广州业主联手打响房价保卫战，是师出有名？还是操作市场？

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导语

广州一楼盘低价成交遭业主举报

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本文作者丨王玉臣

4万/平的房子只卖2.8万/平！

如果你居住的小区有房子这样被中介卖出去，你会有什么样的感受呢？

01

故事

6月8日，有网友发布了一封业主联名“虚假交易撤销书”，在网上引起了热烈的讨论。

该网友声称小区里5月初成交了一套房源，原来单价4万房子最后以2.8万元/平成交。并且在这套房子被低价卖出之后，小区的房价迅速由39650元/平降为33162元/平。

该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报。

对于业主联名举报一事，有人持赞同的观点，有人持反对的观点。

不少人认为虚假交易应该私下进行，并且在不影响小区整体交易数据的前提下。也有人认为业主是另一种形式的炒房，在操作市场，并不是很光荣。

02

律师说法

对于房子低价出售合不合法，这还是要分情况的！

1.低价出售不等于违法

现实生活中，房主为了尽快回笼资金，不乏一些低价出售房屋的。以低价进行交易属于房主的权利，任何人无权干涉。哪怕无偿赠予，不要一分钱，都是房主自己的权利。但是，需要注意的一点是：必须是真实进行的，而不是虚假或阴阳合同。

2.阴阳合同逃避税费属于违法行为  

二手房交易中，阴阳合同似乎成了很多二手房买卖的常态。网签合同和交税一个价，实际履行时以装修或设施设备费用等为由进行房款分割，又是一个价。这种行为很常见，但是实际上涉嫌逃税，很可能是违法违规的。

3.中介若违规操作需承担责任

如果存在违规操作阴阳合同逃税的问题，而这些又是在中介的配合或指导下做的，那么中介也难辞其咎，要承担相应的法律后果，甚至可能被处罚。

4.对购房人来说，未必就一定是百利而无一害

采用这种方法看起来购房人可以省下不少的税费，但是备案价也拉低了，将来如果自己再卖房，同样还会面临税费问题，基数依旧以备案价为准。而且，还面临被查处处罚的风险。

5.如何核实阴阳合同

首先，查看是否有补充协议或其它协议，看看是否存在通过装修等方式高额折价的问题。如果折价远远超过正常水平，十有八九就是阴阳合同。其次，可以查看交易流水，进一步核实履行情况。

所以，房价保卫战是否合法合理，还是要看具体交易情况是否属实！

排版编辑丨黄忠帅