甲之砒霜，乙之蜜糖 ： 买 Condo 之众生相
今天这题目，和文章的中心思想有点儿小错位，我其实就想说说，现在大多伦多地区Condo 这么抢手，天天有人吵着说 Condo 泡沫很严重，可也没见买家们手软；有泡沫，相应的自然也就有洼地，评定标准是什么？洼地也好，泡沫也罢，大家仍然按照自己的步伐和节奏去看Condo，积极抢购。习惯了一个地区的人，轻易也不会搬到另外一个区去。
这就带出第二个想说的，同样户型的 Condo 单位，地址，人文，需求不同，价位上咋有那么大差异？您说，那肯定是地址不同啊。对了，我就从实践出发，聊一下我最近看的两个地区的Condo。
这么看，这篇作文更多的应该是：Condo 众房相，其次才是众生相。可我仍然想用 “ 众生相 ” 这个题目，我觉着好看，也会吸引读者吧。虽然我历来认为，读者质量好过数量，并不在意读者之众寡，然而，在无数标题党引领下，我也与时俱进，看是否可以多引近几个看客。如有得罪，这厢有礼。
话说这两周，同期分批，带两波客人看 Condo ，一位已买，心满意足，另一位还在继续同市场，也和自己较劲，这倒属于众生相范围了。
两位买家要置业的地点不同，诉求各异，预算更是天壤之别。好在都是高级白领，打工皇帝，工作忙到爆，本身看房时间并不那么充裕，对看房时段更有其特别的要求，对我来说，好安排，也更稳准狠的选房源。
我们初期更多的是电子交流，网上看图，线上做好充分准备工作。所以，整个流程下来，从开始的小小焦头烂额，到后来的行云流水，张弛有度，算是一段愉快的经历。
分别看的两个区域，一个是Scarborough Town Centre 社区，另一个就是North York Willowdale 社区，可以说是目前大多伦多两个值得重视的Condo 洼地和泡沫之地。
North York 从耀眼的明星 Condo 区域，到现在很多楼房单位并不很抢手，甚至滞销。而价位上，对卖家来说，反而不如前两年，出现了一个短暂却明显的洼地现象。
反观Scarborough Town Centre ，从年初开始，上市的Condo 单位，一周一个价，现在更是，抢Offer 成常态，这种情况发展下去，我看即使不能立刻定性为泡沫，离泡沫也真不远了。
必须说明的是，纵观整个大多伦多和金马蹄地区，我不了解，甚至从未涉猎过的Condo 区域多了去，我的说法仅从我看过的房子和地区中来，一家之言，难免挂一漏万，读者您万不可以偏概全，自己该做功课还是做功课。
您可能会感觉难以置信，北约客会是Condo 洼地？我自己也不敢相信，然而事实就是如此，而且，这个North York，还是始终受学生和家长，投资客人们追捧的Yonge/Finch/Sheppard 一带。
这个区，我从2011 年开始为客户买Condo ，随后更多买和卖，历经Condo 房市从低靡难销，到逐渐好转，及至后来的高涨。在当下市区中心，多大校园附近的Condo 已经涨到令人咂舌之际，反而是北约客Condo 脚步开始放缓。
我带客户看这个区时，为业主心疼。现在不买，更待何时啊。如果您刚好在此有需求，无论自住还是投资，这个地区，学校，人文，食肆，安全性，便利交通，地铁沿线优势，等等，买入一个单位，今时今日，租金不但可以覆盖开销，还有正现金流，自住就更好。假以时日，涨势前景不可限量。
Scarborough 是我落地第一年的临时居所，也是很多移民，尤其是技术移民的第一站落脚地，技术移民穷嘛。这里文化多样，交通便利，基础就业机会多，吃饭住宿，什么都便宜。
2015 年，我帮一位 Scarborough Town Centre附近的 Condo客户卖房，单位就在如今大火的 50 Town CentreCrt 。1室，1卫，加 1 旦，11楼单位。我们华人选的单位，格局好，明亮通透是一定的，Condo全新，没人入住，管理费也低。当时，这样户型，每月租金只有$1400 上下，还要看季节。
业主担心租客糟蹋房子，而彼时独立屋以及无管理费镇屋的涨势已初见端倪，但仍未明显。业主睿智，决定投资独立屋，因手头资金有限，决定出售此房。虽然定价精准，我甚至认为有点儿偏低，房屋状况好，但由于当时的大环境，Condo非常难卖，人们开始对无管理费物业感兴趣，除非是刚需，投资客人，包括我，都不看好Condo 的未来前景。
我们这个单位，在市场上停留整整三个月，最后终于等来一位慧眼识珠的买家，售出价$ 27万多，皆大欢喜。
两月前，还是这个楼，楼层和户型几乎一致的单位，5天之内售出，$ 44 万。从 $27 万到 $ 44万，四年涨$17万，您觉着买的值得吗？我觉着值得，无论投资还是自住。毕竟，投入的基数低啊。
我买家客户的理念是，我不要你觉着，我要我觉着，幸运的是，他也觉着值得，好吧，最后再次皆大欢喜。
Scarborough Town Centre 的 Condo 这么抢手，无外乎一个字儿：便宜。然而，以现在的价位，还算便宜吗？
还是这个区，高楼层，2卧，2卫，使用面积超过 1000 尺大户型 Condo 单位，八月份售出价 $63万。反观 Yonge/Finch ，同样面积，还是 2 加 1 卧室，居然只卖出 $ 68 万多，这可是黄金地段，北约客啊。
Scarborough 这些 Condo，是否有泡沫呢？我觉着有，还挺严重。我客户说，有也不怕，因为，即便是有，那也不还是比北约客便宜几万块吗，至于性价比，已经习惯了北约客生活，或者住久了Scarborough 的人们，各取所需。
如果是投资客人，我真心觉着，目前North York ，尤其是Yonge街，沿着Sheppard ，到Finch，现在的Condo 处于价格洼地，很多单位都是上佳选择。租金好，而且总是那么好；出售时受众多，移民们喜欢的地方。
甲之砒霜，乙之蜜糖。无论哪里置业，都值得庆幸，不必过于纠结，开心就好。