房源骤减，淡季疯狂 ：来 Spring Water 赏雪观山，为明春买房做足功课
今年有太多的意料之外，房市的整体走向更令人始料未及。疫情蔓延迅速，近期更有燎原之势，房市却始终未如多数业界专家预测，非但不颓靡，简直就是反其道而行之。11 月地产局报告已被各路转载，不再赘述。总之量价齐升，同比环比涨幅喜人。圣诞月也不遑多让，眼看着更火。
年初3 月火，属于小阳春，正常；6月逆势火，勉强算是对4，5月份的补偿；而圣诞月仍然火，活久见。
混迹房市的老江湖都知道，每年12月历来是买卖物业的淡季，房源逐渐减少，买家慢慢沉寂，很正常，要过年了嘛，谁也不愿意在节日还想着为看房出去躲，买家们也不想在选择不多的市场勉强入手。每到年底，买卖双方都收心，做好明年蓄势待发的准备。然而今年则大不同。
进入12 月，买家们积极入市的热情丝毫未减，甚至更高涨，好像人人不愿等明年，都要赶在今年底做最后冲刺。
最近仍然带新的买家看房，为自己高兴。最大体会是，房源稀缺，而且是骤然减少，以至于有些在市场上停留三个月以上，无人问津而被搁置的物业，成了“ 千顷地，一棵苗”，成功找到新主人。
当然，也许不是这些房子不好，只是在房源充足时，显示不出来，或者，卖家期望值过高，初始要价不符合市场需求，错过最佳卖房时机；又或者，买家们挑花眼，漏掉好房的情况也是有的。
上周，一对外省搬来本地居住的客人，突然联系我，心急火燎的要看房，范围倒也广，Barrie，Newmarket，Vaughan，总之最好是北边，刚需，势在必买。
我立刻全力以赴找房，边查边感叹，房源实在太少啊。令我痛惜的是，这对夫妻客人本来早在两年前就找过我，要为将来退休后来安省定居买房，无奈当时各种条件尚未成熟，看了几次作罢。现在想，当时买了，哪怕空在那里，也一定比此刻入市更有利。如今卖家市场，不好买，也不好谈价。即便能讲，至少也比两年前多花$15 万。
转念又想，房子是用来住的，不是炒的。人都没有前后眼，况且如果买房后不能立刻住，空在那里操心劳神，虽然省了钱，但精神损失不值得。这样看，现在俩人将退休，开始为自己未来买自住房，一切都是最好的安排。
既然是退休后居住，诉求不以好校区，交通便利为主，而是注重安静，院子大，后院朝南或者东，适合主人种菜，晒太阳。这样的房子其实不难找，即便预算有限，多伦多周边城镇，仍很多选择。
与客人约好时间，开始预定时，更觉形势严峻，本来事先选好的9 个房源，预约前一刻，已经卖出2个，有条件售出3个，结果周六我们只能约看4个，其中2个虽然刚上市，但却低开高走抢Offer，其实也不算低开，还要抢。
当然，这也是因为我们的选择范围，刚好符合$100万到$120 万之间最受市场欢迎的物业。
值得提出的是，Newmarket目前$160万上下的独立屋，如果出手快，仍有讨价还价的空间。我10 月带客人买下的一栋4000 尺大占地独立屋，位于Newmarket 最好的Stonehaven 区，就在这个小豪宅价位上，受众少，作为买家自然占先机。我迅雷不及掩耳，趁卖家刚失去一个很好的潜在买家，暂时疲惫，想出手之际，大胆砍价，顺利成交。买家喜出望外，静等年初收房。
整体看下来，目前房市对买家来说很糟糕，房源少，买家多，完全僧多肉少，几乎看一个抢一个，好多卖家提前收 Offer。卖家有点儿烦，要过节了，想着快点儿卖，同时，不愿失去处在冲动情绪中的买家；而买家急不可耐，正中卖家下怀。
9月份，我带另一波客人看的那些低于$100 万的房，几乎都涨5%，甚至更高，现在Newmarket一大批独立屋，再也见不到$99 万之下的价格。安慰的是，我的这一对好客人，以很好的价格，买到心仪物业，完美体现“时间就是金钱”。如今客人搬入新家，希望他们快乐。
说回到我现在的客人。本来，我们是因为预算无法在Vaughan市的Patterson，或者RichmondHill 好区域买到满意物业，所以决定先看Newmarket ，以为新市仍有挑选余地，现在看，基本不可能。于是，一颗贪心，两种准备，静心观察市场，战略上藐视敌人，战术上重视敌人。去Barrie东部的一个叫做SpringWater 的小镇去溜达，考察那里的房市。
话说我这份工作，无论何时，处境多难，都让我始终无比热爱。它让我看世界，看自己，看众生。很多时候，我从客户身上学到的东西，折算成生活中的收益，远超做这一单所得到的佣金。
说到 Barrie ，前后仅做过两单，还是几年前，说熟悉肯定是谈不上。不过刚落地那些年，由于做销售工作需要全安省小地方跑，对 Barrie 周围的小镇不陌生，此次客人提起紧邻 Barrie，实际上就隶属 Barrie 的县镇 Spring Water ，春水，倒让我重拾起对刚落地那几年的美好回忆。
此次疫情对物业选择最大的影响就是，不仅是退休中老人，年轻人同样需要一片属于自己的绿地，不种菜，养花也好。这种避近趋远的态势，我相信，明年仍会延续，疫情给人造成的心理影响，恐怕很久不会消失。
所以，趁着房源骤减，淡季不淡，甚至反季疯狂，来北边观山赏雪，暴走健身，考察民情和房市，为明年买房做足准备。
SpringWater ，春水县，在 Barrie 西侧，紧挨着 Barrie。它由几个小小镇组成，全县也不过 2 万常住居民，每个小镇基本就是几千人。
最靠近 Barrie 西北，也是全县人口最多最集中的是 Midhurst ，这里有一个大型树木园艺中心，为全安省提供种植用树木。
再就是西北的 Minesing 小镇 , 距离 Nottawasaga 河很近，在 26 号高速公路边上。这个社区还算有规模，有个公立学校，曾诞生过冰球名人，和乡村音乐歌手。每年举办两次大型活动，其中一个活动在深冬举办，不过今年因疫情都暂时停止。附近的 Minesing Wetlands 湿地，具有很大的生物研究价值，在国际上享有很高声誉。
上边这俩镇，或者，社区吧，建议您过去走走，因为最近这几年，这里开发了很多小豪宅，占地和使用面积都很可观，而且因为在 Barrie 外围，视野宽广，空气更清新，适合逛社区，越野。
再往北走就是滑雪胜地蓝山，BlueMountain ，还有夏季玩水圣地 Wasaga Beach 。当然这不都不在 Spring Water 界内。
春水县最北的那个角，叫做 Elmvale , 别看一个小社区，麻雀虽小，五脏俱全，主街，附近民宅，古朴的家庭餐厅，个人化咖啡屋，小镇一日游，等于到了真正的加拿大。
SpringWater 既离开了 Barrie 大城市的喧嚣，又与Barrie 的一切便利近在咫尺，有那么多新旧交替的开发物业，值得看。喜欢 Barrie 市里更好，Barrie 今年的房市火爆到电视新闻不止一次报道，但仍然很多选择啊，去看看吧。