法拍房捡漏，半年赚了70万！手把手教你如何薅羊毛

提问：新人首问，想买长沙法拍房，因没有长沙购房资格了，请问买法拍房要注意什么事项，法拍房小孩可以读书吗？有法拍房代理机构收3%保证法拍房安全，这个靠谱吗？

回答：你好，法拍房注意事项：

1、全额无法用公积金；

2、竞拍可能产生溢价；

3、前任遗留税费户口；

4、房里有人拒不搬出。法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。

一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。

法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。

不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。是否能上学，要看楼盘对口学校的入学要求，一般情况下有房产证是可以入学的。

提问：新人首问，坐标武汉，目前一套东西湖自住，子弹150,想再投资一套长持，请问万松园楼梯老破大（单价1.4w），可有投资价值，或者投资一套市内新房，求推荐

回答：你好，感谢付费！老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产品，所以交易量非常小。没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品，存在非常大的套利空间，属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，非常考验你的价值判断能力。

如果没有特殊景观或者学区等加持，流通性差，目前的状态，至少7折左右才考虑入手。

有几个硬性的筛选条件：

1. 低于周边同类型小区；

2. 要低于小区的绝大部分户型；

3. 相比价格在8.5折以下。

4.面积不要超过144平

5.房龄不要超过20年

新手不建议买老破大，大部分新手耐不住寂寞，至少要做好5年不涨的准备。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，家庭坐标武汉。（具体情况见附图）需解决的问题：现考虑在近期购置带学籍武汉天地房产一套，孩子入学长春街小学。后期优化家庭资产配置，卖掉一些房产，购置方便生活出行别墅一套。求：目前性价比较高的家庭优化资产操作，武汉天地及附近房产升值空间，投资价值较高的独栋别墅推荐。如考虑3-6年后孩子出国，海外房产配置方式建议。盼，房姐不吝

回答：武汉住宅市场最难的地方，就是它的复杂性。

武汉住宅，种类繁多，老公房、老大楼、板式次新、别墅、复式，大面积、中面积、小面积，刚需、刚改、改善、豪宅、学区，新武汉人板块、老武汉人板块，传统市区、副中心、新城，各种势力纵横交错、你来我往、此消彼长，从中抽丝剥茧找出主线脉络和支线联系就变成了一件需要极强信息分析能力和逻辑推导能力的事情。

总的来说，产品越刚需，在人口快速导入的城市扩张期越有市场。而在人口导入放缓、改善需求占主导的市场，越是高端的产品，会慢慢和普通产品在价位上拉开越大的差距。新涌入的刚需购买力和不断涌现的改善购买力交织在一起，造就了错综复杂的市场局面。两股力量没有分出胜负之前，我认为各档产品之间的差价还会保持相对稳定的比例。所以刚需和豪宅完全是2个不同的市场。

汉口滨江商务区的豪宅区，武汉天地是武汉豪宅和圈层的代表，聚集了新贵。

如果考虑自住和保值，可以入手。周边的别墅产品很少，可以关注星球内推荐的楼盘。

看了你的资产配置，都集中在武汉和成都，这些城市升值潜力都看好。但是同样面临一个问题，吸引的都是省内人，对省外人的吸引力太低，所以长远看天花板要低于北上广深这些一线城市。

一二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。top10的一二线长线看好，20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。如果能开发出一线城市的房票，建议入手1-2套北上广深的资产作为底仓长持。

老人名下持有的几套老公房升值潜力有限，建议出手裂变。

海外房地产有几种类型。

1.传统欧美强国属于“正”、“本”，是用来守财，给人民币资产做对冲，降低波动率的。

2.新兴国家属于“奇”、”末“，是用来以小博大，构建反脆弱的资产配置结构，提升资产包整体复合年化收益率的。不过无论哪一种，你在市面上接触到的产品基本都是割韭菜性质。

