宝坻『红星美凯龙』来了？商业体紫御城市广场首次曝光！

去年8月16日，宝坻城区迎来了最大体量的宅地出让。摘牌地块共有2宗，编号津宝（挂）2019-024号土地面积17万㎡，津宝（挂）2019-026号土地面积8.5万㎡，共计25.5万方的土地以17亿元的总价成交。

其中：

津宝（挂）2019-024号地块由万科摘得，成交价12.585亿元，综合楼面价4997元/㎡，自持商业建面30000㎡。

津宝（挂）2019-026号地块由红星美凯龙摘得，成交价4.708亿元，综合楼面价3633元/㎡，自持商业建面30000㎡。

值得注意的是，以上两宗地块都有3万㎡的自持商业部分，有人预测这可能是宝坻万科广场和红星美凯龙的前身。

如今，预言命中了50%！

3月13日，天津规划和自然资源局公布了美凯龙置业有限公司紫御城市广场S1、S2项目的规划设计图。从图中（右侧白色区域）可以看出，紫御城市广场正是红星宝坻地块的商业用地。而本次亮相的，是其商业街部分。

津宝（挂）2019-026号地块位于宝坻区大吴路与东环路交口，出让土地面积85020.8平方米（住宅用地52230.6平方米、商业用地32790.2平方米）。挂牌文件要求，该地块商业地块需建设建筑面积不小于40000平方米的集中式专业商场。

在今日公布的地块设计方案中，可以看到，一期、二期规划位于项目东侧，共同组成了建面约9千㎡的商业街。其中，一期商业建筑面积为5393.18㎡，二期商业建筑面积为3684.98㎡。

另外在项目南侧的三期工程，规划设计有一座建筑面积约5.7万㎡的购物中心。整个商业部分配套有505个机动车位，其中地上车位106个，地下车位399个。

从整体规划中，还能看到该地块的住宅部分主打低密社区，由25栋11层到顶小高层和1栋12层到顶小高层组成，其他具体信息尚未公布。

目前宝坻城区东北部在售新房不多，只有阳光城剑桥郡、星河传奇、天宝福苑等，售价在11000-13500元/㎡之间。二手房源则相对集中，地块周边挂牌房源约500套，均价在11000元/㎡左右，商业部分尤其匮乏。

本次紫御城市广场规划亮相，相信能给周边片区的居住体验带来进一步提升。

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