买 Cottage 有讲究，交易前后要考虑的 6 件事儿
每年开春，暂别漫长的寒冬，对加拿大人来说，欣喜的同时，如何过一个多姿多彩，丰简从人的春夏秋，会被作为严肃紧张的话题，正式放到家庭餐桌上讨论。而过了五月的维多利亚节，加人的郊外度假模式就算正式开启了。
上周，我写了一篇关于度假屋的文章。因彼时刚从蜜月湖的Cottage Country 越野归来，如同每个从小木屋回程的加拿大人一样，首先留恋，其次感慨，此刻，则真的考虑：我是否应该买个属于自己的Cottage，随时来个说走就走的郊外度假，自住的同时，可以兼作Airbnb 生意？
过去，与我有同样想法的朋友和客户不少，而上周文章发表后，还接到陌生读者电话咨询，问买度假屋是否麻烦，如何操作等。好吧，是时候研究一下买度假屋的事儿了。
既然是郊外Cottage，就有很多在城里买房遇不到的问题。那些城里房子约定俗成的设施，Cottage未必具备。我就根据来自当地经纪，以及与Cottage 业主的聊天信息，提纲挈领的讲讲购买Cottage 需要注意的事儿。细说很琐碎，总结下来6 条。至于您真正要操作时，还要最后参考当地专家的意见。
1.冬季不关闭，四季可使用的度假屋。
无论您最后决定，度假屋买在湖边还是林里，最好都要买四季可用的度假屋。加拿大的冬天雪大天寒，不仅是道路，度假屋需要的，包括取暖设施，如果在冬天无法通到度假屋里，那么，度假屋冬季就要封闭。冬季无法使用的度假屋，在价值上无法与四季度假屋同日而语，作为出租或者短租Airbnb 的经营者，更不能要这种。加拿大冬天很多户外运动，大批人会在冬季滑雪，雪上越野，如果您的Cottage 冬天不开，您就失去了这些人的生意。
想让度假屋冬季可用，需要额外花些钱，比如，室内加装保暖层，水，电需要直接连接到室内，注意，是直接到小木屋前，而不是只到大路口；郊外的度假屋都很分散，靠近湖水，深入丛林，而不是就在大路边。
冬季道路维护很重要，通往度假屋的路途是否好开车，如果通往木屋的路途完全没有维护，夏天泥泞，冬季积雪，车无法停在木屋前，人走路不方便。当地有道路维护公司，业主需要花钱雇人。
拥有四季可以使用的度假屋，还有一个保险上的考虑。冬天无人居住，保险公司的理赔政策不同，也会要求业主定期去维护，确保安全。靠湖的地方发大水，树林里被大雪封住，两种情况都会产生通道被堵死，度假屋被水淹，被雪压塌屋顶等保险公司不愿意见到的情况，保险费用都会因此而高涨，甚至有些保险公司会拒绝受保。
2. 度假屋的实际情况，是否符合宣传信息。
有些度假屋在放盘出售时，号称“隐私性”好，实际上却需要经过邻居的土地，才可以开车通到自己的屋前，这个不叫“隐私性”好。私密性好的度假屋，最好不要同邻居共用通道，小路等。也有的度假屋宣传说，“紧邻湖水”，实际上是，您需要从露台走下几十阶梯，才可以到湖水边；这就好比前些年，多伦多的一个Condo大楼，开发商被业主投诉，因为宣传说是直通地铁，实际上是要走出Condo 大楼，经过一个长长的天桥，才可以到地铁。在签合同时，要问清楚这些，同时要追问，是否有政府的共用管道通过您家的土地，是否有邻居需要穿越您家的领土。
3. 蚊虫，小动物，以及木屋的朝向。
度假屋面临以及背靠的地方，一定不能是湿地，当然最好是湖水，或者干爽的树林。湖水空气流通好，干爽的树林除了景观和环境，同时也最大程度的防止有蚊虫侵扰。小动物们也不会在开阔干燥的地方侵扰您。木屋的朝向最好是主要房间向南，或向西，光猛亮堂。
4. 度假屋的饮用水要达标，化粪池必须正常运作。
听着挺闹心，也不浪漫，但却非常重要。我们在城里的人，对于物业的饮用水和下水道基本不用担心，然而郊外的度假屋则不然，很多是靠水井来补充饮用水，水质是否符合健康标准，需要专业人士定期上门检验，并投放相应的药物来清理；
而用来储存所有排泄物，下水的化粪池，要定期及时清理，整个化粪池要保证好用。买Cottage 时，卖家需要提供专业检查报告，作为买家，您也要找人检验化粪池，确保系统正常操作。
合同里要写明，交房前，卖家要把化粪池最后清空一次。
5. 度假屋周围是否有便利服务提供？
您可能想买隐居在林中和湖边的Cottage，哪怕水质不好，过去短住时都要自带干净的饮用水，那是您自己的选择。但是，如果您想经常性的在那里住，尤其，您想经营Airbnb的话，那就要考虑这条：周围的便利服务要有。
加油站，超市，饭店，以及消防站，医院，这些东西最好要全，尤其对于Airbnb 的客人来说，拥有这些服务设施，他们会更愿意选择您的度假屋。
6. 度假屋是否好出租，租金大概是多少？
在买度假屋前，哪怕您就是为了自己住，也不能忘了未雨绸缪，要考虑到将来。买之前要问经纪诸如租金和客人流量等问题。
说完这6 条，最后强调两点，一是要找当地的专业人士帮助分析，二是要亲自去体验，观察。
虽然我是地产经纪，但对于买郊外度假屋，其实和多数客户一样，比较懵懂，毕竟，多伦多地产局涵盖的地区，仅限大多伦多地区，跑到两百公里外的地方去买度假屋，要与熟悉当地情况的地产经纪合作才好。
对一个地区的了解程度，您不住在那里，只是靠着网上介绍，加上自己并不多的实际摸索，远远不够。买下来后，您还可以通过经纪介绍，找一个可以信赖的物业管理公司，您忙的时候，替您关照着房子。
我自己住在约克区北，对于周围，诸如列治文山，奥罗拉，新市，Barrie，以及周边市镇非常熟悉；我所在的地产公司在万锦，我很多客户也在那边置业，所以也熟悉；多伦多更不用说，刚落地的前两年，都住在多伦多，很多业务也在多伦多，自然对这个大城市不陌生。
然而，哪怕您让我去汉密尔顿，甚至并不远的密西沙加，我都要非常谨慎的研究，自己预先去实地考察，否则心里没底。
以此类推，对于几十上百公里的郊外，买度假屋，找个当地的地产经纪非常重要。
实践出真知，最后，您在选好地址，正式出手前，最好到那个地区住上一段，享受假期的同时，也会对度假屋的状况和市场有个基本的了解。