国内囤砖是货币＋都市化＋城市虹吸能力 海外建仓是诺亚方舟＋稳定收益 A8.5以上可以全球建仓。

提问：新人首问：房姐你好，女儿女婿美国研究生毕业，疫情前回国，女婿家户籍深圳，福田金地翠苑一套小三室父母同住，房权在女婿名下无贷款，亲家在中山投资公寓和住宅各一套，亲家名下贷款。小夫妻刚在深圳落实工作，外孙二岁了，亲家手上子弹不多，我们有一百万，本打算两家大人合力想给小夫妻深圳新购套房，请教他们如何合理利用手头资产，选择什么区位和价格的楼盘。如果亲家想小夫妻先租房两年再增购，我手头的子弹不想闲置，能否在武汉或惠州大亚湾里选择先投资一套，哪些区位楼盘合适呢？（我和老婆都是湖北人但户籍和工作生活在江苏，年收入近百万，名下自住别墅一套无贷款）

回答：你好，不知道小夫妻的月供能力如何，如果能开发出sfsd，建议多关注知识星球内推荐的深圳限价新盘，抢到即赚，有确定收益。女婿名下的深圳全款房可以考虑抵押融资，扩充首付预算。

二手房关注星球内推荐的普涨板块，地铁沿线淘笋。

大亚湾这些地方都是坑。只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。大亚湾很漂亮，不代表大亚湾房子很值钱。人口都不足，这类房产大多属于炒热度出货。

提问：新人首问：优雅美丽的房姐你好，关注一段时间了，您的回答很受启发，遂买了会员多加学习。坐标武汉，未婚，手上南京紫金东郡房一套，贷款中，犹豫想在这个时期出了换武汉天地，目的投资增值，因为看好武汉未来涨势和天地的配套地段学区，不知是否合理？（如果出了南京房子，手上子弹约250+）另外，手上硚口银河小区100平一套，无贷款，房龄偏老，没有拆迁计划，升值空间感觉不大，想置换到升值空间大的地段楼盘，全款（因为已有房贷，再负担不起），近期是否是好时机？硚口江汉二环内有推荐的么？非常感谢

回答：你好，考虑自住 学位和圈层可以买武汉天地，纯投资不建议买了，涨幅跑不过刚需盘，单价1万翻倍很简单，但是单价5万想翻倍就太难了。同样的总价，北上广深的天花板更高。

房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。

随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。

没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。目前能找出来的板块，只有星球内推荐的几个板块。

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提问：第一次进入星球！坐标 深圳，看过润3 没有抽到，直到半4 招商领玺，榕江云玺，后面几个盘觉得还有点贵，后来豪宅税一出，瞬间涨价了，持有的资金已经追悔莫及，现在想踏踏实实买个房子投资。熙龙湾无贷款自住一套，二套可给3成，现有资金500，每月能用4万供房，纠结于打新还是买二手房。请问 打新好还是二手房好？如果打新关注哪几个盘 ？（润4，海德园，沙井海岸城都喝茶，希望不大） 西丽远洋天著，宝安招商臻府，新世界临海揽山 这三个盘未来涨幅大吗？我有关系进去看过两个，实地爬过楼如果买二手盘关注哪些？（宝中已经很贵了，兰溪谷一期如何？）记得房姐说过星球可以看到潜力大的小区，我第一次进，怎么查看小区？

回答：你好，网红盘中奖概率太低。重点还是淘二手。

兰溪谷品质很好，地处南山，学位不差，未来大概率跑平大势，也可能跑输大势。

第一，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念；

第二，育才系是没落的二类名校，撑不起高房价；

第三，兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，700万的一房，客户群能有多少?山语海和诺德假日也是一样，贵有贵的道理。房产投资也是一个体系，一门学问，凡存在的现实，一定就有合理的答案。

新世界揽山临海蛇口30万方大盘。育才一小二中，二号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。

对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。招商臻府位于宝安区新安老城片区，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。但是板块旧改周期太久，投资不是优选。

