新秀“落户”下朱庄！新城溢价超20%，独揽武清双子地块

在经历了昨日武清城区两宗地块的激烈竞拍之后，今日下午，武清热门板块下朱庄区域的两宗宅地迎来摘牌，地块起始总价为7.3亿元，总出让土地面积约9.35万㎡，规划总体量约14.96万㎡。竞拍结果如下：

津武（挂）2019-027号地块，参与竞拍房企包括龙湖、中骏、当代、新城、世茂，最终新城以总价4.34亿元摘得，溢价率20.9%，合算楼面价5895元/平方米。

津武（挂）2019-028号地块，同样是以上5家房企参与竞拍，最终同样由新城以总价4.52亿元摘得，溢价率21.8%，合算楼面价5946元/平方米。

今日摘牌的两宗地块，位于武清区下朱庄忠孝路。在该路段两侧分布着多个往日的热销楼盘，聚集了一定的人气，周边也不乏一些小型的生活配套。

从位置上讲，地块北侧可快速通达武清城区，接驳武清高铁站、佛罗伦萨小镇等热门商区。东侧拥有南湖风景区和绿博园等优质生态公园，自然环境较好。虽然近几年板块规模已经扩大了不少，附近区域空地依然较多，新房住宅价格区间在13000-15000元/平米。

值得注意的是，下朱庄板块已近半年没有新增土地。去年10月，首城和天地源分获武清下朱庄南湖区域两宗地块，楼面价分别为6500元/㎡和6611元/㎡。另外，本次成交均价与下朱庄去年10月份的楼面均价相差不大，比较符合该区域的价格预期。随着未来配套设施的进一步完善，区域板块价值有望得到进一步提升。

津武（挂）2019-027号

该宗地位于武清区下朱庄街忠孝路东侧，土地用途为城镇住宅、商服，起始价为3.59亿元，合算最低楼面价4876元/平方米；最高限价为5.03亿元，最高楼面价约6832元/平方米。

（027号地块报价）

该宗地出让土地面积46012.1平方米，规划用地面积46012.1平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

该地块当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。该地块自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。

津武（挂）2019-028号

该宗地位于武清区下朱庄街忠孝路西侧，土地用途为城镇住宅、商服，起始价为3.71亿元，合算最低楼面价4880元/平方米；最高限价为5.2亿元，最高楼面价约6841元/平方米。

（028号地块报价）

该宗地出让土地面积47510.7平方米，规划用地面积47510.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

该地块当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。该地块自持租赁住房建筑面积上限为70000平方米。