展望:2021年安阳商业地产

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不知不觉间,这已经是古城撰写《展望安阳商业地产》的第五个年头了,每年都有人调侃“把去年的内容简单一调整,今年就能继续用”。古城则微微一笑,回答:“不只是去年,前年的内容很多也能接着用”。

这虽是一种调侃,也是一种无奈,新建项目少、复工项目少、引入品牌少,以至于关注人群都变少了。

但今年对安阳商业地产来说,着实是扬眉吐气的一年,“终于等到你,还好我没放弃”,激动的就差唱出来了。

那么我们也有理由相信,2021年,安阳商业地产会更好,每年的关键词,是古城版《展望》的特色,17年是谨慎乐观,18年是乐观谨慎,19年是一缕阳光,20年是背水一战,那么2021年就用“力挽狂澜”吧。

安阳五一广场  图:古城甲

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【正文】

一、回顾2020,绝处逢生的背水一战。

2020年,对安阳的商业地产而言,是回暖之年、是突破之年、是扭转之年。

面对新冠疫情的防控压力以及内外部环境日趋复杂的叠加影响,安阳商业顶住冲击、站稳脚跟、破釜沉舟、扭转颓势,无论是商业地产的发展还是商业品牌的进驻又或是商业氛围的重塑,都取得了不错的战绩,打了几场漂亮的遭遇战、攻坚战、反击战,这是非常难能可贵的。

那接下来,我们来简单清点一下这场绝处逢生的背水之战的各项战果:

(一)龙头项目全面启动。

古城之前曾说“安阳商业发展的瓶颈是合格的载体比较稀缺”。结果今年一来来了一串,虽然不少都是去年乃至前年《展望》中就提到的项目,但那时候多是八字没有一撇,而今年则是全面迎来了实质性进展。

吾悦广场,是古城非常关注的项目,目前已经正式启动,进入到全面施工阶段;

龙安万达,是未来龙安商业的扛鼎项目,虽进度较慢,但地块清表工作也已基本完成,且围挡也都搭好了;

建业星筑,作为建业在安阳为数不多的商业项目,进入到全面施工阶段,其中一栋楼已出地面三层;

首建安阳中心,已经获批,随着亚龙湾东湖住宅板块的完工,明年有望全面启动;

华富星河里,虽然是老项目,但是项目名是今年才正式确定的,从目前施工进度来看,很可能是这些项目中最先竣工的;

嘉洲格林广场,在格林小镇住宅部分逐步竣工后,该项目终于正式启动,作为嘉洲的首个商业项目,值得大家期待一下。

光明路与文峰大道交叉口  图:秋风揽星河

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(二)知名品牌相继落户。

今年开业的商场很少,除了一些新型农贸市场,古城都不知道有哪个商场新开业了,但是老牌商场的表现非常出众,为安阳带来很多朗朗上口的知名品牌。其中,印象汇带来了安阳首家海底捞和城区首家麦当劳;万达广场带来了安阳首家优衣库、瑞幸咖啡、周黑鸭;大美城带来了安阳第二家海底捞;U乐广场据了解签约了安阳第三家海底捞(待考证)。此外,明星做餐饮做的比较好的贤合庄在安阳市区连续布局两家门店;而与周黑鸭、绝味鸭脖齐名的煌上煌也不知啥时候就在安阳各大商场遍地开花了。

(三)储备项目持续增加。

“签约一批、开工一批、落地一批”是比较良性的发展轨迹,虽然很多新签约的项目还有一些变数,但至少是安阳商业地产发展的后备力量。安东万达,已经正式签约,项目公司、商管公司也已注册;星汇广场,作为多伦投资的商业地产项目,已经开始有所动作;京林新视界,目前效果图已经流出,看着还不错,但前期还要拆迁,所以进度不会太快;中深安阳项目是今年签约的一个体量较大的项目,前段时间看项目公司已经在招聘了,2021年也有望启动。此外,近期又传出安阳市政府即将与保利文化集团签约的消息,不知会不会带来商业项目。