深圳已经大涨过一轮，接下来投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，【新人首问】，我的基本情况是这样的，本人31岁，在北京工作，就职于一大型汽车制造企业，已交满5年社保获得购房资格，2018年在苏州园区投资购入一套3居室，涨幅在30%左右，现在想咨询您两个问题：1.我现在想卖掉苏州房子，买北京东四环朝青板块房子，目前在看国美第一城这个小区，由于疫情以及政策的情况，苏州房子虽然已经挂在中介上，但是买家出价的情况并不理想，出价人较少，并且价格较年前的成交价也有一定降幅，请问是否应该及时割掉，尽快买入北京，还是可以再等等2.国内的制造业并不景气，可以看到的薪资上升潜力有限，由于我英语还不错，近两年和朋友合伙做线上英语培训，开了一个淘宝店卖课，同时也在学习自媒体以及网络运营的相关知识，请问您是否建议加大副业的精力投入，您是否看好在线教育的发展前景以及个人运营的模式，谢谢！

回答：你好，国美内部差异大，4-7万都有，适合找笋盘但需要有一定经验 之前国美第一城出了3.6万的大户型性价比非常高，正常户型单价5W左右可入。

想快速不降价卖房可以关注星球内分享的卖房技巧。

现在在线教育这么火热，是个机会。

1.互联网的本质还是商业，互联网从来没有颠覆啥，只是采用了新的连接方式，适应新的人类行为；

2.互联网同理适用二八原则，大部分公司活不下去，少量活下去的只有两成赚钱；

3.混乱作为上升阶梯的时代过去了，流量回归头部，赢家通吃才是正常情况，因为互联网的边际成本很低；

4.红海市场没有散户机会，阿里有平台流量，腾讯有社交入口，除非从红海中改变维度切开蓝海市场，怎么找蓝海，以及知道如何从中赚到钱，是很重要的商业能力；

5.机会在互联网人不懂行行业和高利润行业，比如教育，金融，医美，医疗，房产…这些行业原本的从业者又不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击（主要是90后）。

一个在线教育做的不错的朋友说：「我们做的一般，都靠同行衬托。」

提问：房姐您好！我和老公目前手里子弹30，最多可以到40，双方京户，北京两套房，还贷中，想投资，燕郊和沈阳您推荐哪个？我纠结的是燕郊离得近方便买卖，沈阳便宜且租售比高，劳您解答，谢谢

回答：你好，坐标北京可以买燕郊，北三县终于憋不住偷偷放开限购了。去年在星球说过，燕郊最佳入手时机是放开限购的时候。但是燕郊属于远郊睡城，同一个板块内不值得超过30%的差价，可以以这个标准参考选筹。

回想过去3年北京人民很煎熬，北三县投资客很煎熬，人们常常会因为等待太久而怀疑经济规律，但是经济规律可能会迟到，却永远不会缺席。研究了这么久国内楼市，发现没有永涨不跌的城市，北上广深也不例外；资金如水，落差足够大时一定会往低处流。

北京仍然是帝都，基本面未变，强IP未变，价值迟早会归位，压抑越久，反弹势能越强。

北京风起，北三必然是跟涨盘，北三风起，燕郊一定是领涨盘。沈阳便宜，刷2张大额信用卡就可以搞定了，如果资金实力允许，2个城市都可以考虑进场。

提问：新人首问：房姐您好。坐标武汉。一套万科金域蓝湾自住。三房104平，婚前购买，暂无出售打算。现有子弹180万，想这两年在武汉进行买房配置目标后湖，家中有小孩想兼顾学区房。因为我们生活开销较大，孩子比较小，家庭还贷能力不强，我职业稳定收入14万老公自己创业收入15—30万之间，今年收入大打折扣。因我的名下还有弟弟的一套房子，在JLH的前提下（老公此前有房有贷，现已将房子卖掉）如何投资配置？后湖目前看的有海赋江城（学区好、价格高）、万锦江城、晋合金桥世家、百步亭金桥汇，越秀。在关注新盘百步亭和谐里和幸福人家。想问下如何找到您所说的那些对折扣房笋盘比较熟悉的能力突出的中介呢？

回答：通常我们自己看房过程中已经筛选过几十个中介，最后找到自己靠谱的御用中介(有公司壳)，不去找外面的绿皮黄皮。

一个懂得专业买房手法的人，必然会接触一个真正内行的中介圈，这些中介也许很少坐班，没有几个一大早跑店里报道的，甚至很多连自己的门店都没有只是挂个名。他们没有链家这种公司靠山给导流，有的只是手上的百来个客户，其中可能有十几个个常客每年都要买两三套的样子。

