首付30-40万 武汉买哪个盘性价比最高？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，你好！我首付只有30-40W，刚需，月供能承受3到4千，面积在80到100平米，最好是三室两厅的，现在在外地工作，买了以后用来住的，拥有在限购区买房资格，请问一下买那个地方比较合适，推荐几个盘可以不！！

回答：40万首付，性价比高的光谷东的花山郡，单价1万但是难买。江夏的联投龙湾，汉口可以看看梦想和天纵半岛。白沙洲和四新的限价盘也可以看看

提问：房姐，金银湖万科西半岛的一线湖景房还有升值空间吗，舍不得卖，环境超好，准备养老住

回答：升值就不指望了，房龄老了，且交通是最大痛点。养老可以。

提问：东原启城和保利上城需要交茶水费吗

回答：不需要

提问：请问房姐，常青南园2011年的房子值得买吗，会不会年限有点长？我是用来自住的，但也怕以后换房子的时候自己的房子涨得没有别人快有没足够的💰换

回答：2011年还好，价格笋就没有影响

提问：房姐好，请问盘龙城的山海关如何，半投资，半自住。据说还送车位

回答：贵了，1.25还不如买梦想和天纵呢

提问：美女，你好！中信泰富滨江金融城是江岸区滨江商务区的中心吗？首付100万，公积金可以贷50万，能帮我推荐总价200万之内的楼盘吗？我想买滨江商务区的楼盘投资。

回答：滨江商务区的楼盘短期内升值潜力有限，价格都已经在最高处了。滨江最好是买大平层，位置稀缺，且户型完美才有竞争力。目前绿城，万科，华发这些盘清一色全是大户型，土豪可以随意买，华发性价比最高。小户型实在喜欢就买中信泰富吧。另外我比较看好青山，汉阳滨江。

提问：房姐，做流水的话，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？

回答：备注房租或者兼职工资。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：你好，房姐，手里有现金500个，前几年在小县城买了2个门面，收益太少，没贷过款，6月份武汉社保满2年，不是武汉户口，怎么投资分配好？

回答：500武汉装不下，如果能找到北上深的房票，建议先买一线，剩余子弹打武汉。500万都买武汉，收益最大化，至少要买6套以上，没有这么多房票啊...另外可以看看重庆，目前不限购，可以全款抵押无数次。

提问：房姐，你好。在未来三路上班，请问自住的话，40w的首付预算，1、花山或者白沙洲新房2、葛店新房3、北大资源或者朗诗里程等二手房。选择哪一个相对来说好一点呢？求解，谢谢您！

回答：1.首选花山和白沙洲新房，自住投资都不错。2.能买武汉绝不买鄂州，没有二手市场3.北大和朗诗持续站岗中...

提问：房姐你好，如果自己的全款房能对敲给自己的父母的话，对敲和自己抵押那种划算一点，抵押的话后期再按揭买房有影响吗？抵押会占房票吗？

回答：1.对敲给父母，可能贷款年限比较少。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》2.抵押出来再按揭，没有明确的时间，具体要看按揭贷款的银行审核问题。时间隔得太近，很可能会怀疑首付贷，这个时间至少要半年以上才说的过去。等不了半年的话最少都要过个3、4个月，风险比较大的，如果被抽贷就很麻烦的3.抵押是贷款，跟房票没关系。

提问：房姐好，本人12年婚前在白沙洲金色城市贷款47万购买了一套95平小三房，一直未办理不动产证，现在可办理不动产证后交易。现手头预计60w，且婚后一直未入住金色城市。爱人可落户武汉，但不优先考虑JLH。和爱人商量后准备将金色城市作为投资房，再入手一套自住。自住的话，从出行，环境，教育各方面来看，想请教下武昌这边有哪些值得推荐的地段或者楼盘，一手二手的均可。同时您看金色城市现在还可以继续持有吗？还是说不管是否应该继续持有，结合我现有情况，应该先出手金色城市，专一拿下自住房之后，再考虑投资？我之前准备在金色城市入手一套小一点的房子先自住，95平作为投资，您怎么看，期盼您的回答，谢谢。

回答：金色城市留着，还有空间。用老人票再入一套房自住。武昌涨幅最大的是光谷的关山沿线，自住最舒适的是南湖，学区好的目前新盘价位高了。二手好学区都是老破小。重点是看你的生活半径在什么地方，自住主要看你自己的喜好。