(四)存量项目加快推进。

存量项目都是老面孔了,居然之家、嘉宝广场、银杏广场、缔盛广场、京林城市广场、欧蓓莎、公园壹号,包括上文提到的华富星河里等等,今年封顶的封顶、续建的续建、出地面的出地面。其中一些项目在明年虽不一定百分百开业,但达到外立面做好、从视觉上看像竣工了的效果还是没有问题的。

(五)烂尾项目有所动作。

如果存量项目是老面孔,那烂尾项目就是化石面孔了,要不也不至于被调侃成“大遗址”,但今年有一些烂尾项目勉强完工开始招商了,有一些烂尾项目传出即将复工的消息了,有一些烂尾项目在网上开始拍卖了,有一些烂尾项目开始承担停车场的职责了,反正多少有些动作吧。但古城已经不打算在文中罗列这些项目的名称了,以免有人说我是拿以前的《展望》直接复制粘贴的。

总的来说,2020年的安阳商业已经出现拐点,但仍有一些遗憾,一些不尽如意的地方。个别本该开工的项目没有开工,个别本该复工的项目没有复工,个别本该营业的商场没有营业,个别本该装修的门店没有装修,个别本该入驻的品牌没有入驻。2021年的安阳商业,仍有许多工作要做,2020年更多的是在弥补过去的缺失,甚至有个别领域还没有完全补齐短板,所以在2021年,安阳还需要切切实实打一场力挽狂澜的定局一战。

安阳世贸中心  图:kevin

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二、展望2021,力挽狂澜的定局一战。

2021年,虽然不会出现商业地产井喷开业,商业品牌竞相入驻的热闹场景,但却是承上启下、重塑形象的关键之年,只有这一年力挽狂澜,才能一步棋、定全局,为安阳商业复兴奠定坚实的基础。由于2021年非常重要,所以邀请前四年的关键字友情客串一下副标题。

(一)一缕阳光,2021有望竣工营业的项目。

这一板块的项目还是有些变数,古城只是结合目前的施工进度进行一个合理的判断,毕竟商业地产不像住宅地产,毛坯就可以交房了,已经封顶了、也二次结构了、外立面做好了,但后续还得有不少投入。又或者“进度条”突然暂停,然后缓冲了很长时间,这都是有可能的。

华富星河里(图中右下)  图:古城甲

1、华富·星河里。

位于中华路德隆街交汇处东北角建筑面积约15万平方米,由一栋写字楼、一栋loft、一栋SOHO、一栋酒店和三栋商业组成,项目分为东里和西里,目前西里已经开始做外立面,一栋5层商业和一栋4层商业是广场的主要组成部分,有望在明年年底竣工。

至于落户的品牌,现在项目还没有放出正式签约的消息,但应该会与万达有一个错位,如万达有肯德基、汉堡王,那麦当劳可以考虑一下;万达有巴奴,那海底捞、小龙坎可以考虑一下;万达和义乌城分别有万达影城和横店影视,那奥斯卡影城可以考虑一下。不多说了,还是拭目以待吧。

京林公园壹号  图片来源:网络 侵删

2、京林·公园壹号。

位于永明路和交叉口东北角,建筑面积约2.12万平方米,其中1层为商场部分,2-4层是loft公寓。

就在前几天,项目传来与河南零售巨头丹尼斯签约的消息,为安阳商业地产2020年的圆满收官做出了突出贡献。商场在4000-4500平米之间,留给丹尼斯的空间应该在2000多平,还有2000平可以留给其他入驻品牌。

京林城市广场  图:古城甲

3、京林·城市广场。

位于文峰大道与钢花路交叉口西北角,商业面积达5万平,由两栋四层商业盒子构成,目前已经完成二次结构。

前期曾宣传大润发入驻,但不开业前一切都有变数,该项目商业体量不小,但是架构比较中规中矩,所以到开业后能够达到中规中矩的水平就可以了。

龙安商务中心  图:古城甲

4、龙安商务中心。

位于文明大道与钢花路交叉口西南角,由两栋写字楼“双子塔”及两栋商业组成,其中商业C、D座与写字楼B座融为一体,目前商场二次结构已经完成建设,2021年有望全面施工完毕。