他们不一定熟悉很多个片区楼盘，但是每天晃荡的这片地方，哪个房号是什么户型，哪家业主想卖房，业主做什么的，隔壁中介手上有哪套房源，签约有什么套路，贷款要走哪道门...基本都了然于心。

每一个专业的买房人，总会认识几个这样的中介，俗称御用中介，他们是散落在楼市里的little bird，是真正的中介内行。

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提问：房姐，您好！去年底在您的指导下，用sfsd资格入手了中粮光谷祥云。商贷63万，5.88%利率，贷款还在审核中。目前手头子弹60-70，在线阶段世界经济下滑的情况下，是继续投资还是持有现金比较好？有更好的投资保值的渠道吗？

回答：房产是普通人唯一保值和增值的投资渠道。为了不买房，人们总是能想出很多理由。什么首付不够，月供压力大，这些还算合理，稍微过分的，有担心杠杆过高，会发生经济危机。

总之，买房有时候只需要一个理由，而不买房需要有很多个。

众所周知，不管资本主义国家还是社会主义国家，每当经济受到重创，都会采取一些刺激措施来促进经济发展，“战时共产主义”、“马歇尔计划”以及我们熟知的“四万亿”都是在经济发展严重受挫的基础之上应运而生。采取一切手段加大投资力度、降准降息、降低相关行业准入门槛，以达到解放生产力、刺激生产和消费的目的。

因为国情，这些扶持政策，最终受益者还是央企、国企和一些知名的民企，普通的人的损失就是损失，普通人流的汗不会成为劳动成果，就是汗！没有企业会补发工资，没有比以前更多的订单、更低价的原材料来弥补损失。

普通人该做些什么呢？

怎样才能利用这样的的机会，挽回损失甚至借机改变人生呢？我能想到的，还是房地产！

无论哪个范畴的刺激，多多少少甚至绝大部分都会沉淀到房地产，因为房地产不是泡沫，不是虚拟经济，涉及到了建材、装修、就业、金融、股市等多达七十多个行业，是毋庸置疑的实体经济。

也就是说，阵痛之后，我们可以预见，在强有力的国家机器干预之下，未来的1~2年，中国的房地产市场，会迎来一个新的宽松环境，特别是优质城市优质片区的优质项目，一定是会上涨的！

我想告诉身边人的是，无论什么时间段，努力做好自己的本职工作，管理好自己的现金流，保证合理充裕，都是非常重要的。随时做好准备，迎接下一轮财富分配时刻的到来！

当然现在不鼓励高杠杆买房，留足2-3年月供（稳定高收入可无视），负债率别超过70%

提问：智慧房姐，子弹二百武汉还有第二套买房资格，想投资武昌区域的融创一号院或东湖复地不知还有没有投资价值？推荐一下光谷笋盘。或武昌片区的学区房。谢谢！

回答：你好，融创一号院或东湖复地都是CEO盘。

投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先复地东湖国际。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，复地的学票溢价就会一直存在。

武汉的CEO盘如何选择？

核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。

融创就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。

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提问：新人首问，坐标CD  想在武汉投资一个老破小，博拆迁。几番筛选中意硚口区的崇仁路的站邻社区。29平方的老破小，价格60w，这个老破小价格会不会虚高。首房且唯一住房不足40平拆迁是按照40平来拆，就想下手。下定金之前想听听您的建议。是否有必要做这个投资。疫情后的武汉是否会有大动作，这个小区会不会纳入被棚改的范围？期待美丽与智慧并存的房姐回复。谢谢房姐。

