翔龙天汇、大壮要开盘了，价格诱人！星汇城和山畔，也悄悄来了
最近两个月，黄埔区有大量项目即将上新。
所以房产君花了点时间，挨个踩了踩黄埔的盘。
保利翔龙天汇、星汇城、星樾山畔、大壮开盘的价格和户型我都打听到了
。
就按价格顺序来说吧，咱们先说说镇龙板块的星汇城。
星汇城预计本周开盘，开盘价预计3万/平内。
目前星汇城在推的是1-3#，产品为建面约81平三房、89平三房、104平四房。
选筹指南可查看本文：哭！星汇城买不到，我含泪把它扒光了
本次开盘，星汇城不接受认筹，只做意向登记，意向登记需查册、查征信，以及验资20%以上房款，以81平3房为例，需验资50万左右。
星汇城的姐妹星樾山畔同样要求验资，要求提高到总房款的三成。
星樾山畔主推A3#和A4#，暂未确定哪一栋楼的预售证会先下来，开盘时间预计在8-9月，目前已有近600组意向客户登记。
A3#和A4#产品相同，均为建面约82平三房，89平三房，113平四房。
相比上一期，星樾山畔本期价格有所上浮，预计82平三房价格在300万左右（单价3.7万/平），89平三房在380万左右（单价4.3万/平），113平四房在500万左右（单价4.4万/平）。
需要注意的是，星樾山畔暂不接待黄埔社保未满一年的人才客。
和星樾山畔相比，验资大户保利翔龙天汇，要求反而低一些。
保利翔龙天汇从开放样板房开始，就要求客户验资50万才能参观，根据现场销售透露，在几个月里，保利翔龙天汇登记了近2000组客户。
预计本月底到8月初，保利就会启动认筹，筹金预计为5万或10万。
保利翔龙天汇首推1＃、2#，户型为建面约92平三房、121平三房、125平四房，货量共计300+套。
来看看验资50万才能看的样板房长什么样
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【建面约92平三房】
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【建面约121平三房 丨 无样板间】
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【建面约125平四房】
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据了解，黄陂板块限价4.6万/平，保利翔龙天汇限价4.9万/平，允许上下浮动10%以内。
因此，如果能申请到装修价，保利就有可能按照均价5.5万/平卖。
但是，从目前的情形来看，保利走毛坯价的可能性更高，大概率会按5万/平出货，同时放出少量4字头单位。
均价过了5万，要求验资的项目反而不多了，就比如说大壮。
大壮的看房小车车永远都是这么多人
大壮名城不需认筹，只接受意向登记，意向登记要求客户去指定银行开卡，四房在卡里冻结30w，其余户型冻结10w。
如今大壮冻资客将近1000+位，但是大壮什么时候能开盘，还不确定，先开A1、A2、A3、A5#中的那一栋楼，也不确定。
图 丨 左侧为楼王单位
考虑A1#是楼王单位，产品为大户型，放在最后拉高价卖的可能性很大。
A2、A3、A5#产品为建面约92平三房，102平三房，117平四房。
大壮上一期开盘就已经遭遇了限价，所以本期定价会贴近上一期。
销售透露，92平三房会卖480万左右，103平三房会卖560万左右，117平三房由于货少客多，价格会定到700万左右。
由于黄埔已经进入了严限价宽拿证的状态，所以，这两个月将会有大量项目拿证，价格有惊喜的项目不在少数。
@园长曾说过，短期内，市场仍将保持平稳，不会暴涨，我们做决策的周期变长，可以慢慢挑选。
所以，近期打算买房的朋友们，不妨多去几个售楼部转转，花点时间多做考量。
最后，如果你在买房路上碰到问题，可以在本周四，来我们直播间，和@二娃@园长一起聊聊！
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