该项目曾经给胖东来传出过绯闻,但后期就没有消息了,不过结合它的定位、体量、结构并综合考虑,整体商业质感应该是有保证的。

嘉宝广场  图:古城甲

5、嘉宝广场。

位于永明路迎春东街交汇处东南角,建筑面积约18万方,商业板块包括1座SOHO,7座loft,其中SOHO与一栋商业楼连为一体,基本能够拥有1万平以上的商业,此外loft一楼是商铺,住宅部分也有底商。商业体量要大于同样是loft公寓+商场模式的公园壹号,但目前在招商方面还没有发力,希望随着商业楼的封顶,能够在宣传方面加上一把劲儿。

说到这里,古城补充一句:之前有热心网友向古城提建议,要做足充分调查论证,最好别用“应该是”“大概是”“可能是”这些词汇。但是很多消息项目官方都没有释放,尤其是招商方面,眼瞅着都开业了,却找不到一条盛大招商或啥啥啥强势入驻的消息,所以古城很无奈,同时也希望安阳的商业地产项目能够在宣传上再下下功夫,虽然不能像之前某些项目那样满嘴跑火车,但是必要的宣传还是要有的。

红星美凯龙  图:kevin

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6.班芙春天B区。

位于东工路与德隆街交汇处西北角,与A区相仿,除了住宅部分,项目还有不小的商业部分。

与A区不同的是,B区是类似于万达金街的那种内部环绕式商业街的形式,这样的好处是整条街有了人气,哪个商铺都是临街旺铺,但若是引不进来人,往里走的商铺估计都会是“旺铺出租”,建议班芙春天能够统一规划、精致规划,同时想想A区地下商业怎么去盘活。

东方明珠配套商业  图:古城甲

7.东方明珠配套商业。

位于人民大道与朝阳路交汇处,该项目本来就有非常庞大的底商,但古城要说的是临人民大道的2号楼,该栋楼体量本身就很大,且还有4层商业,今年其实外立面已经基本做好了,明年有可能全面建成。

此外,东方明珠打造的美食一条街逐渐有了一定人气,构成了永繁街商圈的重要组成部分。

吉麦隆购物中心  图:古城甲

8.多个邻里商业。

古城前段时间刚刚写过安阳的邻里商业,今年就有很多农贸市场开业,到了明年,德隆街农贸市场吉麦隆购物中心体量较大、质感更优的邻里商业将会先后开业,为在周边居住的百姓提供更便利的消费体验。

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(二)谨慎乐观,2021有望加快推动的项目。

上一版块的项目数量虽不算少,但多是中小体量的项目,而本版块的项目则有很多“巨无霸”级别的,其中像吾悦广场这样的龙头项目,推动速度肯定有保证,但凡事儿不能说的太绝对,还有可能面临诸如环保等不可抗力的影响,所以就使用“谨慎乐观”这个关键词吧。

吾悦广场  图:安阳自然资源和规划局

1.吾悦广场。

位于光明路与明福街交汇处,拥有80万方的体量,其中商业总面积达到12.7万方。

此外该项目是吾悦最新的5.0版本,为顾客引入了“视、听、嗅、触、味”五感体验,引入了主题化商业场景,拥有超强的科技感和体验度。

之前,安阳万达长期处于没有对手的“武林盟主”地位,而随着吾悦广场的强势入驻,相信万达已经感受到了一丝压力和挑战吧?

龙安万达  图:古城甲

2.龙安万达广场。

位于文峰大道钢花路交叉口西南,总占地面积535亩,建筑面积达135万平方米,其中商业综合体26.5万平方米(含7万平商业广场、5万平商业街、14.5万平商务办公)。

可以说是一个浩瀚的工程,今年正式起步是没有问题的,但是古城有一个顾虑,如果先行开发的是住宅地块,那商业地块推动就得缓缓了

居然之家  片来源:网络 侵删

3.居然之家。

位于中华路与明福街交叉口西南角,总体量13.6万平方米,地上六层、局部七层。

建起来之后会很有气势,与义乌城1期相反,2期是优先建设住宅,所以今年整体进度一般般,但目前住宅基本都已封顶,预计到2021年,商业广场封顶应该没问题吧?

