楼面价13167元/平米，合能斩获渝北区新牌坊地块！
(图源铭腾机构)
这可以说是为沉寂已久的土拍市场打了一针“强心剂”。
01 地处核心区 配套成熟
该地块位于渝北区新牌坊龙溪街道，在龙华大道和松牌路之间。该地块距离花卉园轻轨站仅有约800米，距离嘉州路轻轨站和新光天地约1公里，步行约10-20分钟！距离观音桥商圈直线距离仅约2.4公里。附近公园、学校和菜市场也早已落地可以眼见为实了。周边遍布财信国际城市、加州城市花园、百康年·拿铁城等各大小区，不会存在到处是工地的现象。完全属于主城核心区的成熟优质地块！
02 周边二手房均价走势
我们来看一下新牌坊区域二手房情况，周边二手房均价大都在一万五六，由于新牌坊发展已久，有不少零几年的小区，小区之间价格差距大，拉低成交均价。在今年年初，各区域的二手房价都有不同程度的下跌，像新牌坊这种核心区域的价差在1000左右，而一些新兴区域和热点区域的价差则达到了2000-3000左右。核心区的房子抗风险能力明显更强。
（新牌坊区域二手房均价走势图 图源安居客）
（某新兴区域二手房均价走势图 图源安居客）
核心区域内的品质小区其二手房价格更高，且流通性更好。以附近的长安锦绣城，财信城市国际为例，三房的建面价格几乎都在一万八到二万左右。其成交量都在二百多套，都属于小区成交量较高的小区。
03 核心区价值回归
和新区的天量供应不同，核心区土地供应愈发紧缺，地块出让寥寥无几。由于核心区土地供应长期“缺货”，使其成为各大开发商争相逐鹿的“香饽饽”。
纵观重庆城市版图，可以看到核心区在城市资源占有率上占有绝对优势。从土地价值、城市资源、生活配套、自然资源等多个维度来说，核心区发展最为成熟，都是新兴区域无法比拟的。
这次土拍也说明，重庆的城市价值并不是一味地遍地开花，核心区一旦有土地供应，必然会成为价值高地。可以想见，在这个地段、这个楼面价、这个容积率下做出来的产品会多么让人尖叫！
核心永远是核心，随着城市的升级扩张，核心区价值必然水涨船高。可以预估未来核心区房价走势会很好，抗跌领涨，房屋价值最终还是要回归核心区的。
E.N.D
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原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：cqtsgw002
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