旺市(Vaughan)生活最方便的社区—Thornhill Woods 小区
时间接近2月底了!虽然这个星期的天气依然是风雪交加的寒冬,然而,根据以往的经验,等到进入3月份,天气就会变得平和很多。那时,大多伦多地区的房地产市场也会变得活跃起来。所以,有计划今年买房的朋友们一定要从现在开始打醒精神,密切关注市场动态。
衡量市场活跃程度的重要指标之一就是市场上现房供应量(Active Listings On Market) 和月成交量(SoldListings In Past 30 Days) 之间的比例关系。让我们先看看华人聚居的列治文山(Richmond Hill)和万锦市(Markham)的市场活跃程度。在列治文山著名的优质中产社区Rouge Woods小区,目前市场各类型现房供应量为30间,过去30天的成交量为7间。在万锦市的Berczy 小区和Wismer 小区,名类型现房供应量分别为50间和30间,过去30天的成交量分别是5间和7间。考虑到过去30天的严寒天气,这样的成交量也称得上不过不失,没让大家太失望。
西边的”旺市”确实比较旺
我们不妨再看看YONGE街以西的”旺市”—City of Vaughan。今天,我们先选取旺市生活最方便的ThornhillWoods小区来研究一下。因为,这里正在吸引越来越多的华人买家搬进来。让我们一起仔细看看这个社区有什么优点吧!
从城市发展的历史来看,从多伦多市中心一路向北在BATHURST两侧,主要是犹太人在不断地买地並开发建设,这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人,这里的房子从建筑设计到装修材料都有欧式风格,对买家朋友们有很强的吸引力。其中,旺市生活最方便的Thornhill Woods 小区就是一个成交畅旺的小区: 目前市场各类型现房供应量为23间,过去30天的成交量为12间。与上述的几个位于列治文山和万锦市的小区相比,这里的市场活跃度更旺一点儿。
Thornhill Woods 小区
在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间,在BATHURST以西,DUFFERIN以东的区域里,被这四条大街围成的一个方圆4平方公里的小区就叫Thornhill Woods。这里的大部分房子房龄只有10到15年左右,房龄比较年轻。整个小区以独立屋为主,因为当初销售对象就是西人,发展商用的建筑材料也相对比较好。很多独立屋内的厨房和卫生间都用了石头台面,房子外立面也或多或少加了一些石头贴面,提高了房子的档次。连社区的入口处,都有石墙石门,显得比较有档次。
对比YONGE以东华人聚居区,Thornhill Woods小区的房价有明显的优势,同样2500到3000的四睡房双车库独立屋,这里的房价便宜10万加币左右。近期,这样的房子在Thornhill Woods小区叫110到120万,偶而也有几间卖到超过140万加币。我曾经为我的买家在这里成功地买到3400多呎的独立屋,占地大,房子宽敞,地下室专业装修,成交价只是120万出头。
要在Thornhill Woods小区内买独立屋的话,还有一种物美价廉的选择:三睡房或四睡房的单车库独立屋。这种房型的面积通常在2000呎上下,售价只是100万加币上下。此外,区内还有少量无管理费镇屋,目前的售价由80万上下,因为房龄新,内部设计以大开间(Open Concept)为主,住起来也非常舒适。
StephenLewis 高中
Stephen Lewis 高中位于ThornhillWoods小区的中央偏西位置上,这是一所建校于2006年的新学校,过去几年,她在全安省的排名逐渐上升。按照FRASER学院最新发布的安省中学排行榜,Stephen Lewis高中排在全省列入评比的747所中学的第84名,属于接近前10%的优秀高中之列。Stephen Lewis 高中在校学生约为1400人,以白人为主,也有一些东亚裔和中东裔孩子。除了学术水准明显高过安省的平均水平,Stephen Lewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长,孩子们可以得到智力与体能的全面发展。近两年,Stephen Lewis 高中开始接受国际学生,如果国内家长朋友们想送孩子来加拿大读高中,可以考虑Stephen Lewis 高中,更可以在ThornhillWoods小区内买房陪读。
著名私校Waldorf School--华德福
就在ThornhillWoods 小区的东北角,座落着著名的私校--华德福学校(Toronto Waldorf School) ,很多来自国内的朋友可能很早就听说过这所学校,也有意让孩子在一个更西式的学习环境内学习。那么,住在Thornhill Woods 小区就是很好的选择。
华德福学校的课程涵盖了从学前班到小学,直至初中和高中的全部年级,毎年学费大约2万加币左右。
YONGE以西--生活很方便
众所周知,华人朋友们乐意住在列治文山和万锦市,其中一个原因是这一带中餐馆和华人超市比较多,生活很方便。
仔细研究Thornhill Woods小区周边的交通和商业设施,华人在这里的生活一样可以很方便。因为这里靠近Hwy 7,向东3公里,就是Yonge街和Hwy 7和Bayview那一带的商业区,那里有影院,西餐厅,Home Depot,Loblaws,Best Buy和Wal-Mart Super Store,想买什么就有什么。想吃中餐,就开车再向东3公里,在Hwy 7和Leslie一带有很多中餐馆可以选。想去中国超市买特色食品和调料,沿Bathurst向南3公里就是大统华(T&T) 。而向西大约5公里,可以去到著名的大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’sWonderland。
不得不提的是近几年刚刚开始使用的North Thornhill社区中心就座落在ThornhillWoods小区中央位置。这是一个非常现代化的社区中心,配置有图书馆,健身房,室内温水游泳池,羽毛球场,舞蹈室和室外儿童运动场。在这里,一家老少都可以找到适合的娱乐与运动,让生活充满乐趣。
综合起来,我们可以发现,住在Thornhill Woods小区一带,我们可以找到价钱合理质量上乘,而交通商业和生活配套设施优越的房子,教育资源也很优秀。我预料这一带的华人朋友们会越来越多,建议买家朋友提早关注,把握先机。
(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务,免费估价。