重磅！黄陂楼王将要开工，未来毛坯价会冲高到多少呢？

01

黄陂楼王在哪里

前言

刚刚，黄陂区自然资源网站上公开了黄陂楼王的建设用地规划许可证的相关信息，开发商为武汉长安鑫盛投资有限公司，项目名称为：畅谷·观澜公馆，小编在网上搜索了一番，暂时还没查到此项目的规划信息，某种程度上也说明此项目离正式开工或许还有一段距离（如果开工了，地产网站上早就充斥着项目的各种规划图和赞美软文了）。

此项目是黄陂楼面单价最高的居住项目。

02

黄陂楼王位于哪里

2020年7月，黄陂诞生了新的楼王，小编曾问过周边人群，在他们眼里，楼面价7569元的黄陂新楼王应该位于哪个地区呢？15个人中，10个认为在盘龙城，2个认为在宋家岗，2个认为在横店，1个认为是武湖（没有人认为是前川和滠口）。

但如果各位知道黄陂新楼王位于滠口和汉口北的交汇处（严格来说还是属于滠口），木兰畅谷园区以内，解放大道延长线西侧（就是现在正在修建武大高速的地方），汉口北高中北面的时候，有多少人会觉得难以相信呢？毕竟这块地周边发展并不成熟，缺乏基本的配套，其楼面价凭什么可以高出盘龙城1300多，前川、横店和武湖1500多呢？

参考阅读：黄陂新地王诞生！7569的楼面价成为黄陂新标杆，但这远不是结束

03

小编尝试来理解开发商为何如此看好木兰畅谷这个地方的原因吧。

关于郊区的地产，小编一直坚持一个基本原则，那就是如果你打算来郊区投资或者居住，眼光必须放长远，你D的是10年后，而不是现在，如果你希望买到房子以后马上就能享受三环内的环境和配套，小编建议你还是找银行多贷点钱去买市内。黄陂几个城镇都存在或多或少的不如意，盘龙城，环卫和配套很一般，滠口、武湖和横店面积都太小，缺乏商业氛围和高薪工作，汉口北以商贸为主，居住氛围不够浓厚，至于前川，虽然配套不错，但距离三环相对较远，高薪职业极度欠缺（指的是体制外的高薪机会）

相对于盘龙城，木兰畅谷这个地方交通更加便利，门口就是解放大道延长线和武大高速，去汉口和前川都非常方便，地铁1号线汉口北站虽然距离小区有点远（1.5-2公里），但多少也是个出行的选择（骑个单车到地铁站也很方便快捷），环境方面，小区南侧是木兰畅谷规划的居住商业区，西侧是后湖，规划有环湖绿道，安静空气好。

小区西侧，临后湖处，正在修建新的滠口卫生院，南侧有滠口小学、汉口北中学和高中，未来几年后教育和医疗应该能够满足基本需求。

不足的地方也很明显，位于解放大道和后湖之间的狭长地带，人口不多，商业氛围多以社区商业为主，想逛大型商业综合体还是需要去汉口北或者盘龙城。

04

各位觉得此楼王未来毛坯售价几何呢

7569元的楼面价，加上2000多的建设成本，2000多的管理成本（各种税费，销售费用等），说个老实话，毛坯不卖个11500真的没啥利润。

好在汉口北可以炒作的概念还是蛮多的，1、2年后，武大高速通车（双向6车道的高架高速公路），武汉国际贸易城12大项目纷纷开工，同J医院汉口北分院和汉口北国际学校有望开工，地铁汉口北站周边三大商业综合体开业等等，搞得好，房子卖到14000并非不可能（就看营销手段如何了）。

各位觉得新楼王1年后的毛坯价格会达到多少呢，欢迎各位投票留下您的选择。