国庆长假期间到底要不要出手买房？
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就在国庆节即将到来之际，楼市再迎一波调控。从9月22日起的两天时间内，包括西安、重庆、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，其余6城均实施了限售措施。具不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。
实际上，多个城市集中推出“限售令”：一方面，是希望在确保刚需群体购房的情况下，遏制住短期房地产投机炒作，真正体现出“房子是给人住，不是用来炒作”的理念。而经历过此次调控过后，还会有更多城市加入到“限售令”的行列之中。
另一方面，“限售令”的出台将与之前“限贷”、“限购”等政策成为组合拳，通过政策调控手段，将国内的房地产暂时凝冻在高位，避免出现房价的大起大落，为将来形成房地产长效机制预留时间。
未来房地产长效机制是，通过多种渠道的供给，满足不同层次群体的住房需求。简单来说，高收入者住商品房，中等收入者住共有产权房，而低收入者可住租赁房。同时，投机性需求将完全退出房地产市场。
在此情况下，有些购房者，尤其是想投资房产的购房者，开始纠结到底要不要抄底买房。此前由于一线和部分热点二三线城市调控较严，投资者将重心转移到一些政策较为宽松的二三四线城市。然而，随着这波调控政策的到来，很多投资者开始纠结当前是否适合买房呢？
对此，笔者认为，自去年930房地产调控以来，房地产调控更多秉承了“因城施策”的原则，既打击了投机性购房者，又确保了刚需群体的购房需求，目前效应正在逐步彰现。对于自住型购房者来说，任何时间购房都不为迟晚，但如果是买房用来投资的，那么现在肯定不会是买房的最佳时机。
首先，全国楼市拐点初现，再去投资买房，一不小心就成接盘侠。先拿国内楼市风向标北京来说，在经历了快一年的房地产调控之后。9·30新政之后，北京整体二手房价格调整非常明显。从今年4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右，部分区域房源价格超过了15%，目前的价格大约回到了春节前后水平。
此外，各地楼市的成交量也在快速萎缩。截至9月28日，9·30开始的本轮调控潮一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交跌38.9%。整体看，市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。国内房地产市场“降杠杆，去投机”已经到来，投资投机炒房时代已经终结。
再者，房贷利率一年上调5次，投资者的购房成本也在上升。在2016年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷利率85折成为主流，而进入到2017年之后，银行受到融资成本上升，以及响应央行金融“降杠杆，去风险”的号召，个人房贷利率也呈现全面上涨格局。
特别是近日，北京地区多家银行再次宣布上调首套房房贷利率。浦发银行北京分行表示，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。
早在上世纪90年代，日本房价出现大调整，就是因为日本央行连续上调房贷利率，导致靠低利率支撑的高房价出现了历史性的拐点。所以，现在环境已与过去货币宽松、政策支持的环境不同，盲目投机炒房风险实在难测。
再次，房地产调控已无明显漏洞，使得政策的“药效”明显增强。过去房地产调控之所以沦为“空调”，主要是很多人通过“假离婚”净身出户的方式，获得购房资格。还有付不起首付房款的人，通过消费贷、装修贷等方式，将资金流向房地产市场。这些人钻了政策的漏洞，使房地产调控效果不彰。
而现如今，监管当局已经开始封堵消费贷资金流向房地产的渠道，并且不断提醒通过假离婚购置房产者要防范风险，不要弄巧成拙。在这样的背景下，内有个人房贷收紧的信号，外有针对通过非法渠道进入房地产资金的封堵，使得外围投机炒作资金已很难流向房地产市场。
最后，房地产长效机制的逐步建立健全，我国的房地产市场开始回归理性，投机性购房需求会快速降温。针对“房子用来住的，不是用来炒的”的理念，中央政府开始大力发展房屋租赁市场，倡导“租售并举”理念。
而一些地方政府，比如，北京采用了“共有产权房”、长沙推出“限价房”，还有一些热点城市则提出了“租购同权”的概念。随着房地产长效机制的建立，对楼市需求产生分流影响，房地产供需关系开始逆转，楼市投资性需求已无炒作空间。
面对国内房地产一轮接着一轮的调控，很多刚需和炒房者都开始困惑，究竟当前是不是购房的好时机？对此，我们认为，如果你购房是为自己居住，只要经济条件允许，任何时间购房都可以。但是如果是投机炒房者，那么现在的投资房地产的风险正在积聚，炒房者不要再低估这轮调控的决心，国内房地产投资环境已发生根本逆转。