提问：房姐，不限购区有套房，全款，想卖掉，在限购区买，没有社保，外地户口，可以用老人票吗？

回答：不可以，必须要武汉户口才行

提问：房姐好，在老家山东有一套是用老婆公积金贷款买的房子，武汉有两套都是商贷，如果JLH，全部划归老婆名下，买武汉房子，我还可以算SFSD吗

回答：算sfsd，另外有贷款的房子更名需要还清贷款。

提问：房姐你好，已婚，武汉主城区两套，第一套纯公积金贷款。第二套纯商贷，但是当时公积金不算贷款，所以第二套按照首套贷款的。现在我卖掉了纯公积金贷款的第一套，现在我哥哥要把他一套房子过户到我名下，我算第几套，税费有哪些。谢谢解答

回答：哥哥的过户到你名下算2套，赠与和买卖过户的税费不一样。赠与有4%的契税，后期卖出不满五唯一的话要缴纳20%的个人所得税。买卖就是正常的交易税费，契税1%，个税1%，增值税5.6%左右。按照房子面积上下有浮动。

提问：你好，房姐，请问汉北玺园2楼81平米的户型，单价9500和中间楼层111平米，单价也是9500，这两种从投资的角度看哪一种更好？

回答：中间楼层，低于5层的不要买，后期卖出会折价。

提问：房姐您好！碧桂园东境的房子值得入手吗？本人是花山人，在花山有两套还建房，一套自住，另一套目前属于出租状态，目前手中有30万左右，一直在想花山群和联投瑞园，不过听说都非常难买，麻烦房姐给些建议，感谢

回答：东境这块地本来地价成本就高，只能定位高端盘。之前对外报价1.8，前期资料收的少的可怜，肯定没有花山郡的性价比高。联投瑞园也贵了，花山这个地块，超过1.2的新盘性价比都不高。

提问：小姐姐，请问沌口嘎纳印象1.6买入会不会站岗？

回答：短期会站岗

提问：您好房姐，我爱人13年买房，14年我们结婚15年LH后我买第二套房，她16年把手中的房产卖掉换了一套房，17年我们FH，现在想卖掉她手上的房产，然后LH她再买一套，如果5月征信新系统下来后，买房算首套吗

回答：算首套，首付3成，利率上浮20%左右，要看你找的哪家银行

提问：房姐，我们家是双军人，手头有80余万，打算武汉买房，没有老人票，第一次买房，没经验，怎么操作收益最大化？买哪里合适？(五年之后才有可能自住，小孩目前四岁)，谢谢啦

回答：1.80万买2套，最好都用首房首贷，首付低，利率也低，一定要用公积金贷款。2.一套自住选离你生活半径近的盘，孩子几年后要上学，最好带学区的。另外一套纯投资，看看花山，东西湖，四新和江夏地铁沿线1W出头的限价新盘。

提问：房姐你好！有没有快速办理各大银行大额信用卡的攻略？充足的子弹是购房第一要素嘛，如果怕塌私发给我也可以鸭

回答：多去51信用卡论坛上逛逛，我都是直接有年费的高端卡，一般额度都大，再加上多核一起办。低息贷款也有用

提问：房姐，目前在武汉江岸美联联邦二期有一套商贷（90万的三房，115平，17000，精装修，6楼，16年6月买，今年6月交房，因为楼层和户型不喜欢，所以想着再买一套，目前手里子弹不多，只有20来万，襄阳有一套100万的房子，没有贷款，还有一个40万的商铺，都在父母名下，我和老公的公积金也还没用过。所以想问，是等几年后把美联的房子卖了，一套变两套，还是美联的房子继续持有，把襄阳的房子抵押贷款，然后用我和老公的公积金贷款再买一套？

回答：美联贷款足，现在二手成交价1.8，卖了赚不了多少钱，没必要折腾了先持有吧。襄阳那套抵押了用公积金再买。

提问：姐姐好，我想投资您说的倒挂盘作为投资，又怕以后想卖赔本，想听听姐姐意见

回答：我们投资房产，一定要逢笋入，你的买入价比周边二手盘成交价低30%是最保险，也最抗跌的。这样看，武汉目前的限价新盘跟周边二手的价格是倒挂的，价格倒挂越严重，我们越喜欢。

