重磅丨2020年典型房企产品品牌指数TOP50（一季度）

一

产品品牌市场表现

  疫情影响，一季度住宅成交低迷，品牌房企产品仍受欢迎 

从一季度典型房企产品品牌市场表现来看，商品住宅整体成交情况较上季度回落明显，主要是因疫情突发、房企复工、项目开工延迟，最终影响城市商品住宅的供应量，同时对于购房需求的释放产生负面影响。但一季度后期，随着中国疫情逐渐得到控制，企业复工复产，3月份市场有所回暖，品牌房企产品品牌在逆势中突围，取得较好成绩。

其中，龙湖集团天字系产品一季度销售表现良好，主要是其一季度推盘量较多，广州龙湖招商·天鉅（广州第二座天字系产品）、嘉兴龙湖坤和·天鉅、即墨龙湖·天奕等项目问世，产品品牌曝光度增加，同时凭借原有天字系项目影响力，使得消费者广泛关注，从而促进销售；此外，天字系配套的龙湖智慧服务，不管是服务力还是在智慧科技方面的力量，在疫情期间都发挥了明显的作用，形成产品品牌合力。

二

产品品牌传播表现

 1、聚焦用户需求，“健康”或成产品品牌核心竞争力

图：一季度典型住宅产品品牌传播关键词

对于消费者而言，房企品牌的最直观感受便是产品，即房子+服务。一季度受疫情影响，人们封闭宅在家，对自己所居住的空间有了更深刻的认识，对产品的需求更加明晰，最核心的诉求点便是“健康”。数据监测显示，健康、智慧、绿色成为一季度房企在产品品牌传播上的核心关键词。

而房企在产品上，针对健康人居也积极采取行动。数据统计显示，一季度疫情后期，绿地集团、当代置业、保利发展、美的置业等房企以发布会的形式向受众传递对产品与服务进行升级的信息，以满足业主对健康人居的需求。主要的从产品建筑本身、产品服务、智慧科技三大方面的迭代与升级，融入健康IP，从而提升产品品牌的竞争力，让企业产品在与时俱进中获得消费者青睐。

其产品升级落地情况可观，如绿地集团发布的健康宅2.0已在绿地·海珀外滩项目落地；当代置业四条全新产品线当代ΜΟΜΛ、当代著ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ、当代城ΜΟΜΛ项目均已将绿色健康复合社区融入其中；保利发展Well集合社区也将首站定于湖北地区；美的置业首个具备社区大脑功能的AI社区已落地佛山美的领贤公馆，且从2020年开始美的置业所有新拿地项目都将具备AI社区功能。

此外，祥生地产、中梁控股集团则对已有产品线进行更新，以更清晰的产品线满足不同消费者的产品需求。如祥生地产在2020年初更新产品线后，便启动“百府中国”计划，主要围绕“人本、悦居、健住、I家”四个生态组成部分，对祥生府系产品进行全网覆盖式宣传。