借用《阿甘正传》里面的一句话：“人生就像是一颗巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。”
这句话放在楼市交付大考中，同样适用。不论前期楼盘宣传的多么好，不到交房开门的那一天，你永远不知道迎接你的是惊喜or惊吓。
现在又临近年底，苏州楼市又将迎来一波交付大考。年初之时，就已经有不少楼盘直接宣布将延迟交房。
据不完全统计，接下来苏州还有约15个楼盘等待交付。有楼盘房价猛涨3000元/㎡，如果按100㎡算的话，业主拿房就赚30万。
备注：以上数据为我咨询售楼处得知，部分数据来自安居客和房天下网站。仅供参考，不可避免有多种因素影响，导致交付时间有所变化，更为确切的时间以售楼处数据为准。
01、接下来，苏州预计有15个楼盘等待交付，主要交付时间集中在12月底，也就是说今年年底苏州将会迎来一大波交付潮；02、接下来高新区预计有5家楼盘迎来交付，包括如楠香雅苑、苏悦湾、运河与岸等。03、接下来交付的楼盘有不少热门楼盘，其中南山观枫四季花园、中铁诺德姑苏上府、路劲甪澄时光花园都是备受热捧的楼盘。
大考临近！苏州预计将有15家楼盘即将交付，最快本月底！
据不完整统计，今年年底前，苏州又有15家楼盘将迎来大考。在这份交付楼盘的表格清单中，不少是曾经的“神盘”，一度宣称是区域内标杆的存在。所谓“神盘”，我定义为价格亲民实惠，买房人手中的香饽饽，如今二手房暴涨，买房人都笑开了花，收房即赚20万比比皆是。最新动态：南山观枫四季花园在售户型建筑面积约119-183㎡，在售均价35980 元/㎡，装修交付，物业费3.51元/㎡/月；项目首开以来始终保持红盘基因，据金刚石数据显示，项目于今年9月份位列销售榜首位！据安居客显示，观枫四季花园已经有二手房挂出来，最高已经挂至37255元/㎡，换句话说就是单价直接上涨1275元/㎡，交房到手就赚约20万！
最新动态：在售叠墅房源，中叠总价约470万起，下叠总价约560万起，户型建面约160-170㎡，在售均价30000元/㎡。如今小区同类二手房挂牌价已经高达33233元/㎡，也就是说，收房就赚近3233元/㎡！
目前南区已经交房，北区还有少量叠墅，预计11月底交付。最新动态：在售102㎡、112㎡和148㎡户型，高层洋房都有。价格18000元/㎡起，最新动态：中铁建花语江南目前在售叠墅，房源总价1300-1700万/套，产品为建面约316㎡、335㎡、428㎡的花语墅，户型均为5室2厅3卫，房源带装修交付。最新动态：在售建面163㎡花园复式洋房，总价约334万/套，在售建筑面积约120㎡小高层，均价23700元/㎡，总价280-310万/套。项目占地面积：44000㎡,建筑面积：127000㎡，容积率：2.00 ，绿化率：37%，停车位：1085，楼栋总数：13栋，总户数：808户。最新动态：项目处于尾盘状态，房源所剩不多，在售户型建筑面积约为126㎡。销售介绍还有10套左右房源，21300元/㎡起。如今小区同类二手房均价已经高达21978元/㎡，不少房源甚至挂出了23465元/㎡、23016元/㎡，足足高出在售均价近2000元/㎡！
拿房不易！交付流程复杂！这些细节需要注意！
近两年，交房维权屡见不鲜，从本地开发商到一线房企无一例外，那么交付时作为业主你需要注意什么？收房时首先看开发商交房时应该提供的资料，即“三书一证一表”，并查验物业公司。确认购房合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，出现误差是否在合同范围以内，必须要证明该小区确已达到交付条件。资料检查完毕，业主可以开始对房屋质量进行综合查验。首先，验房检查外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。内部主要包括，入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等。测相邻主要包括：闭存水试验、水表空转、地下室等问题。在检查时，需要楼上楼下邻居相互配合。业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认。开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议。房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单"，办理交接手续。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。缴纳各项物业、契税及维修基金费用(应有市物价局批文等)。你对接下来的楼盘交付有什么样的期待呢？欢迎在评论区留言
