已经拥有独立屋？您还可以再上一个台阶！

无论是在中国大陆，还是香港台湾，普通老百姓都很难拥有独立别墅。然而，移民来到加拿大，在多伦多买房子，很多朋友都有能力买间独立屋来住。这也算是移民加拿大的福利吧！

过去几年，独立屋的价格升得很快。从短期看，是加币汇率偏低吸引海外热钱流入推动房价上涨。从长远看，独立屋的价格体现出人口和土地的供求关系。大众化的房地产价值理论包含两个简单的核心公式。第一个公式: 房价= 人口/ 可利用土地。就大多伦多地区而言，随着外来移民数目越来越多，而热点区域的土地面积有限，长期来看房价会持续上升。第二个公式: 每一单房地产买卖价值=房屋价值+土地价值，其中，实体房屋随着年头老化需要钱去维修，事实上在贬值，但是，脚下的那块土地的价值才是核心价值，将会随着本地人口增加而升值。

独立屋又有房子又有地，而且，自住的房子升值后卖出赚到很多钱也不用交税。所以，如何一步一个台阶地拥有更加值钱的独立屋就成为一件非常重要的事情。

独立屋的初级台阶—平房  (Bungalow)

在整个大多伦多地区，由于建造年代不同，所在区域不同，独立屋可以细分成不同的类型。最初级的台阶就是平房(Bungalow) 。在多伦多旧市区，尤其是在华人朋友聚居的北约克和士嘉堡两个区内，平房(Bungalow) 通常是最容易负担的独立屋，目前还有可能以60到70万的价位买到。

般的平房可分为地面和地下两层，大部分平房的地下室是分门出入的。通常，地上这层进门去就是连成一体的客厅加饭厅，比较宽敞，转过客饭厅是厨房和早餐间。距门口稍远的另一半面积会布置成一大两小共三间卧室，再加一个四件套洗手间。地上这层面积通常为1200平方呎左右。地下那一层在房子刚建成时並不装修，依照北美的建筑面积计算规范，这一层暂时不计入建筑面积。但市场上绝大多数二手平房地下室都是装修完成的，通常会有一到两间卧室，一个洗手间，再加上一大间活动室，也有屋主会在地下做出第二个厨房。这样一来，地下就多了800到900平方呎的使用面积，整栋平房的可用面积达到2000平方呎左右。

第二个台阶—侧复式和后复式

如果说平房(Bungalow) 是地上地下两个平层的话，侧复式(Sidesplit 4)或后复式四层(Backsplit 4) 可说是将平房从中间一截两段，並将居住区的卧室和洗手间向上提升半层楼高度。这样做的好处至少有两个，一是居住区与客饭厅分层而置，增强隐私性，第二是可以让上文中提到的地下室大活动室露出地面，成为计入建筑面积的家庭厅(Family Room) 。所以，复式的房子通常比平房更值钱一些，至少是因为有更多厅室的自然采光与通风条件比平房好。

复式的房子通常有多个出入口，方便屋主将部分房间/楼层出租，还能做到屋主与租客互不干扰各自的生活。这类房子在北约克和士嘉堡两个区也很容易买到，如果是邻近好学校，这样的房子就会更抢手一些。我在靠近A.Y. Jackson高中和靠近Seneca College 的地区都卖过这类复式房子。

独立屋的第三和第四个台阶

做了这么多年地产经纪，发现最受华人朋友们喜爱的独立屋还是标准两层式四睡房双车库独立屋。独立屋的第三个台阶可以定位在1990年以前建成的旧式标准两层式，通常，首层和二层都是8呎高天花，总建筑面积 (不计地下室) 在2000到3000平方呎。首层会有客厅/饭厅/厨房/早餐间，会有家庭厅，大一点的还会有一间书房。二楼通常会有四间睡房，2个洗手间，主人套房内有专用洗手间和衣帽间。

独立屋的第四个台阶可以定位在1990年甚至是2000年以后建成的较新型的独立屋。与第三个台阶的旧式标准两层式不同，较新型的独立屋通常是，首层9呎天花，二楼8呎。首层流行开放式设计，空间通透，显得房子比实际尺寸更大。第四个台阶的房子，二楼的洗手间数量通常比较多，面积也大，功能也更齐全。当然，这一类型的独立屋价格也比前三个台阶上的独立屋更贵。

下一个台阶—买三车库独立屋？

如果您已经站上第四个台阶，而且是住在在列治文山和万锦市，您的独立屋现在的价值应该在130万甚至150万左右。很多来加国定居比较早的华人朋友买房子的时候，房价只有50万上下，十几年来也基本上还清了房屋款，下一步怎么走呢？

我以前提出过一个 ”1+50%定律” ，是说，您换房的下一步可以买的房子价格，应该是您现有房子价值的1.5倍左右。如果您现在的房子值140万，下一步可以买210万的房子。如果现在的房子值150万，您下一个房子可以买到225万左右。如果真走这一步，您就有机会从双车库四睡房，换成三车库五睡房独立屋。

列治文山核心区的三车库大屋

HWY 7 / Bayview /Leslie 一带是列治文山 (Richmond Hill) 的核心区域，这里有政府大楼，高级酒店，各类中西餐厅和超市，银行和律师与医生办公室，再加上快速通往404和407高速公路以及快速巴士系统，生活在这里非常方便。

就在HWY 7北边不远处，有一条极安静极安全的小街Ronald Ave，整条街上只有四栋独立大屋，其中的一栋正在挂盘出售。这是一间4400余呎的三车库五睡房大屋，坐北朝南，背靠大树。首层9呎天花，实木地板橡木楼梯。二楼有天窗，让整栋大宅内部充满阳光。大宅所占地块也很优越，面宽76呎，短边121呎，长边152呎。这么大的三车库大房子，这么大的占地，这么安静的街道，加上宽敞通透的室内设计风格，叫价只是200万出头。这样的房子真是非常难得的好房子！物以稀为贵，今后再买这样的大房子，只会更难更贵了。

本周六周日下午有 Open House，欢迎各位朋友包括地产经纪朋友们前来参观选购这栋性价比极高的三车库大屋:  6 Ronald Avenue, Richmond Hill, ON L4B 3L4。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。)

作者: 白金林 James Bai

Right At Home-安居地产