提问：房姐，你好，我是17年3月份头脑一热在大亚湾用商贷买了一套房，现在交房了租不出去也卖不出去。今年想去白沙洲靠近地铁买一套小三房将来自住或投资，因为是二套房了，新房首付大多数需要五成，二手房首付可以四成，预算只有60w，麻烦房姐帮忙给点建议，买哪几个楼盘的二手房比较好？

回答：可以看看保利上城的新盘，有77-147平的单价1.4左右。二手就要淘了，地铁沿线盘单价最好不超过1.5的

提问：请问房姐，我要买一套自住的房子，对居住环境要求比较高，目前在考虑泛海国际桂海园的小两居和时代新世界的小三居，因为都是新证，算下来桂海园的大概3.4万/平，时代新世界大概3.1万/平，买哪个比较合适，价格划算麽？或是还有那种环境好可以马上入住的精装修楼盘推荐吗？

回答：1.桂海园3.4贵了，最近二手成交单价都不超过3.1W。时代新世界3.1也贵了，看2.7左右的。这2个地方自住都不错，但是你不要看装修好的，都溢价，最好是毛坯或者装修差的，好压价，然后按自己喜欢的风格装。2.想立刻入住的只有二手房了，如果喜欢环境好的，可以关注下江景和湖景房

提问：您好房姐，我爱人13年买房，14年我们结婚15年离婚后我买第二套房，她16年把手中的房产卖掉换了一套房，17年我们复婚，现在想卖掉她手上的房产，然后离婚她再买一套，如果5月征信新系统下来后，买房算首套吗

回答：想再买就动作快点，赶在5月前。新征信之后就不算首套了。征信下来之后也有新洞，详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

提问：房姐好～本人有一套老家的商品房，正在还贷款中。男友也有一套商品房，也在还贷中，他的是武汉的不限购区域的。如果我们结婚后还想再买是否具有二套房资格，落户后可否在限购区域内买。求解答～谢谢！

回答：结婚前2个人有4张房票，结婚后以家庭为单位只有3张房票，第三张还要求全款。落户后可以在限购区买，但是建议买完再结婚。另外就是可以用老人票

提问：老人票可以买新房不？没有交过社保，快65岁了

回答：可以，交不交社保没有关系，估计转到武汉就行。超过65就办不了了，具体能不能办建议咨询下农行的招商贷。

提问：房姐你好！我们夫妻俩都是64岁，小孩在苏州有房。目前武汉鲁巷那边有华科大还建房刚刚装修准备自住。另外，武昌四美塘有两套房，一套才华名苑117平，一套武铁车队65平，房龄都有近20年。想问：1.武铁车队房子紧靠江边，拆迁是早晚的事，可以等吗？2.才华名苑的房子现在可以卖吗？价格220万有人买。卖了后是苏州买房还是买武汉买一套江景房？有买一套江景房自住的心愿。但是鲁巷那边因为兄弟姐妹都在一个小区买了房，所以也装修了。拜托了谢谢你了！

回答：1.确定可以拆迁且近期也不着急用钱就等吧。2.才华名苑220可以出了，自住就买江景吧，奋斗了一辈子，买个喜欢的自住挺好。3.苏州整体偏贵，城市经济衰退，有一套自住房就没必要再买了，还是买武汉吧，动力足。

提问：房姐好，恒大绿洲5年内到16000有多大几率

回答：下一波行情来了就差不多了

提问：姐，汉口火车站旁边的福星惠誉福星城的房子87平方卖单价1.85，出了这套165万左右，换两套四新和金银潭均价1万左右的，手上没有多余的钱，纯靠那套165的，三年之后都卖掉，扣除三年房贷成本，能够获利多少呢？？？要等几个月出手上的这套二手房比较好，价格有优势再出？

回答：1.想收益大都要买笋盘才行，按照武汉的波段，3年内会有一波行情，涨幅多少主要看放水情况。不建议3年后就出掉，武汉长期看涨。2.涨幅一般集中在3-5月，可以先挂高10%左右试试水。

提问：汉口北水晶城二期的房子到时好不好出手

回答：位置比较偏，成交周期会拉长，不过没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

提问：三套房子，期中一套首付也是一分利贷款，要不要卖一套

回答：不知道房子具体情况如何，如果还有增长动力的话，可以用低息贷款替代高息

提问：武汉房子是不是太多了，会不会下降

回答：人更多，武汉大学生落户政策执行之后，每年留汉人数的猛增

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