津城新年首拍遇冷 商服+还迁两宗武清地块底价成交
2018第一拍
1月4日，天津土地交易中心迎来2018年首个土拍日，今日共有两宗武清地块迎来出让，一块位于武清下朱庄区域，另一宗地块位于武清新城泉州路。
下朱庄区域一直是武清的热门板块，去年已经连出多宗土地，本次的商业地块将继续为该地区补充新的配套资源。
武清新城泉州路是比较成熟的区域，但本次住宅为全部定向安置房。
津武（挂）2017-031号地块最终由首城以总价0.328亿元摘得，成交楼面价1251元/平米。
津武（挂）2017-036号地块最终由京城投资以总价4.846亿元摘得，成交楼面价6523元/平米。
土拍回顾
参加031号商服地块的房企并不多，在报价截止时间的前13分钟，显示器上就已出现了3280万元的首例报价。但最终因无人竞报更高价格，031号地块被首城以底价拿下。首城在去年曾摘得下朱庄的一宗宅地，此外首城南湖1号也是首城位于下朱庄的一处成熟项目，本次031号地块可以看做首城对下朱庄板块布局的完善配套之举。
随后进入036号地块的竞价时间。该地块同样早早出现了一例最低报价，但因为再无更高报价，京城投资以底价4.846亿成功拿下036号地块。
两宗地块回顾
武清下朱庄未来再添新配套
津武（挂）2017-031号地块位于武清区下朱庄街藕甸道南侧， 该地块出让土地面积 14565.1平方米，依据天津市规划局武清区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为商业用地，规划容积率不大于1.8，绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为 3280万元。
该宗地块周边，有保利溪湖林语、万科南湖郡、南湖9号等多个项目，基本都分布在南湖风景区附近，风景区与本次拍卖的两地块间直线距离仅500米左右，附近新房售价基本在15000元/平米上下。
而距离地块周边较近的新房万城聚豪项目目前处于待售状态，查阅之前的价格与南湖附近区域基本相似，可见目前下朱庄的平均单价基本稳定在13000-15000元/平米。根据本次两地块的出让楼面价计算，预计未来该区域的新房售价将会小幅上涨。
津武（挂）2017-036号位于武清区新城泉州路西侧。该地块出让土地面积 32300.7平方米，规划用地性质为居住用地，规划容积率大于1.0且不大于2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为 4.846亿元。
挂地文件中特别指出，该地块所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民，定向安置住房的住宅价格为11000元/平方米，储藏室价格为4000元/平方米。
本次两宗地块的成功出让，为天津武清区再添新地块，尤其是下朱庄区域。该区域在近几年都比较热门，如今配套愈加成熟，今后区域潜力将是巨大的。随着楼市政策的不断深化，未来武清区还将会成为承载京津冀人口的重要区域。