太火了，2.7万/平，17家举牌，老黄埔土拍又一次封顶摇号
老黄埔庙头土拍第一次摇号，有人觉得是不理性；但是第二次呢？
时隔11天，黄埔庙头化工厂地块，凭借总价33.4亿+21600平方米配建，又一次封顶摇号，折合楼面价27185元/平。
这个楼面价，比卓越东风厂地块还贵了80快。
据悉，本次土拍一共有11家企业报名，包括旭辉、时代、五矿、华发、金地、保利、华润、越秀轨交、中海、招商、龙光。
但是，限时竞价尚未开始，就有17个不同号码举牌。原来，其中有6个号码牌是开发商的马甲。
而最终的竞得人，需要三个工作日之后，才能确定，到时候，谁马甲多，谁中标几率更大。
正式开拍后，各家房企都在有条不紊出价。直到第32轮，668号时代，一口气加价1个亿，一副志在必得的样子！
因为该宗地前期出让的商业地块，就是由时代参与开发。
若能将居住地块一并拿下，更有利于后期项目的开发。
但是其他房企也很想要拿下该宗地，出价毫不眨眼，不到半小时，报价封顶。
进入竞配建环节，不到5分钟的时间，报价蹭蹭蹭的往上加。
此时，豪爽的时代突然不出价了，反而是8号越秀轨交报价很勤，无论谁出价，越秀轨交都立马跟上。
对了，旁边东风化工厂的商业地块，就是由越秀地产开发的。
报价50轮过后，越秀轨交神隐，时代却出现了，且报价频率很高。
70轮报价之后，又到了越秀轨交发力，不知道这两家房企是不是商量好了，轮流报价？
除了时代和越秀地产，696号旭辉、66号龙光报价也很勤快。
最终，8号越秀轨交报出封顶价，等待摇号！
不到半个月的时间，就有两宗区域高价地诞生。
是的，正如你所见，2021年的土地市场开局，就是这么火爆！
👉地价27105元/平，封顶摇号，15家房企争抢！爆发的黄埔，还有机会？
| 地块航拍图
关于地块所在的区位，关注土拍的朋友应该不陌生了。
本次成交的黄埔化工地块，与此前摇号的东风化工宅地相邻，毗邻BRT庙头站、在建地铁5号线东延段庙头站、地铁13号线南海神庙站。
| 地块位置图
相较而言，黄埔化工厂地块面积更大，但开发难度也更高。
地块需要配建一所24班小学、9班幼儿园等配套设施。
在建地铁5号线将会从地块中间下方穿过。
根据地块建设管理协议，地铁施工场地面积为1.3345万平，竞得人须将施工场地无偿移交给广州地铁施工，借地时间为30个月。
意味着这1.3万平的土地，在未来两年半的时间内，不能进行开发。
这也就要求，拿地房企需要具备一定的资金实力。
不过，这阻止不了市场的疯狂。
究其原因：
其一：还是之前的观点，黄埔楼市太疯狂。行情太好，让开发商对后期市场的持续看好。
其二：黄埔市场好，但是供应短缺。最新数据显示，黄埔的库存消化周期仅有4个月。
其三：城市东进的步伐，还是在提速，你路过老黄埔看看，拆得多猛啊。这既释放出了市场的需求，未来整个片区也会有更好的城市界面和配套。
至于两宗摇号地块，对于后市的影响，这里都出了两宗摇号地块，市场价值就放在这里，未来肯定是要卖5万+的了。
如果庙头这里都卖了5万/平，那么整个老黄埔的价值将被重塑。
今年，富颐华庭、万科城市之光、珺合府新一期开盘，预期价格会更高；而富力新城，随着配套的落地，也会吸引市场的目光。
值得一提的是，和东风化工厂地块一样，黄埔化工厂也是分为两期开发，前期出让的商业用地，由时代和万力地产合作开发。
| 黄埔化工厂、东风化工厂地块规划平面示意图
进入2021年，庙头无疑成为了黄埔楼市的香饽饽。
从庙头村旧改签约恒大&同创，到东风化工厂、黄埔化工厂两宗地块的高价出让，都让昔日毫无存在感的庙头，成为了楼市焦点。
若一切顺利，以上三个项目，最快可于今年底入市。
按照业内预计，两宗化工厂地块，未来项目若要盈利，售价至少要去到5万+。
但是地块周边被庙头村、南湾村、夏园村旧改项目包围，还将释放出大量的住宅用地。
众所周知，旧改项目开发成本相对较低。
因此，对于本月成交的两宗化工厂地块而言，未来还将面临不少挑战。
————旧改秘密，偷偷说给你听————