首建安阳中心  图:安阳县政府官网

4.首建安阳中心。

位于文明大道与铜雀台路交汇处西北角,也就是亚龙湾的商业部分,建筑面积达16万平方米,规划有酒店、步行街、SOHO、写字楼等业态,其中比较引人注目的是酒店计划入驻希尔顿,集中商业部分还曾与丹尼斯传出“绯闻”。

5.银杏广场。

位于东风路与海河大道交叉口西北角,占地面积22000平方米,总建筑面积约50000万平。

项目在去年启动的时候,宣传还是很到位的,但然后就没有然后了,不过建设进度还可以,明年加快一些速度,兴许能够封顶。

此外,古城对去年项目启动时的口号很感兴趣“标示着高新区核心区结束了没有商业综合体的时代”。不知华强新天地作何感想。

安阳文峰大道东段  图:kevin

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金汇广场·铂寓(原新都汇) 图:古城甲

6.金汇广场·铂寓。

位于文峰大道与铁三路交汇处向南100米,简单说就是贞元广场南边,项目原名叫新都汇,由两栋住宅、一栋SOHO、一栋写字楼及1-3层的商业裙楼组成,总建筑面积达16.95万平方米。

今年商业裙楼应该要动工了,不过古城更在意的是,项目全部完工后,能不能直接把西边的丹尼斯文惠店接手了,看在之前规划图里都有人家丹尼斯的份儿上(开个玩笑)。

缔盛广场  图:古城甲

7.缔盛广场。

位于文峰大道与钢花路交汇处东北角,总建筑面积达18万平,其中商业部分由3栋商业楼宇和部分底商组成。

目前一栋已经完工,现在是殷都区市民之家,一栋已经封顶,另一栋现在还是停车场,希望明年能够正式启动,这最后一栋楼,从规划图上看,是最洋气的一栋。

国旅安阳城  图:安阳信息网

8.国旅安阳城。

位于中华路与文义街交汇处,其实目前一期尚柏奥莱,二期乔尚家居都已经开业了,只是一期还有一个小尾巴没有开工,即东北角的商业楼,2021年也是时候收尾了。

至于后续的乔尚公馆、宝莲古镇,由于八字还没一撇,所以在这里就不多说了。

书香苑二期商业  图片来源:网络 侵删

9.书香苑社区商业中心。

位于人民大道与东工路交汇处西南角,耳熟能详的名字是广厦曼哈顿,项目三栋住宅建好后停工了很长时间,直到今年才有了动静,商业部分由一栋23层80米高的写字楼与6层商业裙楼组成,虽然体量不大,但也能为拓宽后的人民大道沿线增加一处沿途的风景。

建业星筑  图:安阳信息网

10.建业星筑。

位于兴邺大道与铜雀路交叉口西南角,由3栋loft和1栋酒店及商业裙楼组成。

虽然不是传统意义上的商业广场,不是建业的重资产,因为示范区还是县域,所以也不算严格意义上的建业在市区内首个商业项目,但至少离市区近嘛。此外,目前签约品牌质感挺高,和世贸中心的品牌高度一致,被戏称为安阳世贸中心示范区分中心。

嘉州格林广场  图:安阳自然资源和规划局

11.嘉洲格林广场。

位于中华路与安康大道交叉口,商业广场由4栋写字楼(或SOHO)以及两个商业盒子(两处商业裙楼)组成,商场是-1层到4层,商业面积约4万平。

万事开头难,作为嘉洲地产的第一个商业项目,希望嘉洲能够依托此项目打出气势、打出影响力,为之后新的商业项目开发奠定坚实的基础。

12.万和城三期。

位于祥云街与梅东路交会处西北角,有两栋17层公寓(目前一栋已经封顶)和四层商业裙楼,商业体量不算小,之前还和永辉麦当劳传出“绯闻”,希望2021年B座抓紧推进。

IFC安阳市金融国际中心  图:安东新区督查

13.安东三杰。

分别是位于安阳县(示范区)的利源广场海悦国际IFC安阳市金融国际中心,把三个项目捆绑介绍,并不是不重要,而是之前在《展望:安阳县(示范区)的商业楼宇》里有详细介绍,所以就不多加赘述了。

