房子建好就是不卖，金鸡湖畔这个顶流豪宅，有钱也买不到
在豪宅遍地开花的园区，还未出道就是顶流的，恐怕只有金鸡湖畔瑞园。
项目从拿地开始，就一直是众多富豪的心之所向。而越是如此，项目就越是低调神秘。没有电话、没有接待点、也没有售楼处。
房子都已经盖的差不多了，却丝毫没有公开的意思。
甚至在流言满天飞的时候，项目也只是发了一纸声明：目前暂无销售计划。
园区的新房，永远不缺话题度。
所以，新楼盘的问世总是备受关注，加上金鸡湖+商场旁这两个重磅词汇，注定了这个纯新盘不一般。
于是，今天我带上航拍机，直击金鸡湖畔瑞园的最新进展。
项目位于钟园路南、思安街西。论地段，恐怕近几年上市的新房，很少有能够与之匹敌的。
一边是风景独好的金鸡湖，一边是丰隆汇商场，左手自然，右手繁华，妥妥的地段之王。
1、小区整体情况
从现场航拍来看，整个小区不大，一共14栋多层住宅，目前已经全部封顶。
每栋楼楼层不高，最低的4层，最高也只有6层。
其中，靠近大门的景观带和三栋楼被围挡围着，应该是项目的示范区，但没有售楼处的踪影。
2、楼栋外立面
小区内所有楼栋外立面以白色为主，侧面墙为灰白相间。
根据已经建成的楼栋来看，外立面采用的干挂石材+铝板，简洁大方，品质感十足。
部分楼顶设计成了空中花园，而且面积还不小，目测少说也有100㎡。
3、小区景观
小区正对金鸡湖，风景确实不错，但因为楼层不高，外围又有一圈茂密的香樟树，所以想要在家眺望湖景，恐怕只能上顶楼了。
根据现在的工程进度来看，小区只做了示范区的景观，内部至少还有一半用绿网铺设。
仅看示范区的景观设计，虽然没有多余的色彩，但是层次分明，设计感十足。与周围灰白相间的建筑融合，有一种高级感。
我绕着项目转了一圈，发现围挡遮的非常严实，没有电话也没有案名，只有一张声明。声明中明确写到：项目目前尚无销售计划。
并且对于此前传出的销售价格、销售方式做出了辟谣。
看来，想要入手金鸡湖畔瑞园的富豪们，怕是要等很久了，至少近期是不会开盘的。
回顾这块地的拿地历程，2016年，商旅以10.25亿拿下，溢价率181.9%，其中住宅的成交楼面地价高达34016元/㎡。
之后又与中锐联合开发，分为东西两个地块：
① 西边摩天轮乐园是永久保留的，为商服地块，容积率只有0.4。
② 东边是商服+住宅，其中60%建商业，40%建酒店式公寓，容积率1.1。
根据规划，金鸡湖畔瑞园共建造19栋楼，其中14幢4-6层住宅，全部为70年产权的酒店公寓，共约96套，一旦开盘，怕又是秒光的节奏。
户型主要是面积约165㎡、220㎡的大平层，和面积约324㎡的叠加别墅，全部为大面积的改善产品。
▼建筑面积220㎡ 四房两厅四卫
▼建筑面积330㎡ 五室两厅五卫
纵观园区近几年的新房市场，核心区内可选择的楼盘并不多。
如今，除了金鸡湖畔瑞园，还有4个公寓项目，同样位置优越，分别是万科左岸、新鸿基ICC，金螳螂柏悦，和中海思安街地块。
万科左岸项目
万科左岸项目位于园区湖西，周边有东方之门、环球188、银行总部大楼以及苏州中心。
项目由50年产权的商服地块，和70年产权的酒店式公寓两部分组成，户型面积约109-208m²。
目前，项目工地进展缓慢，只有部分机器进场，没有看见工人在场作业。
新鸿基ICC
新鸿基ICC又叫苏州环贸广场，由高310米69F综合楼、4F裙楼和花园广场组成，整体规划有商场+办公+70年产权公寓。
金螳螂柏悦
金螳螂柏悦项目紧靠金鸡湖畔瑞园，整体分为酒店和公寓，总投资高达7亿。
其中A、B、C三栋为酒店式公寓，层高均为12层，70年产权，共计约88套，建面约172-210㎡，目前已经建成，仁恒物业也已经进驻。
中海思安街
中海思安街地块，2018年12月31号被中海以总价5.75亿元拿下，楼面地价4800元/㎡。
预计打造1栋超高层，地上53层，地下4层。分为商业用地B1、商务用地B2、酒店式公寓（70年产权），目前项目已经动工。
虽然以上都是公寓项目，但是70年产权，与住宅相差不多，而且有学区划分。
再加上这5家公寓地段都非常稀缺，园区新房又限价4万/㎡，未来一旦入市，势必比较抢手。
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