房子过剩，人口减少，现在买房是否理智？

在未来10年里，国内房地产将陷入“人少房多”的窘境。一方面，我国已经进入到老龄化社会，呈现一种人口结构失衡的状态。60岁以上老年人口达到2.1亿人。同时，由于长期实行计划生育政策， 70后、80后、90后、00后人口有逐步下降趋势。也就是说，老年人口越来越多，年轻人口越来越少。

另一方面，由于前些年房价接连上涨，大量资金进入到房地产领域，导致了国内楼市产能过盛。根据统计中国房产的居民住面已经足够34亿人居住的了。目前国内各城市房产空置率达到20%至30%以上，远超国际警戒严线。将来多数地区的房价将会出现下跌，回归居住属性。

于是，就有人提问，既然房地产将陷入“人少房多”的窘境，那现在集中家中所有积蓄买房还有意义吗？实际上，像西方国家，普通家庭工作七八年就可以买房，长一些也就是10年左右，国内高房价不仅要掏空现在全家的积蓄，还要透支二三十年的未来，当然是没什么意义。

但是，房子又往往兼具居住属性，有些年轻人结婚一定要买房，如果你觉得现在房价还能接受就可以购房，但是，如果你不甘心被高房价掏空一切，那就再等等看。当然，投机性购房就不要再买房了。

可能有人会提出，你凭啥认为“人少房多”，未来房价就一定会下跌呢？第一，本轮房价上涨始于2015年下半年，房价在经过了四年的大涨，已经趋于饱和，现在不仅是三四线城市，多数居民拥有好几套房产外，一二线城市居民也有很多家庭持有大量房产，将来需要房产的人少了，房子也炒不上去了，就必然会回归居住属性。

同时，我们也要看到，居民部门也将个人房贷杠杆用到了极致。数据显示，房产已经占到家庭资产的77%，只有剩下23%的资产才是金融资产。中国有50%的居民银行没有存款，有80%的居民有房贷。如果，房地产再出现供过于求，房价要想不深幅调整都不可能。

第二，如果说70后、80后还要为房子的事情担忧。但是90后一代往往不必为房产而忧虑，因为90后出生人口比较少，他们都是独生子女，上一代人都会留下好几套房。所以，未来90后这一代人根本不需要买房。更何况，90后不喜欢被束缚在永远束缚在一个地方、一个单位，他们需要过自己想要的生活，喜欢这里就多住几年，不喜欢就离开，去别的城市。

第三，再过三五年，房地产调控或将退出，长效机制将会替代，届时会有房地产税要出台。还有就是国家会大力发展房产租赁市场、共有产权房市场，将来这二个市场将与商品房一样，担负起解决民众居住问题重任。这意味着，低收入群体住租赁房、中等收入住上共有产权房市场，而高收入群体住上商品房市场。未来商品房市场的需求也要分流。所以，现在如果不是太急需要购房的话，过几年局面会有大幅改变。

未来10年，中国将进入到“人少房多”的局面。现在掏空积蓄的确也没有什么意义。如果现在要结婚一定要用房，那只能接受高房价。但是如果现在并非一定要买房，那可以再等几年，未来大城市房价会逐步回落，实现软着陆，中小城市房价将会出现大幅调整，届时，当地民众就可以轻松买房置业了。没必要现在当接盘侠，被高房价长期压榨自己的收入。