碧桂园之“变”
行业经历周期
前景依然光明
十一前夕，万科“活下去”的呐喊，让地产人陷入了深深的焦虑。
作为具有强烈金融属性的房地产业，在经济整体去杠杆、国家明确“房住不炒”政策导向的大背景下，暂时陷入低谷期似乎无可避免。
但是，在黑暗中，最重要的是看到前路的方向，认清未来的趋势。
地产行业，短期看政策、中期看土地、长期看人口，本质是不会变的。
当前，政策全面打压房地产，楼市进入下行通道，开发商们也冷静下来，全面降速降价，减少拿地，土地流拍频繁出现，导致未来的供应量减少，市场最终将会回归平衡。
从长期看，城市化和人口迁移是历史趋势，而现有的城市化水平，离我们要实现现代化和小康目标还差得很远。
目前中国真实的城市化率只有42%，这是指户籍城市化率，因为名义上58%的城市化率包含了常住人口。他们中很大一部分是没有能够买房、安家、落户，并不能在城市里享受退休、养老、教育等公共福利，所以不能算是真正的城市化过程。
因此，从城市化需求这个本质角度看，中国的城市化率离欧美70-90%的水平，还有很大差距，这就是为什么涛哥一直告诉大家，房地产行业至少还能干十年。
不过，市场还是在发展和变化，房企们也绝不能固步自封，必须顺应国家与社会的需要，调整业务布局、改进产品质量、提升服务水平。
今天，涛哥讲一个碧桂园最新产品案例，带大家看看面向未来，大象如何起舞？
布局产业新城
碧桂园华丽转身
2016年，碧桂园宣布开展产城新业务，2年时间内，已经从最初的响应政策、实践探索，向着深度产城运营而转变。
2018年9月28日，广东省首个科技小镇、碧桂园首个产城融合标杆项目——潼湖科技小镇一期正式开园，启动仪式在广东省惠州市潼湖碧桂园凤凰酒店举行。
潼湖碧桂园凤凰酒店
惠州市委常委、常务副市长胡建斌；
广东省经信委党组成员、副主任杨鹏飞；
广东省科技厅副厅长杨军；
碧桂园集团党委书记、集团总裁莫斌；
深圳英唐智能有限公司董事长钟勇斌；
深圳民德电子科技公司董事长许文焕；
等众多政界代表、企业高管及行业大咖到场庆贺。同日，英唐智控、华力特电气、客如云、科技部国家众创空间等27家物联网科技企业和创新载体进驻，共同打造物联网生态圈和智慧科技小镇。
在小镇正式开园之前，碧桂园实际上已经在服务部分入驻企业，这期间园企互动的经验显示，碧桂园已经验证了“为凤筑巢 陪伴成长”企业服务理念的可行性。
“这一刻，潼湖科技小镇成为了真正的产城运营服务商。”
碧桂园总裁莫斌表示，小镇开园意味着碧桂园向着产城融合战略又迈了一大步。
小镇惊艳亮相
生态与科技齐飞
潼湖科技小镇给人直观的感受既有来自视觉层面的冲击，也有来自黑科技的体验。
走进小镇，首先印入眼帘的是鹭鸟纷飞的潼湖湿地，傍水矗立的是有垂直绿化的智慧大楼。让人惊叹原始生态的自然景观居然可以与工业时代的钢筋楼宇如此融洽，并相融一体。乍一眼望去，有种“目之所及皆为自然森林”之感。
继续深入小镇，则会被众多黑科技包围。
在小镇内，能乘坐百度无人驾驶汽车观光游览，感受无人值守停车的新科技。又可体验集人脸识别、无感支付、营养健康分析等智能结合的智慧餐厅。酒店内还有智能引导机器人带你体验科技魅力。
最为惊艳的地方，莫过于“小镇大脑”——智慧城市控制中心可视化系统。这里是整个小镇最核心的地方，支撑大脑决策的数据由散布在小镇各个角落的，智慧安防、智慧出行、智慧能源、智慧市政等科技系统来监测、收集、汇总。
碧桂园助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波表示，“大家感受到的各种智能化产品设备，正是小镇在物联网和人工智能的应用场景。”
未来小镇将与各界共创产业平台，打通合作路径，汇成产业集群，打造成为世界级物联网与智能制造的产业平台。
粤港澳大湾区
碧桂园的科技梦
潼湖科技小镇处于粤港澳大湾区的重要节点，距离深圳不足50公里，周边100公里内分布4座机场，邻近的仲恺高新区是上一轮深圳制造业转移的重点地区。
小镇被政府寄予厚望。去年8月29日，广东省发展改革委公布30个小镇创建工作示范点名单，潼湖科技小镇是其中唯一以“科技”冠名的小镇。
除了良好的政策环境，资金更是科技创新的“源头活水”。据悉，目前潼湖科技小镇在创业基金方面已获前海基金、红杉资本、创新工场等顶级风投的支持，并已建立首期20亿产业基金。
教育学术上，“潼湖高校科技成果转化实验区”大学创新园已有清华大学、北京大学等21所高校同意入驻。惠州哈尔滨工业大学创新研究院也即将在潼湖科技小镇正式揭牌。
研发上，教育部高校科技成果转化中心、中国信息通信研究院华南创新基地、南方智能制造产业研究院、中关村科技金融小镇、TCL集团智能互联网全球研发基地等相继落户在潼湖科技小镇周边。
物联网是面向未来的战略产业，未来十年，全球物联网年均复合增速将保持在20％左右，到2023年市场规模有望达到2.8万亿美元。
潼湖科技小镇以“物联网、大数据、云计算”等高新产业为发展点，目标打造世界级物联网和智能控制产业基地。目前已签约包括思科、创新工场等约80家科技企业、孵化器和科研机构。
服务美好生活
房企如何引领未来
从碧桂园潼湖科技小镇的案例，涛哥看到了地产商未来的无限可能。
房地产的本质，就是资源整合，过去我们整合银行、设计院、施工单位一起干住宅，未来则可以整合政府、创投、研究机构、科技企业一起做产业、做智慧城市。
比如华夏幸福在固安打造的产业新城，集结“航空航天、生物医药、高端装备、电子商务、生产性服务业”五大优势产业集群，有效推动了区域经济的全面腾飞。
地产行业的老大哥万科，2015年起也强势进军物流地产，开展现代仓储设施和物流一体化运营的产业园区项目，为电商、零售、第三方物流公司、快递快运、冷链等客户提供仓储设施基础服务。
而碧桂园在智慧城市、科技小镇中的华丽转型，则为房企未来的产业发展提供了另一个有效的参照。
今年起，碧桂园开始在全国大量招聘科技类人才，在校招中各地HR也被要求去招募计算机及信息技术相关专业的学生。
据悉，碧桂园旗下的博智林机器人，以智能制造、智能建筑机器人、服务机器人、智能家居、物联网等为主要研发项目，目前已吸引了来自海内外知名高校的百余名博士和科研专家加盟。
潼湖科技小镇，预计两年内导入5000名高科技人才、引进70家企业；在五年后导入40000名高科技人才、引进400家企业；在八年后导入150000名高科技人才、引进1600家企业；最终实现全产业链的协同发展，具备国际影响力，成为全球物联网和智能控制产业的创新高地。
地产是一个广阔的平台，万科、华夏、碧桂园等公司在产业领域的探索和实践，让我们看到了未来无限的可能性。
扶植新产业、拥抱高科技，开拓新时代的智慧城镇，真正成为美好生活的服务商！
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，个人微信：taogezatan，欢迎交流。
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