大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

感谢国家政策有了新规定。城镇户口不但可以到农村买房，也可以到农村购买宅基地了。要注意哪些问题呢？首先要确定你购买的这块宅基地，卖方是否符合一户一宅政策。一定到村委会去落实清楚，如果不符合一户一宅政策，而是一户多宅，或己人口归零，需要村集体收回的宅基地，是不允许买卖的。再一个，该宅基地处在将要被国家征用的的土地之内，也是明文不得进行买卖的。再一个，该宅基地在公路两侧，或在村规划范围之内，也规定不可买卖的。并且严禁购卖耕地良田。

另外，在符合以上条件后，还有关键一条，当买方交过土地购买金后，必须向村集体交纳土地转让金。

当以上条件全部达到后，让村委会出具一份'符合条件'的证明，带上双方身份证，老土地证，到乡镇土地所办理过户手续，销毁旧证，办理新证。