新一轮调控密集来袭 房地产业迎来整治潮？

9月18日，上海发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（简称“通知”），要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、银监局等多个部门联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。

粗略统计，自从8月份开始，全国已经有包括上海、北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等超过50个城市多部门联合发布了针对房地产市场秩序的专项整治，严打租售乱象。目前，房地产乱象专项整治序幕已经拉开，预计要持续到今年年底。

这次打击房地产乱象即有打击投机炒房行为，又有重拳直击，哄抬租房价格、垄断租赁房源的问题。比如，海南省八部门日前印发专项行动方案，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等四种行为。

同时，北京市则集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取资金恶性竞争抢占房源。

那么，这次50余城先后联合多部门进行房地产乱像整治，究竟意味着什么呢？首先，为响应住建部的整治房地产乱像的行动。之前住建部联合七部委，准备用半年的时间，要对30座城市房地产乱像进行整治。而现在各地纷纷主动采取措施，“因城施策”的对本地的房地产乱象进行重点治理。

再者，上半年各热点城市房价都在上涨，到了8月份70个大中城市，房价上涨城市已经达到67个，虽然一二线城市涨幅放缓，三四线城市有所扩大。但如再不对套用公积金炒房、散布房价上涨虚假信息等行为进行整治，恐怕各地房价涨势一时半会很难停下来。

最后，在房价上涨的同时，房屋租金市场也在涨价，上半年一二线城市房租价格与去年同期相比，已经超过了20%，这是与国家要大力发展房屋租赁市场是背道而驰的。房租价格猛涨除了与房价上涨，租金跟着上涨有关，与租房需求增长有关，但更与哄抬房屋租金有关。

一方面，房屋中介利用房源的紧张、需求增多之机，要求房东涨价，他们可以从中提成。甚至有房产中介低价拿了一批房源，再作一下简单装修，然后再作长租公寓高价出租出去。

另一方面，我国住房租赁人口有1.68亿左右，年租金成交额约为1.2万亿元。各路资金纷纷进入长租公寓市场，建起了网络房屋租售平台，为了争夺更多房屋资源，这些平台通过抬高房租价格，以吸引业主。如此一来，房租价涨也被外来资金炒上去了。

实际上，对房地产市场的各种乱像进行专项整治固然是好事，但平时还要加强对市场的监管力度。尤其是一些热点城市要加快地方法规立法和配套细则出台。

除了对恶意扰乱住房市场、操纵市场价格、损害人民群众利的行为予以事前监管外，还应该对一些已经发生的扰乱市场秩序的行为给予最严厉处罚，让违法违规者付出高昂的代价，这样才能彻底杜绝扰乱市场行为的频发。

对此，我们认为，各热点城市打击房地产租售乱像是好事。过去虽然有房地产调控政策，但是炒房者往往很容易利用乱象钻政策空子。同时，由于房屋租赁市场乱像长期存在，也迫使人们只能选择买房。未来房地产市场将在专项整治后平稳运行。

过去房地产乱像主要集中在投机炒房、房地产“黑中介”之上，而随着住房租赁市场兴起，现在房地产乱像已经蔓延到了租房市场。这让很多人既买不起房，又担心租不起房，而为了确保“居者有其屋”，将售房和租房市场乱像进行专项整治。只要整顿力度到位，未来各热点城市的售房和租房市场都会恢复到健康稳定的水平。