冒死揭秘！苏州售楼套路大起底，别再被忽悠了
房地产行业因其来钱快、门槛低吸引了大量销售人群，这其中总不乏营销鬼才。
语言包装的艺术、政策解读的能力、无论什么都能联想到房地产的开放性思维、随时开机上大戏。只有你想不到，没有他们做不到。
今天要吐槽的就是售楼的一些套路，如果被说中，记得帮我点个赞！
园区南这种表述，并不意味着项目就在园区！
如果你是小白，不知道这些区域名称，你能听懂多少？
园区南？园区东？园区北？狮山南？吴江南？
这个东西南北，不一定是本区域的东部西部南部北部，仅代表东西南北方位。
比如，园区南，虽然隔着吴中，直线距离差10公里多，但我就是在园区的南面。
园区北、苏州北大门，现在恐怕说的是离园区30公里的常熟某镇。
某某新城这两个字，听到你要慎重！
太湖新城、高铁新城，咱们都知道是好地段、配套佳，但不是所有的新城都是这种。
更多是刚开发的偏僻之地，哪也不靠，啥也没有。
比如我说滨江新城，你感觉怎么样？
是不是幻想重金打造、巨大发展空间，幻想有江河湖海，有摩天大楼，有璀璨的灯光。呵，天真！放张图你感受一下这位置。
地铁房！多少分钟到达某地!不能代表交通便利！
你叫地铁房，我也叫地铁房，咱也不知道是不是真的地铁房。随手放两张我从朋友圈截取的图片。
我寻思地铁9号线和地铁13号线还没有敲定，你就知道他们要建在门口了？
还有一些楼盘，距离地铁1.5公里以外也敢叫地铁房，走路都20分钟起步了。
所以接到电话：“姐，地铁2号线附近有个楼盘叫某某，你感不感兴趣？”先问步行距离。
还有说我们这交通便利，30分钟到园区，一般算飙车速度，约等于不靠谱。
如果是晚上飙车，半个小时确实能开到，那我早晚高峰是天天可以飙车还是咋的？
还有学区、商业、环境，要读得懂销售潜台词！
有个楼盘叫太湖新城天玺（别名：禧苑）我印象太深刻了。
它真的很便宜，3房户型好且就100万出头，所以也很快售罄。
我记得我第一次带客户有被他们的说辞吓到，没有篡改事实，但对很多信息闭口不谈。
首先第一点，这名字起的叫“太湖新城天玺”，是太湖新城吗？我感觉出了主干道我就像回到了老家。
不！它在吴江大道以南，属于菀坪，除非你问，否则绝对不提菀坪,区位上只和太湖新城挂钩。
学校，只提旁边有北外附属苏州湾外国语学校，该学校教育质量很高，不问绝不提菀坪学校。
商业，只提开车5公里到水秀天地，绝不提附近饭店都难找，样板间外面全是玉米地。我回去的路上再次受到刺激，单行道水泥小路，两侧都是玉米地。
如果客户说到外面很村，就讲发展潜力，全是地说明都是可规划用地而且拿地便宜，自己是首家有巨大增值空间。
和逼定环节比起来，其他的都弱爆了。这才是真正的演员的自我修养，演技都是影帝级别的，且无NG，一镜到底。
要说谁的营销跑的快，紧跟热点，房地产人必须得有名字。无论什么话题都能见缝插针到房地产，脑洞之大和执着程度，令人佩服。
就像最近电视剧《30而已》非常火，朋友圈段子手就跟来了。看，多么的正能量！紧追热搜。
还有各种朋友圈文案劝你买房，劝你找他买房。
比如下面这种主打感情牌的的文风，是不是很常见?畅销都市言情小说肯定没少看，男朋友告白都没你那么甜！
总而言之，无论多少字都是一条：要买房啊！就现在！找我！
编者有话说：
售楼本身确实不容易，竞争激烈，成交不易。
但落到每一位购房人身上，是大宗买卖，二、三十年头一遭。还是希望少一点套路，多一点真诚，给自己多一点回头客。
你还遇到过哪些套路，加我微信一起吐槽！