郊区的房子 都说要贬值，为什么回报率更大？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？一直想不明白像花山，白沙洲，四新这样的地方地段也不好啊，不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！
回答：感谢你的问题，今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。
在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个时候就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。 大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。
于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。 内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。
对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。 大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。
如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。目前能找出来的板块，只有白沙洲，四新，花山了。
提问：你好！咨询下大连购房的相关问题。1.目前家庭名下在大连无房，大连现在是否是入手好时机。2.预算240万到260万，小孩3岁，入手哪个区域好一点。3.一楼带花园的房子入手如何，中海天赋山的。
回答：大连近几年的人口增速和GDP增长慢慢掉队，辽宁的重心都放在沈阳上，投资是不建议入的，且现在价格也不低了。如果是大连土著，需要结合你的生活半径，买附近的盘。中海单价2万以上，以后升值空间有限，但是自住还不错。
提问：亲爱的房姐，公司在东湖，两年后搬去茅店，准备买一个小户型和孩子一起，孩子5岁，首付70，月供想控制在4000左右，看了保利心语十期68平136万，还有一个79平146万，另外看了东湖高新的天祥尚府70平152万，请问我应该选那一套合适，另外想问问买二手房交易应该怎么去谈判压低价格，获取最大利益。
回答：生活半径在茅店，建议天祥尚府，你看的这套贵了，天祥小户型1.7可入。《二手房砍价技巧》详见知识星球内部分享。
提问：房姐，您好，近期准备买房，目前比较倾向远洋东方境世界观142平的户型，房姐能帮忙分析下这个盘的优劣势吗？另外马上开盘的是1号楼，离高架非常近，但是买后面的又担心涨价，如果确定买这个盘的话，您建议是买1号楼，还是等后期开盘的楼栋？另外也在考虑汉阳滨江的盘，有没有必要等那几个开盘？谢谢房姐
回答：远洋的优势是商业，学区和交通，定位高端盘，目前是钟家村板块的CEO。自住要看你自己的喜好，如果喜欢热闹就买远洋，喜欢江景就买滨江。汉阳滨江目前没有什么盘要开，可以趁这段时间，淘淘二手笋。未来汉阳片区的价格排序是汉阳滨江>钟家村>五里墩
提问：房姐你好，我想问下，关于青岛的市场，之前看您回答，您认为市北地铁沿线更适合投资吗？可否推荐几个盘？ 另外由于工作原因，想入手崂山地铁11号沿线的房子，首套房，不自住只考虑将来出手升值的话，大概什么位置多少单价比较合适？ 谢谢！
回答：总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位，投资价值有，但涨幅不会很大。城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。
提问：美丽的房姐，新人提问，今天凌晨刚刚也加入，在成都我和老公都各自有一套房都不大，一套90自住一套70我父母住，我父母在成都有一套100点的租出去，房子都无贷款，现在我们还想购买一套房，可成都限购，现在想把70过给父母，腾出房票，现在手上有50子弹，不知道成都什么地方还值得投资，买多大的合适，目前有一个孩子年龄大概一岁半。还有一种方案是卖了70的房子，因为70那套大概2.3万一平在万家湾光华逸家近几年涨的不错，卖了之后用这些钱换成两套房子，因为有孩子也想其中一套考虑学区房，一套考虑父母想买一套有平台的房子！请房姐给点建议，谢谢啦！
回答：这几套都是全款房，没有把杠杆利用好。你的思路正确，小户型可以优先考虑出掉。裂变原则，卖一买二，一套自住，一套投资，激进一点还可以开发房票，把之前的全款房抵押融资再入一套。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》成都学区别买溢价太严重的，重点还是选好学校，对应小区定向淘笋。目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。
提问：房姐你好，我是刚加入星球的小白一枚，就是想问一下，我的情况是单身，目前也不在武汉工作，也没有买房的资格，虽然可以用学历落户，但是不想落户，想明年3月回武汉，交2年当地社保，2年之后房价也会上涨，目前手上子弹30，如果等2年多，人民币也跟不上房价上涨的速度。也可以选择在深圳工作，退而求其次的话，选择在我们当地荆门或荆州买，虽然也不会自住，如果投资的话，荆门和荆州有没有可以推荐的楼盘和地段，有劳房姐了！
回答：子弹30，建议落户后买武汉，踮脚能够得上。买房其实就是投资一座城市。未来武汉的增长动力很强。荆门和荆州都是人口净流出城市，目前已经进入棚改后期，拆迁户已经把新盘价格抬高，后期基本没有涨幅，想要回报率高，只能入武汉和深圳。如果你现在不满30，单身，迁移成本很小，建议去大城市。年轻的时候不要给自己找退路。
提问：美丽的房姐，我建行信用卡额度2.3w.临额可调到5.4万，固定额度3个月后才能调，那我现在调临额对信用卡好吗？有什么方法把临额转固定额度啊？
回答：信用卡临时额度转固定额度有4种方式，详见知识星球内部分享。
提问：美丽的房姐：你好，请问你对学区房怎么看？长沙教育资源很好，有个一线小初双学位的10年房龄公务员小区，16-19年已经涨了3倍，目前价格2.3-2.5W左右。感觉这种小区是稀缺资源，且政府扶持学位稳定，未来长期看好。请问这种已经涨了不少的顶级学区房，如果不用于小孩上学，单纯投资有价值吗？
回答：对学区房的看法，详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：深圳的小产权房可以买吗？要注意什么呢？
回答：如果投资，不建议入小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱你光有钱，玩不转的。适合村长。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。