苏州有银行首套房利率涨到5.7%，贷款200万多付25万利息

买房宜早不宜迟！买房宜早不宜迟！买房宜早不宜迟！

重要的事情说三遍。

从昨天开始，苏州突然传出房贷利率上调的消息，一时间买房人直呼：“买房成又增加了！”。

据消息，今天开始苏州一大批银行房贷利率大幅提高，首套房利率最高可能会达到5.7%，要知道，本周直击苏州楼市刚刚调查过，苏州主流银行房贷利率普遍5.15%起。

今天，直击苏州楼市楼市电话调查苏州10家银行，其中，四大行首套房利率普遍上调至5.7%、二套房普遍上调至6%起，目前不确定放款时间。

相比之下，首套房平均涨幅超过0.55%，对于买房人来说购房成本大大增加。按照贷款200万元等额本息、30年还清计算，需要多支付利息约25万元！

并且，部分银行个贷部经理向我透露，未来房贷利率可能继续上行，达到2020年初的水平（2020年初，首套房房贷利率普遍为6.13%）。

不论是现在房贷利率上涨之后，还是未来继续上涨，犹豫不决的买房人，变相亏了几十万利息！

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01

苏州房贷利率涨了！

四大行首套房5.7%，二套房6%！

买房人关注买房成本，无非两个：房价、房贷利率。

目前苏州房价基本稳定，很少有涨价情况，但是房贷却不能保证不上调。

就在今天，苏州已经处于低位一年多的房贷利率正式上调，多家银行已经执行！中、农、工、建四大行以及招商银行等首套房贷利率全部上调至5.7%，并已经执行。

以上为今天最新统计数据，可能存在一定偏差，仅供参考

首套房房贷利率：

• 中、农、工、建以及招商银行全部上涨至5.7%

• 江苏银行、民生银行、南京银行也分别上调至5.6%左右，其中南京银行5.5%最低！

二套房，即有贷款记录且未还清：

• 中、农、工、建以及招商银行全部上涨至6%

• 民生银行、南京银行上涨至5.9%

• 江苏银行暂时不确定

放款周期：

多数都不确定放款时间，但是农行需要半个月到一个月时间，南京银行可能需要一个月。

另有浦发银行确定上调在等通知，并且，浦发银行的个贷部经历告诉我，此次上调可能会影响到已经批复，但是还没有放款的买房人。

02

买房成本上涨！

一觉醒来，200万贷款多付25万利息！

在本周，直击苏州楼市调查显示，四大行首套房利率普遍为5.15%，相差0.55%，如果按照30年贷款200万计算，最多可能要多付约25万元利息。

另外，建设银行个贷部经理向我透露：

“因为过去一年多的时间内，苏州利率处于低位，旁边的无锡首套房利率普遍5.9%，现在银监会调控贷款利率与规模，未来可能继续上行，达到2020年上半年的水平。”

据我查看去年初的稿件，中、农、工、建四大行以及招商银行房贷利率首套房全部为6.13%起，二套房最低也要6.13%。（统计时间2020年2月21）

2020年2月21统计苏州各银行利率

如果真的继续上涨到去年年初水平的话，相比本次利率上调，还要再涨0.5%左右。

如果选择等额本息，200万贷款就要多付近50万元的利息，对于买房人来说，无疑是个大利空！

所以，直击苏州楼市在这里提醒买房人：

如果今年你有买房的计划，尽量不要等。尤其对于刚需来说，在本身预算不足的情况下，更是要尽早上车。

但是，对于投资客来说，我劝你还要再等等，毕竟现在谁也不能保证房价涨幅能够超过10%的房贷利率，而且，除了房贷利率外，还有房产持有等成本。

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