痛并快乐着的大面积低单价流派
上海有个大房东
家中一套155㎡的四房出租
他一门心思想找个靠谱的、工作稳定，居家长住的租客
二小姐给他画了一个客群素描
家里有老人小孩，四世同堂
小孩在旁边读书
夫妻在旁边工作
这种家庭才会租155㎡的四房
好的
大房东就按照二小姐写的客群素描去找租客了
可上门来谈的租户
不是拿来给餐饮店做员工宿舍的
就是开淘宝店做仓库的
要么是皮包公司吃住办公全在一起的
这种租客，房东统统不中意
好不容易来了一个按照二小姐的客群素描的家庭租户，可人家张嘴就砍价15%，也就没有了下文
整整等了1个多月
终于有一天
来了一个膀大腰圆的男人
他说他家四代同堂
上有4个老人，下有2个孩子
男主人是卖电瓶车的
女主人是卖外贸服装的
求租四房解决生活难题
为了免除搬家之苦
请求长签三年
一分钱不砍价
虽然看着他身上左青龙右白虎的纹身，大房东眼睛突突直跳；虽然听说他是XX人，大房东眼睛继续突突直跳；（为防止地域炮，二小姐就不说这个省份了，反正在上海搞二房东生意的大多来自这个省）
但没经验的大房东
还是相信了他的说法
把房子租给了这四代同堂的男人
房子出租后1个星期
4房就被石膏板隔成了6房
房子出租后2个星期
房子就住进来10个人
房子出租后3个星期
房东就收到物业打来的投诉电话：你家啥情况啊？每天半夜砰砰砰？还让不让邻居睡觉了？整个楼道都是香烟味道和尿骚气，大门嘛永远不关的。你家到底啥情况啊？
大房东赶紧去房子里看
自己的房子已经变成了6房
住进来一堆人
他找纹身男质问：不是合同说好不能改动房屋结构，不能群租吗？
纹身男啐一口：你管我！
我他妈的只要按时交租就行！
然后肿么办呢？
110打起来呀
警察说没有人身伤害我们没办法立案，你们这是民事纠纷，只能协商或者起诉；
水电公司停水停电让他们憋死可以吗？
不可以
12345和房管局信访办电话打起来呀
果然，拆违办立马赶过来了
砰砰砰，拆掉隔墙了
大房东松了一口气
以为大事得以解决
可没想到啊没想到
石膏板围墙也就80/㎡
重新隔断只要2000块钱
二房东以迅雷不及掩耳盗铃之势
就把隔断重新做好了
嘿，啥也没影响！
大房东恼怒地重新再去找拆违办和房管局，他们两手一摊说拆违工作人力有限，我们只拆违一次哟，你得自己保护好现场啊，否则没完没了拆违也不是个事儿啊！现在你只能排队慢慢等下一轮拆违了。
只能最后一步
聘请律师
去法院走司法途径
可是，立案后两个多月还没开庭，等得心都要碎了
法院说案子太多，人手不足，请耐心等待开庭
律师也委婉地对大房东说：要不适当赔给人家装修费，早点送瘟神出门吧？这个职业二房东我查过了，全身背满了官司。就算告赢也没一分钱可执行。
肿么办？
这时候上海房东做出了一次关键的决策！
他决定以暴制暴！
他花了一笔钱
让来自绿色拉面故乡的小白帽去威胁膀大腰圆的纹身男！
这脑回路也是没谁了
一个大良民
一只小肥羊
就这样把自己绕进了肮脏的屌丝江湖
这里是他从未踏足过的暗黑世界
你想他能有好果子吃吗？
招惹纹身男已经够倒霉了
还要招惹小白帽
你也不掂掂自己的斤两？
傻房东现在的情况就是
一边要给纹身男纳贡
一边要给小白帽纳贡
一边点头哈腰一边赔笑脸
典型的自己作死自己
我真不知道说什么才好！
因为大房型难租
空关一个多月也没人要
房东急啊
才会一步一步落到今天这种田地
二小姐不由得想起去年我卖出的杭州一批清仓尾盘，全都是大房型，细思恐极，很有必要为家里有125㎡以上大房型放租的兔司机们写一篇文章。
二小姐爱张罗现房尾盘大清仓
霞飞郡/康庄/瑷颐湾早就陆续收租
但如果期房比较实惠的话
二小姐也会搞团购
这不，去年大清仓下单的期房：东南海/怡丰城最近也都陆续交房了
那是发生在被封旧号的事
链接已经打不开
如今看看当初的图片过过干瘾
恍如隔世
东南海鸡头鸡脚大房型烂楼层13000大清仓
东南海在兔司机群里大概卖出十几套
瑷颐湾卖出几套
怡丰城因为是退房，估计只有一两套
今天二小姐这篇推送
是专门为你们写的
因为我知道
你们全是痛并快乐着的大面积低单价烂楼层
做投资，相同的价位下
请大家优先选择小户型
75㎡的两室，90㎡的三室
低区楼层，在3-7楼之间
