海南房价是跌好还是不跌好？你怎么看？

海南的房价究竟是跌好还是不跌好？这是不同的群体看法完全不一样，刚刚买了房的人，希望房价不要下跌，而买不起房的人希望房价不要上涨，快点跌下来。但是，我认为，海南房价应该与当地居民的收入挂钩，而不是与投机炒房者挂钩，因为如果海南房价由投机炒房者来决定，那上世纪90年代海南房地产泡沫迟早会重现的。

从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在200至300元左右。海南的房价比现在还疯狂，当时的海南岛的房间要一个工人20个月的工资才能买一平米。

但是好景不长，93年，朱镕基副总理发表了对房地产泡沫的公开看法，随后，终止了房地产企业的上市。同时，严控银行资金流入房地产市场。控制了信贷规模和国债利率。94年，开始了更严厉的资金政策。一脚急刹车下去，海南的房地产泡沫瞬间破灭。

海南房地产泡沫破裂留下的除了大量烂尾楼和坏账之外，就连海南发展银行也因发生严重挤兑而出现倒闭。海南的房地产泡沫彻底破灭，留了一岛的烂尾楼和大量的闲置土地。一直到06年，这些限制的土地才渐渐的被消化的差不多。从前车之鉴来看，我们也不要顾及个人短期的利益，而要站在国家长远利益之上，海南房地产现在已有存在泡沫，就必须要挤掉它，否则后患无穷。

此外，站在海南省长远发展来看，2018年4月经国务院批准成立了自由贸易港，这就会有更多的国内外人士和海内外企业到海南省来发展置业，如果海南省房价越来越高，大家都觉得高得吃不消，都不愿意在海南省投资和买房，这样反而不利于海南省经济增长。所以，较低的房价有利于海南省实体经济发展。

对于一些在海南买了房产的人来说，他们希望海南的房价天天上涨。但实际上，过度远离当地居民收入的高房价是不可持续的。而且海南省也有惨痛的泡沫破裂的教训。更何况，海南省要想更好的对外开放，房价一定不能过高，这样不利于海内外人士来海南投资置业。所以，不管从哪个角度来看，海南高房价是对其百害而无一利的。只有海南的房价回归居住属性，这样无论是房地产本身，还是海南省经济，都能得到可持续的发展。