想不到吧！园区大部分高端盘都输给了这个14年老小区

六月份以来，苏州的二手房交易呈现出放缓趋势。根据苏房网调查数据显示，6.28-7.4日苏州二手房住房签为866套，跌至千套以内，环比再度有所下滑。

而在二手房市场普遍表现出疲态的同时，位于园区的一处小区仍然以10套的成交量稳居一周榜首。

（数据来源于苏房网）

它就是位于园区斜塘东延路的莲花新村。

模范社区！

交付14年内部配置依旧惊艳！

莲花新村位于湖东CBD与独墅湖两大热门板块之间，由娄葑建发房地产公司开发。项目建设于2007年，到目前为止总共有八区，是园区地段成熟的大体量安置房。

今天我实地探访了“模范社区”莲花新村六区，为大家带来以下最直观的看房体验。

莲花新村虽然建成时间不短，但由于养护得宜，每十年刷一次漆，从外立面来看，看不出太多岁月的痕迹。

外部形象的“模范”只是其次，最让我吃惊的是小区内部贴心的细节配置。

随处可见的空车位与电瓶车充电桩，停车充电不再让人烦恼！

配备了自助洗车便利服务，不用出小区便能让爱车洁净如新。

小区内绿化显然下了功夫，放眼望去满眼绿意，儿童游乐场也维护得不错。

小区内部居然还有篮球场，刚下过雨就有人来玩耍，娱乐锻炼两不误！

社区内卫生服务站、党群服务中心、苏州银行、超市小卖部一应俱全，日常生活十分便利。

鼠药投放点的猫猫：你给我小心一点！

七月挂牌均价26827元/㎡

低价优势竞争力强

根据房天下信息显示，莲花新村六区七月的挂牌均价为26827元/㎡，莲花新村的其他区均价也在25000-27000元/㎡不等。

相较于园区二手房42199元/㎡均价，这个价格可以说非常有竞争力了。

我还和中介了解到，莲花新村二手房的房价逐年都在增长，今年想在这里买一套二手房要比去年多花10万不止！

莲花新村的魅力仅在于小区内部优质的配套和社区服务吗？NO NO NO!

作为工业园区二手房市场老牌的领头羊，莲花新村周边相应的配套资源自然也是十分优越。

出了南门走两步就是斜塘顺达广场，各种各样的小吃店遍布其中，供周边居民买菜的菜场环境干净整洁，蔬菜种类也是丰富多样。

周边学校这一块，莲花新村一至四区紧邻莲花小学，五至八区背靠东延路实验小学，五区七区之内还设有斜塘街道实验幼儿园与中心幼儿园，教育资源十分丰富。

商业购物就更不用担心，骑车十五分钟即可到达邻瑞广场，山姆会员店规模极大，入驻品牌繁多，里面甚至还含括了医疗，邮政等社区服务！

小区周围交通十分便利，随处可见公交站台，线路极多；除了临近的地铁五号线，还有地铁八号线正在建设当中，预计2024年可投入使用。

一半以上的住户是苏漂

“租客帝国”的莲花情怀

对于本地人来说，莲花新村是居所，是再普通不过的一个小区。但对于背井离乡的苏漂人来说，莲花新村又有一层特殊的意义。

苏州的白天很漫长，夜晚也是。城市中亮起的万家灯火，道路中来往匆匆急于归家的车辆，在这一切的孤寂之中，苏漂们急切地盼望能够有属于自己的一方栖身之所，哪怕是租的也好。

（图片来源于百度）

莲花新村就是这样一处容纳苏漂人对家的眷恋的“租客帝国”。根据我从中介那里得到的数据，莲花新村的租房群体可以达到总住户的一半左右。

租金低，地理位置好，老小区完善的内部和周边配套设施，种种优势因素让苏漂们不约而同地聚集在这里。

根据安居客租房信息显示，在莲花新村，合租一间20㎡左右朝南的卧室，价格在1100-1300元/月不等，相较于园区动不动就1500起步朝向还不好的合租房，这实在是个不小的诱惑。

行和住的问题解决了，食自然也不能含糊。对于大多数苏漂来说，面前有一碗热腾腾的晚饭，人间烟火的平淡气息便能够扫去劳碌一天的疲惫。

在莲花新村，这样的烟火可能升腾于顺达广场的小吃铺，盘踞在小区门口的路边摊，亦或者飘向厨房的锅碗瓢盆。

（图片来源于大众点评)

但无论如何，在这一刻，在这里的苏漂人，都体会到了家的归属。

这是斩不断的莲花情怀，亦是莲花新村独特的魅力之处。

———— / END / ————