此外,三个项目都以商业楼宇为主,偏商务办公一些,又都是今年启动的新项目,有一定的共性。虽然明年竣工不太现实,但希望到了2022年,“安东三杰”能够全部完工。

说到示范区,还有一个游客集散中心项目,目前依旧是脚手架集合体,据了解明年可以复工,希望也加快速度吧。

14.洹北三英。

欧蓓莎今年效率很快,明年二期可能多半能够完工,此外古城比较期待它的运德大厦项目;万雅国际商贸城今年主要推动的是万雅大厦,目前已经快封顶了,号称洹北第一高,但古城认为应该叫商业楼宇第一高,因为元泰中华园有不少99米级的住宅;水木清华龙熙地有大量的商业占比,但基本上是住宅型公寓,不过按照水木清华的惯例,临街商铺还是管够的,也为对面建业城提供了基本的商业配套资源。

此外,建业城三期规划的社区商业中心已经基本变成普通商业配楼了,目前在建的商业有一栋公寓,进度较为缓慢,希望明年能够在储备用地中拿出一块用来商业建设,人越来越多了,一些配套还是要跟进才是。

中国电信安阳分公司枢纽项目  图片来源:网络 侵删

除了上述这些项目,在迎宾公园周边,中国电信安阳分公司枢纽项目的筒子楼已经开工建设,迎宾馆的最后一栋公寓迎宾小公馆已经在做外立面。北关新都现代城的公寓及各类商业楼、底商已经全面封顶。CBD安广铭著的写字楼和商业楼进入收官阶段。铁西的财富港湾写字楼马上封顶,明年商业裙楼可能会有动作。还有诸如华强城、紫薇壹号西韵、上城北郡等住宅项目的底商,在这里就不多说了。

安阳迎宾馆  图:古城甲

(三)乐观谨慎,2021有望正式开工的项目。

正式签约其实也算正式落地了,但是没有开工就依旧有变数(开工的项目也有变数),所以这一板块里的项目,是正式签约,且积极做好前期工作,在年中能够正式开工的项目。

1.安东万达广场。

位于文明大道与金凤路交汇处东北角,上文已经提到公司已经注册了,且最近土地征收工作也在稳步推进,虽然与龙安万达同为轻资产,但安东万达开发商比较单一,整体规划和推动的效率应该会更强一些

爱琴海购物公园  图:安阳自然资源和规划局

2.爱琴海购物公园。

本着好事多磨的原则,古城今年再写一次,项目位于文昌大道与东风路交汇处西北角,建筑面积约14万平,两栋酒店式公寓均有99.9米的净高度,商业广场地上6层,还有一条金街。

本来报道今年3月份动工,看看是不是笔误把明年写成今年了,如果是2021年3月份,那也差不多要正式启动了。

中深高端国际品牌酒店及商业街区 图:中深发展集团

3.中深高端国际品牌酒店及商业街区。

该项目是在航空运动节上签约的,之前中深有意开发CBD核心区,但该项目貌似在CBD斜对面,如果建成了,文昌大道上也就更热闹了。

说句题外话,文昌大道贯通后,周边住宅项目也多了起来,文峰罢了看文明,文明罢了瞧文昌,这句话还怪有道理。

星汇广场规划图  图:安阳市住房和城乡建设局

4.星汇广场。

位于光明路和文昌大道交汇处西南角,目前方案初审已过,由两栋酒店式公寓和商业裙楼构成,建筑面积约10万平,不算大,不过作为安阳本土的商业地产项目,稳扎稳打一点是对的。

近年来,多伦、嘉洲、利源、安阳建工等本土豪强相继开始开发商业项目,且项目的体量适中,这是个很好的现象,慢慢来,量力而行,以免出现在“背水一战”板块的名单里。

5.水岸名苑。

位于文昌大道与朝阳路交汇处东南角,是一个以住宅为主的项目,但有一栋酒店和商业配楼,之前有报道称是要入驻绿地系的铂骊酒店,但效果图和规划图里的酒店模样不一致,也不知是古城找错图了还是说怎么回事,希望能够顺利启动并完工。

