如果居民收入不能持续增长,房子会贬值吗?
从目前来看,中国的GDP已经降到6.5%,未来大幅下滑的可能性不大。但是,国内很多行业都不景气,居民收入有增长趋缓的可能。那么居民收入不能持续增长,与房价有直接关系吗?肯定是有的,关系主要在于二个方面:
一是,居民收入增长预期放缓,那么刚需买房或者置换的热情就降低了。中国居民之所以敢于加杠杆,主要还是前些年国内经济增长迅猛,收入增长预期被放大。而如今,居民收入增长预期放缓了,而且目前房地产还处于历史的高位,大家肯定会放缓购房的步伐。
二是,居民在购房之前总要算算还贷能力吧!如果收入增长减少了,房贷利率上升了,这意味着未来自己可支配收入减少了,有些人会因为收入增长预期放缓,而推迟买房,选择租房居住。
这些年来,房子一直是升值的,而房子一旦出现贬值,说明中国去杠杆,去泡沫进行已经开启,这其中当然有居民收入下降因素在内。面对高房价,收入增长放缓的改善型和自住型群体肯定退缩了。
可能有人会说中国房子主要是投机炒房者撑控,居民收入不能持续增长,跟楼市无关。但你要知道,投机炒房者最终还是要把房子抛给改善型和自住型购房者的,如果这当地居民群体收入跟不上来,一旦房价下跌,可能就会成为断崖式的重挫,炒房者要想抛售房产也不那么容易。返回搜狐,查看更多
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