【土拍分析|疫情加重后的土拍，让明年的沈阳楼市充满期待！】

1.纸有两面，要看全

从十四的角度去感知，这些天疫情的加重，再加上年底大家天然的忙碌，楼市的热度和关注度，在急剧下滑。

但是，今天的土拍，却让各大楼市群，尤其是首府新区几个楼盘的业主群，茉莉公馆的业主群和于洪新城各楼盘的业主群的关注度，变得极高。

毕竟，这也是风光无两和命运多舛的沈阳楼市的最后一场土拍。

只是，当尘埃落定之时，大家的主观感知可以说是五味杂陈，内心里可能又多了一些迷茫。

毕竟，疫情的越发严峻，让大家对于沈阳楼市的未来，以及第一思维产生的结论，可能是要雪上加霜。

但是，事实，真的是这样吗？

歌德曾说：“经验丰富的人用两只眼睛看书，一只眼睛看到纸面上的话，另一只眼睛却看到了纸的背面。”

接下来，我们就来看看这次土拍的背面都有什么。

2.今日土拍，聪明者入

01

上午土拍分析：

融创对于沈阳，尤其是经开区的深耕，十四上此土拍早已有分析：

【土拍分析|一线大开重回主战场，2021年要学会“打新盘”！】

相信已经没有人怀疑，只是这略低的单价，让看客和经开区的其他房企，内心捏了一把汗。

但是，如果再看下配建，以及商业比例快到20%的分配——这块地的实际地价，可远不止大家看到的这么低啊。

不过，经开区的土地跨量太大，土地价格时常起伏，如果你买的不是大开的产品，或者是在经开享受各种直接配套利好的产品，这类被价格反复七上八下吊打的滋味，相信只有买完经开区的业主们才能懂得。

因此，买经开，一定要看准品牌，位置和产品，才可以入手。

反之，融创年底拿的这两块地，价格都不高，反而是大家要盯住的对象，明年“打新盘”的主力，非他们莫属了。

说完次重点，重点的首府新区这块西窑二期—1A地块，被金地稳稳地收入囊中。

有人会好奇，万科哪去了？

别着急，西窑二期还有个1B地块，在首府未来城的南侧，大概率会是万科继续接手。

这块地的配建要求，很多，十四咨询了金地的相关高管，保守估计地价在7500左右，最终的地价会根据产品的定位做出“一定的主观拉伸”——为什么这么说呢？

如果金地最终做出的产品质感，假设优于现在的金地峯范和首府未来城，那它的精装小高房价，大概率在16000左右，甚至更高，而已经没有做清水洋房习惯的金地，再做这块精装洋房，18000的均价，也还是要有的。

位置更靠北一点，价格也要再高一点，你说，首开12500买万科首府未来城的朋友们，现在开不开心呢？

你说，买房要趁早这句话，是骗人的吗？

02

下午挂牌分析：

下午的挂牌，依旧波澜不惊，茉莉公馆西的好地，最终还是被九州拿下了。从繁杂的配建和地价来看，未来精装高层的入市价格，应该也在16000左右的均价，清水洋房应该也在18000左右。

买茉莉的朋友，是不是也赚了呢？

这个时候，更专业一点的朋友可能会说，十四，你说的不对啊，现在不是严格限价吗，配建不是不算进地价吗？

现在，是现在——虽然我们的未来是由现在决定的，但未来会怎样，你就肯定会怎样？

而最为关注的于洪新城92号地，最终收入囊中的价格，果然是不出所料的低。

综合以上种种地块，十四其实想说：

如果我们从市领导们的视角出发，现在整个给大家造成“沈阳新入市的地价变低”的舆论氛围已经形成了，说明领导的做法，真的成功了，大家都这么想的时候，中央还会对沈阳房价的上涨，存在疑虑吗？

而明年的沈阳均价，十四现在就可以预测：

不会大涨，甚至可能要继续被压制。

只不过，2021年的沈阳均价，就与2020年的沈阳均价的实质有所不同了：

同样是均价12000，但最低价格和最高价格，都会有所不同。

能看懂十四这句话的，你就会知道2021年还要不要继续买房了。

3.疫情后的沈阳楼市，大概率会再次复苏

人都是忘性极大的，2020年的中国楼市，因为疫情的出现，呈现了大范围的价格上涨。

最根本的原因，是因为内心最深处的改善需求，被打开了。

否则，仅仅是地价上涨，仅仅是政策驱使，内心购买的冲动没有，无法长久。

而沈阳这一次疫情的卷土重来，大概率会让沈阳的这个冬天，再一次被居家这个动作所管控。

一旦在家呆久了，对于空间，改善和更好物业的追求，将会再次被点燃和唤醒。

因此，你以为这次疫情是噩耗，其实，疫情后的春天，才是最让人期待的。

收入固然重要 ，但生活也不应该被奢侈，看到橡树湾二期被封闭后，一家三口终于又能在园区里一块玩耍的场景重新出现，你就会体会到什么是生命的平衡。

没有什么是十全十美的，所以，希望你也能像十四一样，总能看到生活中最美好的那一面。

否则，那些酸不拉几的抱怨，到底是给谁看，给谁听，给谁填堵的呢？

每当困难降临，记住十四经常说的那句话：

悲观者往往正确，但乐观者往往成功！

我是总有新发现的十四少

教育界里更懂楼市的；

楼市圈里更懂教育的；

一直给你，不一样的。