武清下朱庄地块仅1000㎡自持成交 东丽湖商业成香饽饽！
11月29日是11月土拍的收官之战，今日与11月1日8宗地块的拍卖相比，同样算得上是“重磅演出”的大拍卖日了。除了上午出让的4宗滨海新区地块外，今日最热门的土拍，无疑是下午连续出让的东丽湖3宗地块以及武清老热门区域下朱庄的住宅商服地块，今日同样总共8宗土地的出让为已经寒冷的11月画上了圆满的句号！
今日土拍下半场首先在武清上演，编号为津武（挂）2017-030号的下朱庄地块经过众美和首城的轮番报价，最终被众美以5.664亿元拿下，自持住房面积1000平米，合算楼面价为9602元/平米，自持面积比例2%。
随后是精彩的东丽湖三连拍，最终3宗地块，其中金融街拿下03和04两宗地块。
02号地块出让总价4.5亿，出让楼面价3411元/平米。
03号地块出让总价4.688亿，出让楼面价7770元/平米。
04号地块出让总价0.911亿，出让楼面价7998元/平米。
土拍回顾：
参与今日武清下朱庄地块竞拍的房企总共有4家房企，分别是：首城、众美、碧桂园、裕昌。
外面冷，土地交易中心真热啊
拍卖开始后，虽然是4家房企，但是开始出价的只有众美和首城，拍卖节奏很快，1000万一跳，很快就到了最高限价。拍卖进入竞自持阶段。此时，拍卖师询问三遍各家房企是否认可竞自持，无退出房企。竞自持面积阶段依然还是众美和首城，但仅仅几轮过后，就由众美以1000㎡竞自持面积、合算2%的自持面积比例摘得。
随后今日重头戏开始！参与今日东丽湖三地块竞拍的房企总共有4家房企，分别是：中民投、金融街、碧桂园、裕昌（各房企不是全部都参加）
今日电子屏的报价格式很“统一”
02号地块有4家房企参加，虽然是商服公园地块，但拍卖节奏还挺快，4家房企轮番出价，本宗地没有最高限价，拍卖放的很开，不过结束的也快，最终以4.5亿成交。
03号地块仅3家房企参与，分别为金融街，碧桂园，中民投。但仅举牌1次就成交了！由金融街以4.688亿元竞得。04号地块相对较小，拍卖方式与03号地块如出一辙，最终同样由金融街以0.911亿元竞得。均未出现自持情况。
武清下朱庄补宅又补商
津武（挂）2017-030号地块位于武清下朱庄天和路，出让土地面积为39325.8平方米，总建筑面积58988.7平方米，挂牌起始价格为4.72亿元，合算楼面价8002元/平米。规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率为大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高满足《军用机场净空规定》。
在本月初，同样位于武清下朱庄的津武（挂）2017-020号地块由恒大以8.678亿元摘得，自持面积1200平米，出让楼面价10761元/平米。该地块与今日出让的03号地块仅一街之隔。地块所处区域位于京津线以东，为下朱庄靠近南湖风景区一侧，周边坐落有南湖红星国际广场、保利溪湖林语、保利梧桐语、万科南湖郡等新盘。此外，在下朱庄板块还有一宗纯商服地块，将于12月12日迎来出让。随着宅地和商服地块的密切配合，下朱庄板块将在未来一段时间成为配套成熟的新兴区域，并吸引到更多购房者的关注。
东丽湖厚积薄发 大体量出让商服公园配套+住宅
东丽湖这个区域随着欢乐谷的建成和运营，让大部分人都认识了这个区域，近年来，随着东丽湖地区的不断发展，该区域的人口大增，不仅只有欢乐谷、包括东丽湖公园，周边一些购物娱乐等休闲场所的建成，加上交通配套的不断完善，各区与东丽湖之间的往返不再是问题。此外，还有众多实力房企已经进驻东丽湖区域，形成了较为成熟的居住区。空港，华明镇和东丽湖在东部区域已经才形成非常成熟的区域价值定位。不少企业员工与周边居民开始定居这三块新区。价值属性不断提升。
近日，为了满足东丽湖地区居民出行需求，市规划局计划将地铁C1线与M2线(地铁2号线)进行连接，以缓解交通压力。据悉，C1线将增加由空港经济区站至未来科技城的路段，途经空港、东丽湖和未来科技城等地区，在解决区域交通问题的同时，也带动着沿线各区的发展。从购房者角度来讲，近年来东丽湖区域周边配套不断完善，逐渐形成一个大规模的宜居生活区，在地铁C1与M2连接后，出行更添便利，本次这三宗土地的成功出让，预示着东丽湖在今后的建设将更加趋于模式化，也将成为天津东部宜居的好选择。
东丽湖3地块信息回顾：
东丽湖3宗地块位于东丽湖智景东道以北和以南、东丽湖路以西。
津丽（挂）2017-02号土地用途为商服、绿地公园，挂牌起始价3.043亿元。
而另两块地为住宅用地，其中，津丽（挂）2017-03号地的土地用途为城镇住宅、科教，挂牌起始价4.678亿元。起始楼面价为7753元/平米，最高楼面价为11436元/平米；
值得注意的是，03和04这两地块挂牌竞买报价达到最高限价时，均转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。且受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。
03号地挂牌出让竞买报价设置最高限价为69000万元。竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为58000平方米。
津丽（挂）2017-04地块起始总价0.901亿元，起始楼面价为7910元/平米，最高楼面价为11852元/平米。该地块出让土地面积9491.7平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率为大于1且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高40米，最终建筑高度以机场限高为准。
04号地挂牌出让竞买报价设置最高限价为13500万元。竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为9580平方米。
滨海新区年末迎来抢地热
今日上午，滨海新区迎来四宗地块出让。
滨海新区汉沽四经路西侧，编号为津滨汉（挂）2017-1号地块以2.831亿元被天房摘得，出让楼面价5081元/㎡，；
与之相邻的位处四经路东侧，编号为津滨汉（挂）2017-2号地块由碧桂园以5.248元底价收入囊中，出让楼面价出让楼面价4688元/㎡。
两宗汉沽地块分别为津滨汉（挂）2017-1号及津滨汉（挂）2017-2号，位于天津滨海新区汉沽四经路东西两侧。
汉沽最近一次出地为2016年12月，以总价8.059亿元成交的三宗地。分别由华远和保利竞得，三宗地的成交楼面价均不足3千元，时隔近一年，汉沽再次挂地楼面价翻倍。
两宗地块所处位置为汉沽主城区蓟运河以西，距高铁滨海北站仅4公里，周边生活配套成熟，天津医科大学总医院滨海医院、一商友谊广场、汉沽第三中学等均在方圆3公里内。
汉沽河西板块多为高房龄的老旧小区，地块周边多为二手房及房龄十年上下的次新房（代表：新澳花园、御景华庭、福源九方）。目前片区内新房有旭辉朗悦湾、紫润别苑，在售项目仅宝德时代广场、美域澜苑。宝德时代蓝湾项目地处汉沽河西板块，周边教育、商业配套齐全，近期的市场表现十分抢眼。今日地块的出让，无疑将使汉沽已有成熟生活区的整体人居氛围再上一层楼，而新房企的入驻势必对于区域住宅水平起到新的提振作用。
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