禹州最高限价7.58亿斩获津南北闸口地块 楼面价13902元/㎡

经过两天的土拍轰炸，3月29日，本周土拍落下帷幕，同时2017年一季度天津土拍市场迎来收官。今日出让的地块有津南北闸口地块及宝坻区四个定向安置房地块。

最终，津南北闸口地块被禹州以最高限价总价7.58亿元收入囊中，楼面价为13902元/㎡。

土拍现场情况

北闸口开拍前仅有两个报价

宝坻74号地块首先开始拍卖，共两家参与

竞拍时间很短，最终由天津宝业新城置业有限公司以2.65亿元竞得。

紧接着是紧张的北闸口地块，共有7家房企参与竞拍，该地块竞争激烈，一直拍到接近最高限价，随后，禹州直接叫到最高限价7.58亿元，金辉举牌要求竞价自持部分，根据公告，最高限价为7.58亿，达到之后转为竞报自持规划。不过没过多久，金辉经过再三商量决定放弃，最终由禹州以7.58亿元竞得该地块。

津南（挂）2016-07号地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。根据土地指标，该地块容积率不高，适宜规划低密产品。

津南北闸口地块起总价5.055亿远，始楼面价为9217元/平米，根据公告，最高限价为7.58亿，达到之后转为竞报自持规划。如果真的达到价格上限，则楼面价将达到13902元/平米，是北闸口最高的地价记录。而目前地块周边有钱隆学府项目，均价在11000元/平米左右。

29日下午的北闸口出让之后，4月还将陆续有两个北闸口的地块接连出让。近几年，随着城市的外扩，津南区地块出让呈现外移的规律，从辛庄、咸水沽再至北闸口，可以看出天津城市的发展在逐渐外扩，而地价、房价却是不断攀升。

宝坻棚户区改造定向安置房地块

28日下午，在北闸口地块竞拍之前，还摘牌了四个宝坻区的地块，均为宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目地块，其中仅有一宗进行了竞拍，由天津宝业新城置业有限公司以2.65亿元竞得，其余均为底价成交。

来源：凤凰房产天津站