房价越涨越高，那么现在买房合不合算？

房价越来越高，这是指过去，而不代表将来，将来房地产将去投机化、去杠杆化，房价不可能越来越高，而是处于调整周期。对于刚需群体来说，只要经济条件允许，房价觉得合理，房型、地段、楼层、小区环境都还不错，那买房还是不错的。如果购房者要贷款买房，那就要算一下现在购房是否划算了。

第一，房价越来越高，但是进入10月份之后，一二线城市房价出现了成交量大幅萎缩的现象。这说明持续了二年多的房地产调控政策效果逐步显现。现在一二线城市开发商降价促销、二手房业主降几十万大甩卖。中西部、东北地区的三四线城市房价虽然还在涨，但涨幅明显回落。对于那些现在买房想赚点钱的购房者来说，还是等一等，等到房价去泡沫化后再买房，可能要远比现在更划算。

第二，房贷利率目前还处于中等偏上水平，虽然将来继续大涨空间有限，但是下跌的空间也已被封杀。购房者一定要将房贷利率上涨的因素算进去。因为，房贷利率高低也决定了购房者的成本。显然，目前房贷利率在历史上并不算很低，买房肯定不合算。

第三，对于购房者来说，你买房如果是自居，只要经济条件允许都可以买房，但是如果买房是出租，恐怕要等到几十年后才能收回投资成本。现在的情况是：一线城市租售比高达40年以上，就是我买下房子出租，租金回报率却很低，甚至还不如去购买银行的理财产品，那么，现在投资房地产有啥意思呢？房子只有投机的价值了。而其他中小城市，房屋租金都很便宜，就算投资性购房后，想出租也收不到多少租金，甚至租赁市场还是有价无市。

第四，本轮持续了三年的房地产上涨行情已经接近收尾阶段，各地房价在轮涨之后，也开始了大调整。今年以来，随着土地市场的降温，房地产调控的持续发酵，投机性需求正在退出市场，本轮房价上涨行情已经结束，各城市房地产需求也呈现饱和状态，空置率也高达20-30%，如果现在谁进场买房，肯定会被套在历史高位区域。这不是划不划算的问题，而是遗憾终生都有可能。

房价越来越高，那是过去。而现在中央早已提出“坚决遏制房价上涨”，未来房价上涨空间已经不大。所以，购房者要自问，买房是为了啥，只要经济条件允许，啥时候买房都可以。但如果还是要贷款购房，买房原因是害怕将来房价要大涨的，现在购房肯定是要做接盘侠的，未来房地产市场的黄金时代已经过去，将回归居住属性。