是日后接盘侠最充足、回报率也最高的选择，买了准没错
但事情并不会都随我们的心意
如果遇上降价大清仓呢？
如果没有了，只有鸡头鸡脚烂楼层呢？
看在价格的份上
都是可以妥协的
以东南海为例
最小房型是跃层，115㎡
其它还有125㎡，139㎡等等
关键是TMD他是高拓展楼盘
有至少30-50㎡的高赠送
所以亲爱的兔司机们
我知道你们和我一样
持有的全都是150㎡以上为难大房型
虽然挣到钱了
但即将面临难租风险
痛并快乐着
愿意把毛坯签5年
放租给品牌第三方中介机构的
可以不必看我这篇推送
你们花钱买少操心了
屁也不用管
当然前提是你得对职业二房东有信心
决定自己放租的兔司机，家里有125㎡以上大房型放租的兔司机们
今天这篇文章
必须珍藏
125㎡的正气三房
是整租的常见极限面积
超过这个数
四房五房
150/180㎡
你就根本不必指望有正常的家庭租客来整租，自己先做好心理建设，绝了这个心思。
哪怕有家庭租客来租
开出的租金也会比二房东低一个档次
（文章案例里本来有正常租客的，人家资质好，不会接受高租金的，你看上海大房东他最终看中的是一分租金不还价的二房东啊！）
这时候你面前摆了两条路
拆分单间，自己分租
整租大房型，你必须要有容忍二房东的自觉性
文章案例里的上海房东
他犯的第一个错误就是
他以为155㎡的四房
真的有四代同堂的一家人来住
他既要整租，又不肯降价，还没有容忍二房东的自觉性，自己作死自己
上海房东犯的第二个错误就是
一口气长签三年
这是不对的
十年老房东二小姐忠告：
只有毛坯房才长签
所有装修好的房子
一般都是一年一签
凤姐变冰冰后第一次出租的精装修房
由于租金比较高
可以尝试和租客签长约
这种做法是努力套牢租客（因为精装房第一次出租价格最贵，住了1年后变丑了租金就没这么靓丽了）
其它的普通装修房
都不需要长签
如果租客说他讨厌频繁搬家，害怕你以后用涨租威胁他，所以希望与你长签，你就把续签不涨租的条款写在合同上，让他安心。
也就是说
我不签长约不是为了涨租威胁你
只是保留了我不续签的权利
只要我与你续签
只要你好好住着
我就不涨租，完全没问题
职业二房东就是第三方品牌长租公寓
自如、青客、优客逸家、爱上租
寓见、蛋壳、蘑菇、
相寓、水滴、美丽屋
百花齐放，应有尽有
随便挑，反正都差不多
业余二房东
就是上文所述的膀大腰圆的纹身男
二小姐在这篇文章里写过：
二房东赚的是辛苦钱
事多，钱少，心累。
租客分明都是男屌女屌，
可怕的是
那些屌还把你当保姆一样使唤！
你是三夹板
上有大房东
下有小租客
你要是镇不住场子
就等着被他们玩弄吧！
需要很强大的心脏，很不嫌麻烦的性格的人才适合做二房东，而且需要拉帮结派，黑白两道通吃，抱团取暖，左青龙右白虎，才镇得住一堆小屌丝租客！
125㎡的正气三房
是整租的常见极限面积
超过这个数
要么拆分单间，自己分租
如果你想整租，要么降价租给家居租客，要么有容忍二房东的自觉性，不要和二房东搞了！只要人家按月付租就行，你管人家群租不群租？
签合同的原则和底线是一年一签
可以允诺到期不涨租
但必须一年一签
二房东分两种
一种职业选手
成立公司的品牌长租公寓
一种业余选手
拉帮结派自己干的个体户
别以为职业选手他们的人品会更赞，这是建立在他们公司一直平平安安的基础上，一旦真正发生纠纷，他们会比拉帮结派的个体户更难以让你对付。
上海品牌第三方长租公寓经营不善倒闭的不少，拖欠租金的照样不少
人家法务部养着一堆人
就等着和你打官司呢
听了十年老房东二小姐的一席话
是不是有点胸口发闷？
有房出租本就是一场噩梦
做包租婆赚钱
本来就是不容易的事
尤其是大面积低单价购入的房型
空关省心省力
只要你能忍受不在意金钱
来来来
附耳过来与你小声说
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祝二小姐的所有兔司机都能成为一个幸福的包租婆/包租公！
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
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莫谈国是：