安阳商业观察——灵活的嘉宝广场

安阳有两个商业项目是紧挨着万达的，一个是万达南边的华富星河里，一个是万达东边的嘉宝广场，古城对星河里的定位是万达的“延伸”，但我认为嘉宝广场作为“万达延伸”的属性要弱一些。

一方面，是由于嘉宝广场的商业部分以SOHO、loft为主，并不像星河里那样还有大体量的商场和数量较多的商铺，商业属性相对较弱；另一方面，是由于万达和嘉宝之间隔着一条永明路，等永明路全线贯通了，车流量肯定不会少，马路两侧的连接性或互动性也会进一步变弱。

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其实最初的嘉宝广场也就是大上海温泉广场时期，是一个比较纯粹的商业项目，酒店+商场，古城一度还对郑州的朋友说，我们安阳也要有大上海城啦！结果，随着郑州大上海城的衰落，安阳的大上海也停工了许久。

项目奠基的时候，万达还没开建，项目复工的时候，万达都快建好了。也正因为如此，嘉宝无法抢占商业先机了，外加上上文提到的它与万达互动能力较弱，所以便成就了它“灵活”的属性。

早期规划，图片来自安阳信息网，侵删

首先，先不沾商业，把住宅建好，正好楼市回暖；随后，将酒店调整为SOHO，能住能租；然后，将商业街区改为loft街区，为顾客提供多种选择。还有个裙楼，先考虑与SOHO底商连接做商业，但考虑到地下有温泉，那就独立开来做一个洗浴中心；不过经过论证发现不一定赚到钱，那就还是与SOHO连在一起吧。（上述心理活动纯属娱乐）

可能有人觉得，这项目太善变了吧，而且真的是非常不待见做商场啊，所以它一度被调侃为“嘉宝·反正就不建商业·广场”，但在四线小城市，在跨区域商业地产旁边，为了求生，为了更好地发展，真的需要灵活一些。所以在这一点上，古城改变了以往对一些缩水项目、魔改项目的看法，觉得嘉宝做得对。

那现在，我们重新认识一下它吧。

嘉宝广场，位于永明路迎春东街交汇处东南角，建筑面积约18万方，含4栋住宅，1座SOHO，7座loft，其中SOHO与一栋商业楼连为一体，基本能够拥有1万平以上的商业，loft一楼是商铺，住宅也有一定体量的底商。

图片来自：古城甲

目前，项目住宅已经是成熟社区了，SOHO也入驻了一些快捷酒店，至于loft是目前的主推产品，这些业态就都不多说了。还是聊聊商业的规划发展吧。

作为一个小体量的商业中心（和熙城漫购差不多），且没有影院，那么可以考虑走分层主力店的法子，一层可以有一些鞋服、首饰店，但往上尽可能招一些大店，如海底捞、汉丽轩这样的火锅店、自助餐店，或者KTV、健身房。同时可以适度承接一些万达没有的品牌，如麦当劳、棒约翰、赛百味等。要不是现在安阳商业氛围好转了，古城一度觉得，能多快好省，把店铺租售出去，基本就完成任务了。那现在，至少可以考虑引入一些品牌，毕竟官司缠身的大美城还引进了海底捞、豪享来呢。

此外，等永明路贯通，对于嘉宝广场来说，绝对是个不小的发展机遇，辐射面会更广，车流量会更大，所以希望嘉宝能够继续发挥自己“小快灵”的优势，在不久的将来，迎来更好的发展，加油！

编辑：古城甲

文字：古城甲

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