住宅首层平面施工图设计要点！

一、核心筒——楼梯；

1、安全出入口的个数，决定了楼梯形式是双跑楼梯还是剪刀楼梯，规范《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版）的依据截图如下：

2、当住宅标准层需要2个安全出口时，我们可以考虑使用剪刀楼梯，这样会节约计容面积，释放更多来做可售面积。那么剪刀楼梯需要满足什么条件？规范（《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版））的依据截图如下：

3、首层楼梯间的开门尺寸需要满足1.1米的净宽要求，通常我们会考虑加多0.15m的框料，所以土建的门洞尺寸会做到1.25米。规范（《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版））的依据截图如下：

4、 有地下室的楼梯在首层出地面的时候，需要满足1个平方米的排烟窗要求，可以固定或者开启，取决于楼梯间是自然排烟还是机械加压。规范（《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017）的依据截图如下：

5、住宅楼梯的相关尺寸要求：《住宅建筑规范》GB 50368-2005。

规范上面提到的数据全部都是净尺寸的要求，我们一定要把抹灰、装饰面层的厚度也增加进去，比如梯段净宽不小于1.1m，那么我们通常最少会做到1.15m；另外需要注意容易疏漏的地方：楼梯水平段栏杆长度超过0.50m时，扶手高度不应小于1.05m，我们要注意，栏杆下部一般还会考虑做一个100mm的反坎，扶手高度的就到了1.15m。

6、 楼梯设计需要注意的地方：

A、梯段踏步个数不应少于3级，也不能超过18级；
B、平台净高和梯段净高需满足规范要求；6.8.6 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2.0m，梯段净高不应小于2.2m。

注：梯段净高为自踏步前缘(包括每个梯段最低和最高一级踏步前缘线以外0.3m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。

二、核心筒——电梯；

1、 住宅建筑高度超过多少要设电梯？

根据《住宅建筑规范》GB50368-2005：

根据《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019：

两本规范对比一下，住宅的是16m就要求做电梯，民用标准则进一步说明12层以上的住宅电梯台数不少于2台；

2、 住宅建筑高度超过多少要设消防电梯？

根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版）：

那么消防电梯需注意，在首层的时候一定要直通消防登高面，包过疏散楼梯也是一样的；

另外需要注意消防电梯前室的短边不应小于2.4米的净宽，设计的时候需要考虑装饰面层的厚度，是贴的面砖还是石材，留足对应的尺寸；最后消防电梯一定要层层停靠。

三、首层出入口；

1、 无障碍设计：

一栋塔楼，首层一定要设一个无障碍出口，可以台阶结合坡道设计，也可以只做坡道；具体需满足以下坡道坡度的要求。

需要留意的是，对应大堂位置的门通常是考虑的做无障碍的门，画门窗大样的时候一定要注明对应的护门板、把手、防撞条等；平面的门窗编号也要对应的区分表达注明或者文字引注。

2、 出入口的防坠落设施：

架空层、大堂和其他有出入口的位置，一定要做雨篷或者防止人过去的阻碍措施，比如栏杆或者绿化隔离。

我们比较容易疏漏的地方，是二层有做阳台的位置，一层的这个位置假如刚好有出入口，要记得做防坠落的措施考虑。比如以下截图所示，阳台的1米范围内做了绿化隔离，防止人从这个方向进入架空层。

四、明沟或者散水；

明沟是为了保护墙基不被水泡坏，把收集的水给引流走；遇到主入口或者有出入口的位置需打断。

五、地下室处在架空层的进排风井的几个原则：

1、 进风井和排风井的百叶洞口底距地的要求通常不低于2米，进风井可以根据距地的设计再放低一些；

2、 进风和排风井的位置一定要避免正对或者挨着大堂位置，噪音和废气热气会造成不好的体验；风井的位置尽量规整，不要随意布置；

3、 进风井和排风井要注意面积的计算规则，具体可以看我之前的文章专讲风井面积计算的；

4、 地下室的进风和排风井之间的距离要满足20米；

六、架空层

1、 架空层的层高由具体当地的城市技术管理规定来定，需要注意的是，有三面围合的空间，规划是会计容的，避免出现此类空间；

2、 有装饰柱的，装饰柱要算基底；

3、 架空层为了首层走水管是否需要降板做垫层，还是局部做垫层，还是直接就穿地下室空间，具体项目具体分析。不做垫层，可提高地下室的车库的层高，也减轻结构荷载，减少成本。当然有些地方规划会对架空空间有覆土的要求。

七、入户大堂

一般属于后期加建范围，空间务必方正，要高端大气上档次，报建的时候就要预留加建大堂对的范围，避免水管、消火栓、风井等布置影响；

需要关注的点是大堂出入口的雨棚的排水立管，水存弯是否会漏在室内，水立管要隐藏起来，不能影响立面，这一点是很容易疏漏的地方。

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