投资自住都不需走远,来看看约克区北部 2 个价值洼地

熟悉我的人儿,看到这题目,怕是要掩面而逃,心说,别不是又要给我们来一首“ 谁不说咱家乡好” 吧。

还真被您猜对了,今天我想结合最近在市场上买房,代理房东租房的体会,简单聊聊,价值洼地并不需要走远,想买独立屋不用过百万,租售比北边不比南边差,甚至更好。总之,人间处处是芳草。

上边提到的所谓“家乡”,其实是约克区几个相连的市镇,我移民十几年,房子换来换去,沿着 Yonge 街和Bayview 这两个轴心,一路北上,始终在大方位上没有改变,所以,确实可以称之为异国故乡,梦里不知身是客,直把他乡作故乡吧。

从地产角度分析,约克区,列治文山以北的城市,无论大小,近年来,因其地域交通人文等优质因素,越来越受到不同程度的重视,尤其从2017年绵延至今,余波未消的房市大革命以来,北边如火如荼的新区,中途波动,今日又呈旺势的老区,都很令人瞩目。

我居住最长的其实是Richmond Hill,占了三分之二在加拿大的时光。此区云集很多华人业界大腕儿,也被众多有投资眼光的外族裔人士追捧。景观不用说,列治文山的中小学,高中,有了热衷教育的华人和其它移民加持,常年排名醒目,不比另外一个华人热区Markham 差。

我过去介绍过好多次列治文山社区,近几年北上后,专注的点,也转移到约克区更北的地方,说的比较多的市镇,也越来越本土化。

列治文山再往北,就是 Aurora,Newmarket,西北的Bradford,东北的Keswick,央街左右,404 终点,东西贵林,都被我在过去的文章里说了好多次。顺便加注一下,Bradford接近 Barrie ,已经属于Simcoe 独立地区了。

事实上,这些地方,每年,甚至每月,都有变化。从人口结构和族裔分布上,变化更加明显。随着新区不断开发,带动周围房价上涨的同时,也让其它社区的外来人口北移,喜欢新房子和大地的华人,越来越多。多到什么程度呢,这两年间,Newmarket ,Aurora,出了三家各有特色的中国超市,包括华人熟悉的大统华。两家超市在 Bayview 上,另外一家最早的中超,万家超市,在 Yonge 街。

做地产这行,度假离开半个月没啥,因为房市历来有个滞后,就算变化已经发生,短期内,表面上看不出端倪;离开三周,就会稍有不同。即便您每天盯着地产网站看,终究不敌亲临现场;如若离开整个月,则物是人非。

最近带客人看房,就有这个体会。我的买家客人本来预算不低,却越看胃口越大,连着抢了两次Offer不成,于是从 Aurora 转战到 Newmarket。我也借机把这俩我几乎可以说是耳熟能详的城镇,又从头缕了一遍。捋顺了,就发现,房市看上去很火,房子很贵,其实到处有洼地,如果不是每周盯着,还真容易错过。

总的来说,Aurora 的物业,无论是镇屋,独立屋还是占地面积大的半个楼,既,大平房,都比 Newmarket 贵 10% 上下。

我们在 Aurora 抢过的一个 Offer,是二层楼老独立屋,结构人见人爱,属于Aurora 不错的区域,除了特别旧,最大致命伤是周围的环境,有一片廉租屋,租客多,人流量大,虽然房子在居民区的弯路里,毕竟距离闹市和杂乱人群近了些,最后抢到 $ 100 万。同样物业,在 Newmarket ,不会到$ 90 万。

可别小瞧这 $ 10 几万,可能您的贷款会因此受阻,或者,您的装修会因此搁置。

Aurora 距离 Newmarket 多远呢,说的夸张点儿,一街之隔。从Aurora 开过 St. Johns ,就是 Newmarket 的地盘,根据过去几年的发展趋势,物业价格走向,Newmarket 的物业价格,与 Aurora 相比,滞后 5 到 10 个月。

什么意思呢?就是说,Aurora 目前的一栋房子,目前售价 $120 万,Newmarket 可能是 $ 110 万。过半年或更长,但一定不超过一年,Newmarket 可能就会追到这个价。这是两个市镇目前的大概差异。

从城市规模上看,Aurora已经扩展到一定程度,只能从东西方向想办法,南北则被列治文山和 Newmarket 夹击,地是肯定没有多少了,要有地就得开发森林步道,房价只能更贵。

而 Newmarket 地域远比 Aurora 辽阔,东西南北都有扩建空间,目前的新区建设也正是沿着东西南北,循序渐进的发展,周围商业服务设施配套跟上,比如翻新后的 Upper Canada Mall,即将落地的著名有机食品和农场作物超市 Farm Boy,等等。

值得特别提出的是,无论是Aurora 还是 Newmarket ,目前都是平衡市场,买家和卖家势均力敌,好房出来有人抢,但抢的人其实不多,很多在抢单日售出的物业,都带着贷款条件,说明并不是很抢手,买家可以悠然讲价,这种现象,尤以 Newmarket 为普遍。

我在上篇文章中提到,疫情稍缓,经济重启后,房市火爆,尤其近郊,7月数据亮眼,把开春后应有的小高潮,延伸到本该是淡季的盛夏。但是,约克区仍然是平衡市场。

同时我也提到,疫情后的最明显现象是,居家办公让居住地点的选择,发生质的变化。人们不必为了上班的需要,一定在城市里居住,环境拥挤,租金和房价高企不下。

所以,很多想住有前后院,足够居住空间的独立屋的人,终于可以任性一把,到近郊挑选独立屋,或者半独立屋,镇屋。

那么,如果您看到,只需多开出去 10 分钟,就可以买到低 $ 10 万,更新,更好的物业,您还会坚持守在固有之地吗?又或者,您知道,房市的滞后,会让您现在省下的钱,一年后成为您物业升值部分,您仍然坚持不为之所动吗?

目前,在 Newmarket ,好区,一个单车库,居住面积 2000 尺,房龄10 年以下的独立屋,售价在 $ 85 万到 $ 90 之间,这个价位,您在 Aurora,只能买一个比较新的镇屋,还是勉强。

双车库独立屋,好区,居住面积 2500 尺到 3000 尺之间,Newmarket 您可以在 $ 95 万到 $110 万之间拿下;南下 10 分钟,就要加价 $ 10 到 $ 15 万。

事实胜于雄辩,我的买家客人在看了两个周末的房子后,没等我说什么,自己就决定,在 Newmarket 置业。

今天就想简单阐述一个道理,房产上的黄金定律:地点,地点,地点,因为这场疫情,也许要被重新评估。近郊物业,价值洼地比比皆是。

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