惊！苏州乡镇盘放风要卖2.6万/㎡
壹丨湖东未来
我：“能跟我介绍一下项目的基本情况吗？”
销售：“当然可以，我们项目体量非常大，占地28万方，规划2004户，产品主要为11F—27F的洋房、小高层和高层，均价预计2.4万/㎡，洋房可能会到2.6万/㎡以上，容积率2.2，车位比1:1.06，建筑面积95㎡—125㎡。”
我：“能介绍一下你们项目的亮点吗？”
销售：我们项目最大的优势就是地段，距离园区湖东非常近，开车大概二十分钟，特别是很多独墅湖高教区的客户来看房。
聊天中得知，项目即将在9月底公开售楼处，预计10月份首次开盘。
首次开盘推出95㎡、98㎡、108㎡三种户型：
95㎡三室两厅一卫：
98㎡三室两厅两卫：
108㎡三室两厅两卫：
贰丨望湖玫瑰园
望湖玫瑰园位于吴中甪直莆城中路与迎新一路交叉口，上周售楼处刚公开，现场人气爆棚！售楼处沙盘前、样板间......全部人人人！
相比湖东未来，它的价格就非常惊喜了，项目整体为湖景洋房，目前放风2万/㎡左右，但据销售称望湖玫瑰园由于拿地价便宜，大概率均价不会到2万/㎡。
92㎡三室两厅一卫
130㎡三室两厅两卫
这两年，凡是和园区挂钩的板块，即使配套不成熟、缺乏短期规划，房价依然呈现了爆发式的增长，甪直便是其中一个。
交通上：最新的规划中，地铁6号线将连接桑田岛和甪直，两者之间相隔7站；苏州东站未来也将坐落于桑田岛，进一步辐射至甪直镇。
除此之外，苏沪高速、苏昆太高速，苏沪机场路等多条干道途经甪直，极大地便利了交通，金鸡湖大道建成开通也将进一步激发板块信心。
商业：现存的商业综合体主要有甪直中翔广场、万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、南山维乐城等。
此外，苏州最大的批发市场——南环桥批发市场已经从东方大道正式搬迁至甪直。
教育：甪直实验小学、甪直幼儿园、叶圣陶实验小学；
从配套上看，甪直商业多集中在偏北地区，但缺乏非常大型的商业配套。
教育资源上，虽有叶圣陶实验小学和1个四星高中，但中小学素质教育资源还是比较匮乏。
相比之下，湖东未来更靠近商业体，距离园区也更近一点，但望湖玫瑰园靠近叶圣陶实验小学分校区，教育资源更胜一筹，湖景房，周边居住环境比较好，价格也更加便宜。
编辑有话说：
1、望湖玫瑰园为湖景洋房！价格较低！如果预算有限，但追求比较高的居住舒适度，可以考虑望湖玫瑰园；
2、如果预算充足，希望最大限度缩短到园区的通勤距离，可以着重考虑湖东未来；
3、警惕两大楼盘不利因素：湖东未来距离高架桥较近，会有噪音问题；望湖玫瑰园距离园区通勤时间可能要比湖东未来多十五分钟左右。