【房产分割篇】我俩婚后有一套经济适用房，离婚时怎么分？

问：我俩婚后有一套经济适用房，离婚时怎么分？

答：经济适用住房是一种具有保障性质的政策性住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。婚姻关系存续期间申请、购买并取得的经济适用房为夫妻双方共有财产。

但是需要注意的是，经济适用房在购房5年内不能上市交易，即使满5年可以上市交易了，与普通商品房相比，经适房的出售程序更复杂，而且还需要向国家缴纳土地收益等款项。

在司法实践中，夫妻间对该经适房有财产协议，那就按照约定处理。如果没有约定，双方可以协商确定经适房的价值。如果双方不能对经适房价值达成一致意见时，法院一般会采用以下三种方式进行处理：一种是申请政府回购，双方平均分配回购款，实践中较少见；一种是双方通过竞价来处理该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予另一方折价补偿款；一种是由法院在判决或者调解书中确认各自所占房产份额，即不实际分割房产，只确认份额。

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