回答：你好，投资一般是不建议博拆迁的，除非你的规划局的内部消息。

1.博拆迁流，如果附近都拆了，仅剩1.2栋，可以赌一下，房龄近30年大概率会拆。

2. 如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

3.关键点在于，如果5年不拆，拿得住吗？考虑好了还是想买，那就入吧。

武汉和成都的次新盘才是投资首选。主场成都，建议淘一淘星球内推荐的几个城乡结合部板块。

提问：房姐，您好。根据您之前的推荐，打算入手泛海国际桂海园。松海园。和竹海园。其中一个90平的二居室，看安居客上价格不一，想和您咨询一下，如何购买和中介接触，以及有没有什么砍价套路，如何操作。最后，按照现在武汉的市场，您觉得泛海国际这三个园，价格在多少范围内，建议入手。辛苦您了。

回答：说说几种常用的砍价策略：

1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。

2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。

3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。

5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。

6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。

具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急。

入手价格别超过2.8

提问：房姐，恒大科技旅游城开盘，高层10500带精装，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗

回答：老‌龄化越来越厉害，分‌时度‌假和养老需求是客观存在的，但旅‌游地产和养‌老地‌产不能买，大坑

原‌因是，度假需求和买‌房涨‌价之间没‌有直接联系。

度假需‌求，对标的是一‌种短时租‌赁居住服务，在发‌达国家，在旅游‌胜地多‌买一套住‌房仅用‌于自己度假使‌用的人，也只是极少数富‌人，大部‌分普通人都是选‌择在旅‌游地‌住酒店。所以满‌足这种需求的主‌要是靠五‌星级酒店和为数不多的个性化的名‌宿。如‌果个‌人去买房，能赚到的也是租金。

但是买房赚大‌钱主要是靠资‌本增‌值，就‌是房‌价涨产‌生的。房‌价要涨是靠接‌盘侠，只有愿‌意在当地安居乐‌业的人才会买一‌套房‌子。旅‌游城‌市的产‌业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没‌法拉‌动房‌价上‌涨。旅‌游城市容‌易产生泡‌沫的原‌因，就是一‌波一手房拉上‌去，忽然发现二手没‌人接盘了，因‌为住在当地，又愿‌意买房的接盘侠真‌的是没钱啊。

养老需求，自然而‌然让人想起‌来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上‌去逻‌辑没‌有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美‌景和空气自然是好的，但这个不‌是必需‌品，老人要的是健康的医疗环‌境！是三‌甲医‌院，是随时随地养病看‌病的续‌命！这些恰恰是旅‌游胜地稀‌缺的。事实‌上在美国，有‌钱富‌人，都是住在大城市的近郊养老院，里‌面有顶尖的医生，不‌远处有非‌常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没‌有。

养老地产被证伪是有事实依据的。以‌前万科曾经提‌出过养‌老地‌产，现‌在也已‌经不做声了。万‌科要活下去，估计要砍‌掉养‌老地产项‌目。之前有‌过一个叫光‌耀地产的开‌发商，得意之作就‌是押重注在大‌亚湾弄了一‌个候鸟度假地，吸‌引老‌人来居住，现在光耀地‌产快破‌产了。。。

结‌论是旅游地‌产和养‌老地‌产不能买，大坑。 

同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑

提问：美丽智慧的房姐好，入圈一段时间了，一直都是在默默看你的问答，还是想提几个问题。（1）我的情况，外地户口，29岁单身，工作在徐东，首付大概四十到五十万，月供大概6000左右。想请你帮忙推荐几个楼盘，谢谢。（2）我的工资大概一万左右，但是公积金比较高，有八千多。是不是我的月供可以提高点呢？农村出来的，感觉没有积蓄就会没安全感…（3）你觉得南德长江城这个楼盘怎么样呢？开始在登记了。地铁口，长江新城，到我公司大概一个小时，首付月供刚好符合我的要求，不知道你怎么看？麻烦房姐抽空解答，谢谢啦！

回答：你好，有武汉购房资格吗？如果有资格，建议sfsd用在主城区。不要买南德，sfsd用在不限购区浪费了。具体选筹方案详见知识星球内部分享。

普通人第一套房应该怎么买? 这段时间接触的咨询和问题，相对更加小白，往往是第一次接触买房，对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。

所以讲一讲这个话题，尽可能直白。怎么买？

先说结论：

1.尽一切可能凑到更多首付；

2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；

3.尽可能贷款贷足。因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。

第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。

上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。一步错，步步错。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。