地价2.4万/㎡，房价卖3万/㎡，苏州这家开发商恐怕要亏本
高价拿地时有多爽，销售时就有多难熬，说的就是位于木渎的上实海上都荟。
2017年，项目以成交楼面地价24462元/㎡拿下地块，成为木渎4大高价地之一。
要知道，周边在售新房均价不过2.5万-3.1万/㎡，地价直逼房价！而且项目还要求现房带装修交付。
此前项目放风要卖3万/㎡，后来渐渐没了声音。今天，我前往项目实探，发现所有楼栋已经建成，但工作人员却表示：能要到明年才会开盘。
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今天，我前往上实海上都荟实探，发现项目所有楼栋已经全部建成。
一进去就能看见售楼处，正对着大门。
售楼处目前还没有公开，销售也没有入进场，透过玻璃，可以看到里面沙盘、桌椅等都已经全部到位，就等公开了。
从航拍来看，项目一共7栋高层，分3行排布，中间一栋楼位置最好，正对中央景观带，采光极佳。
目前，所有楼栋外立面已经做好，整体以乳白色真石漆为主，楼顶部分辅以深褐色，外观来看还是比较简洁大气的。
小区内靠近中央景观带附近的绿化已经做好，楼栋间的还是一片黄土。
据工作人员透露，项目规划面积约143-165㎡，有三房也有四房，目前户型图还没有出来。
当问到什么时候开盘，工作人员表示，我们是精装现房销售，目前室内装修还没有好，今年能不能开都不能确定。
而且项目南侧的正荣幸福城邦，楼层较高，部分时间段会遮挡住前面两排楼栋低楼层的采光。
在项目北侧，目前还是块空地，规划不明朗，如果后期也是建造高层住宅，又是一墙之隔，也会影响低楼层的通透性。
同时我也观察到，项目阳台和窗户都不大，相比当下动辄7、8米开间的大阳台，上实海上都荟的优势并不明显。
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