京林新视界  图:安阳信息网

6.京林新视界。

位于人民大道与红旗路交叉口向东200米路南,可以理解成飞鹰大酒店片区改造,由一栋酒店式公寓、一栋写字楼、一栋住宅组成,三栋建筑都是26层,建筑面积5.8万平方米。

话说京林在安阳的项目都有不小体量的商业面积,这是非常难能可贵的,手动点赞一下。

龙安城市广场  图:安阳规划吧

7.铁西双子。

殷都财富中心、龙安城市广场两个已经圈好地的项目,具备开工前的基础条件,但不知为啥长时间没有动工。希望2021年能够有所动作。

与此同时,上城公馆的商业储备用地,随着文字博物馆续建工程的推进,有望在明年启动;当年轰轰烈烈的空港新城商业部分,也有望在明年进入到实质运作阶段。但去年提到的建业十八城、安阳华南城、安阳科技五金城等项目就不多笔墨进行介绍了,因为近期也没有任何迹象表明要马上启动。

此外,往年由于商务局官网会按周更新招商动态,所以能够捕风捉影看到一些前期对接的项目,今年招商动态停止更新了,对古城来说,少了一个收集信息的渠道,但是也不算坏事,因为现在我能收集到的项目信息,基本上就是非常有可能正式落地的了。

龙跃新世纪广场  图:古城甲

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(四)背水一战,2021可能盘活复工的项目。

又到了十多年老朋友一年一聚的感人时间。

大美城,其实已经部分营业了,但地下商业部分因纠纷被暂时冻结了,如果问题解决,超市和商业街的推动速度应该不会慢。

U乐广场,签约的都是好品牌,但推进速度着实有些慢,看看哪个品牌能不能先行装修带个好头、打打样,带动项目加速推动,此外如果项目长期不营业,不知道会不会让煮熟的鸭子飞掉。

龙跃新世纪广场,今年有复工的消息,没有实质性动作,看看明年咋办。

海天城市广场、彰德府威尼斯印象,走网上拍卖渠道,貌似都流拍了,毕竟都是巨无霸项目,体量太大,要价也不便宜。

南大街基本确定会启动了,但是已经由当年的商业+文旅,变成了现在的文旅+商业,主次位置发生了变化,据说明年镇远门要开始复建了,希望这条破败不堪的老街能够重现当年的繁华。

彰德天,基本完工,且貌似已经有部分楼层租出去了,逐渐算是步入正轨。

翌琦新印象被恒基接手,建设速度开始加快,但商业主体部分的启动遥遥无期。

中太万象城,今年的一栋住宅是有动作的,不知明年最后一栋写字楼和商业裙楼会不会启动。

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最后,咱们再说说品牌入驻的问题。

因为2021年开业的商场不多,且多为中小体量的项目,所以可能不会给大家带来大的惊喜,但万达广场、印象汇如果进行品牌调整的话,是有可能再带来一些新品牌的。

如既然已经招来了优衣库其他快时尚品牌会不会有新的突破;既然已经招来了瑞幸咖啡星巴克能不能抓紧给安排一下;既然已经有了多个火锅品牌,二把手呷哺呷哺能不能强势进驻;既然味千拉面已经在安阳呆了两年,那吉野家是不是也可以考虑一下。

据说,2022年吾悦广场开业打的是满铺开业,且新品率60%,明年安阳能不能多给吾悦带来一些压力,让它引入更好的牌子。

优衣库   图:安阳万达广场

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【结语】

去年的结语里,古城期望今年的关键词能从背水一战变成乘胜追击,但最后古城使用的是“力挽狂澜”,因为大局还没有完全确定,只有把握明年这一关键节点,才能再后年遍地开花,也许到大后年就是乘胜追击的时刻了。

本文发表的时候,元旦(阳历新年)也马上到了,感谢广大粉丝朋友一年来对古城邺话一如既往的支持,感谢安阳信息网、安阳规划吧、安阳发展规划讨论群为古城提供的图片和资料。

提前祝大家阳历新年快乐!

明年再见!

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