解密为何重庆楼市“核心不核”？！
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最近，有圈友在知识星球上问我们问题。
说了这么一个情况：以首套房的首付为40万为例，买礼嘉只能买不到70平方，买蔡家（曹家湾地铁附近）可以买90平方，整整多20个平方，为什么大多数人宁愿远点儿也要选择买蔡家呢？
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这个问题还蛮接地气的，确实是我们现实生活中经常遇到的情况。
在我看来，这种情况主要还是整个城市的住房阶段都还处于比较初期的刚需的阶段，这个时期人们对于房子本身的重视远远高过地段的价值。
人们对于房产的需求还没进化到“投资阶段”。
大家都处于“刚需”，或者是“刚需改善”阶段。
也就是说现在重庆人对于房产的比较，更多的还停留在面积大小的阶段。
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朋友之间的比较、婚恋市场的比较，大多以别墅、大平层、大面积房产作为恒定家庭财富标准之一。
这就有点像农村，哪一家的楼盖得高些，哪一家修得豪些一样的道理。
小地方的人注重“看得见”的比较。
最形象的就是亲朋好友来家里做客，直呼“好大的房子哟”，那种心里满满的自豪感。
这就是相比之下同等价位蔡家多二十平比礼嘉卖得好的原因之一。
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另外，重庆又是一座“摊大饼”发展的城市。几乎每个商圈、每个板块都配置了不错的产业、商业、轨道、学校等公共资源。
这么多新城同时发展，房价很容易均衡发展，远郊的房价可以长时间保持一个“较低水准”。
加上重庆人意识上认为自己所在的板块才是中心的概念很强，就注定了：
巴南的人不想离开巴南；
渝北的人觉得渝北什么都好；
九龙坡的人就喜欢杨家坪；
沙区大学城又自己玩；
南坪重点发展茶园去了。
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久而久之，一个大城市出现了“核心不核”的现象。
因为本地人都可以在自己的“一亩三分地”活得很好，而且因为大多数人经济条件差不多，都没有什么“投资概念”。
自然而然选择第一套房，或者第二套房都不愿意离开自己的“朋友圈”。
如此以来，重庆本地人就不会形成“投资共识”，不会很快进入“321”。
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除非等外地人大量进入，才能唤醒本地人的投资意识。
否则，本地人宁愿买大学城一套别墅，也不会要北滨路一套高层。
因为，北滨路的高层在本地人眼中：“你还是像穷人一般”。
而大学城别墅才是“有钱人”的生活。
这就是重庆人，这很重庆。
还没被教育清醒的重庆人。
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但我们写下这篇文章，并不只是为了单纯地调侃一下问题而已，我觉得我们更多的是需要培养一种意识，那就是尽管很多新区也很方便，什么都有，轨道也慢慢越来越发达，交通便利。
但是随着主城区的人口越来越多，交通出行的时间仍然很可能大大加大，未来的重庆很可能就会越发突显出核心地段交通价值的重要性！
只能说，和现目前重庆人口流入还处于初期阶段相适应的，正是人们对于核心区的不珍惜不care，但我们认为，这种情形会持续一段时间，却不会是永远，更不是理所当然。