昨天，是很多公司开工的第一天，也是广州开年的第一拍（别胡思乱想，我指的是拍地）。
按道理来说，为了实现开年红，讨个好彩头，ZF拿出来拍卖的地块，位置通常不会太差，而事实也印证了这一点。从下图可以看到，昨天拍卖的两宗地块，一宗位于海珠区赤岗车辆段，一宗位于增城新塘。单从地段来看，确实都不差，但为什么拍出的楼面价都不高呢？尤其是新塘宅地，竟然只拍出了9182元/㎡，楼面价不过万，新塘这是怎么了？别说二娃听了很震惊，我同事@海珠张曼玉也表现出一脸懵逼的样子。其实，你只要去仔细研究一下这宗地块，就会发现，事情的真相，绝非表面看着那么简单。新塘这宗地，之所以拍出9182元/㎡，主要原因有四点：从项目位置图可以看到，该地块位于新塘旧城区中心，周边城市界面一般，虽然属于新塘板块，但距离地铁13号线新塘站并不近，直线距离就有约1.3km，而实际步行距离会更远一些。另外，项目体量很小，用地面积仅为6648.39㎡，建筑面积也才4.6万㎡，实际建不了几栋住宅楼。此外，这宗地块还夹在两条大马路之间，未来吵闹，在所难免。其二、9182元/㎡的楼面价，是没有扣除配建面积建安成本的。大家仔细看过地块规划要求就能知道，拿下这宗地块的房企，需配建不少于13412.5㎡的政府拆迁安置房源（商业物业3012.5平方米，住宅物业10400平方米），回购价款分三期支付，其中：住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算。商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算。也就是说，扣除掉配建安置房面积后，实际楼面价要去到1.2万/㎡左右，而非9182元/㎡。其三、“一家人”不说两家话，自家人拿地，哪好意思太贵？再来看看拿地企业都有谁？建鑫、恒佳源、佳景！嚯哟，拿地的三家企业中，就有两家是自己人。其中，建鑫是省政府旗下的公司，而恒佳源是省国资委旗下的公司。俗话说得好，一家人不说两家话，你有见过广州地铁拿地还很贵的吗？所以啊，地价便宜也就是什么新鲜事儿了。当然，也有大环境的一些影响，尤其是近1年来，新塘在内的增城，几乎没有什么政策性利好。也没有新开通的线路可炒，热度持续走低，远不如黄埔和南沙。再一个就是，增城的新房供应量太大了，开发商竞争压力大，购房者选择多，导致房价上涨较难。开发商拿地也会更加小心。不过，话说回来，如果你是买来自住，且囊中羞涩，买不起黄埔或其他区域，我觉得增城新塘倒也是个不错的选择。一来，我觉得新塘，是整个增城未来发展最具潜力的地方。而且有地铁直达，48分钟就能直达珠江新城，交通十分方便，买来自住没毛病。二来，伴随黄埔、南沙房贷政策相继收紧，这两个区域的楼市热度会逐渐降温，而新塘将是直接受益者。三来，2020年，黄埔、南沙房价分别上涨了24.9%和21.6%，门槛已经越来越高。此外，邻近新塘不远处的黄埔庙头地块，2宗宅地都拍出了2.7万/㎡的封顶价，根据业内预测，开盘售价必定卖到5万+。如此一来，越来越多的刚需客会逃离黄埔而选择增城新塘，因为，新塘目前依旧保持在2字头，部分二手房甚至只要1字头。所以啊，二娃还是坚持自己的观点，今年入手新塘，是个好时机。哦对了，房产君新建了一个新塘交流群，想进群的朋友，可以扫描下面二维码，让大嘴（GZhouse7）拉你进群。
