盘龙城,为何这两年如此低调,是因为发展已到了瓶颈吗?

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网友问小编,为何这段时间盘龙城如此低调

从去年开始,黄陂几个城市化街道和功能区中(一般指前川、横店、空港新城宋家岗、盘龙城、汉口北、滠口和武湖),横店、宋家岗和前川的重大消息一个接一个,汉口北也偶露峥嵘,只有盘龙城(这里的盘龙城,指的是刘店和叶店之间的那一片区域)和武湖是一如既往地稳,既没有大项目落地,也没有大工程开工。
但和武湖不同的是,盘龙城经过20年的发展,土地基本快开发完了,如果说武湖面对的是一个大发展前的等待时光的话,那么盘龙城如今已到瓶颈,迫切需要黄陂对其重新定位,提升其城市功能。
下图为盘龙城最新的卫星地图,除了北面靠近后湖还有空地以外,其余地方能种房子的已经都种上了房子
即使图上那些还没有建房子的地方,规划里也以商业和绿地为主(上图中绿色标记的地方),住宅不多,代表盘龙城已大致定型(和汉口的那些老城区一样,大发展没戏,只能内部提升),发展进入了瓶颈,搞得好,未来将成为翩翩美少年,搞不好,城乡结合部水平未老先衰。
盘龙城(叶店-刘店)其实面积不大,算上南面的湖泊和遗址公园也不过才18平方公里,真正能住人的地方10来平方公里左右,论建成区还没有前川大(前川没有湖泊,城市建成区接近14平方公里),随着西边的宋家岗给了天河航空城,东边的汉口北给了卓尔建设,夹在两者之间的盘龙城确实也该好好地提升一下自己了。

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过去狂放粗野成长的盘龙城

盘龙城的开发,从2003年F天下的建设开始,满打满算也不过20年,完全是凭黄陂自己一己之力单独建成,但由于黄陂当年刚从一个农业县转变为武汉的新城区,在财政收入仅够发工资的情况下,盘龙城的建设就只能采取粗野狂放的路子,先保证基本的道路,其余民生配套有了资金再讲,简单来说就是“先修房子后修路,水电凑合先用着,医院来个卫生院,学校开学路不通”。
这个时候,小编知道肯定有人说,盘龙城卖地的Q呢,去哪里了,给前川建设了吧?各位,还真不是,现在盘龙城的住宅用地一亩地几百万,但几年前盘龙城的土地便宜得很,那时新房才3、4000一平方,你想土地能值几个钱?而且土地收入是专款专用,扣除掉支持农业发展,安居房建设,土地三通一平以及还建房建设以后,能用在民生和交通上的其实所剩无几(光靠卖地收入就能建设好一个新城是不可能的,沌口是武汉大量投资其基础设施,光谷除了繁华地带,很多地方的配套还不如盘龙城就是证明)
从2010年以后,黄陂的经济实力明显变强,盘龙城的配套才得到了补强,但和市区相比,差距仍然很大,主要在管理水平以及公园、文化和体育设施上。

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盘龙城的规划

道路方面,盘龙城的规划可以打95分,如果全部按设计建成,盘龙城堵车的可能性应该不大(但巨龙大道需要改造),在小编看来,盘龙城的规划有几个遗憾的地方,如下:
1、后湖南岸,腾龙大道以北不该建房子,湖泊是整个盘龙城人的共同财富,不能只成为有q人的后花园;
2、遗址公园以北,靠近巨龙大道那一块地当初就应该建绿地或者广场,现在建的那些6层高不伦不类的方形盒子建筑要颜值没颜值,要格调也没格调;
3、盘龙城极度缺少文化和体育用地(公园规划有遗址公园和足球主题公园,还有后湖绿地,全部建成以后应该够了),社区篮球场、足球场、羽毛球馆之类的体育设施太少,图书馆文化馆大剧院这类东西更是稀罕之物。

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希望盘龙城的品质能够得到提升

一个人,光有钱没有文化,气质上就是一个暴发户(所谓大金链子小金表,每天两顿小烧烤),一个地区,如果只有住人的地方,没有公园广场图书馆,最多只是一个睡觉而不是生活的好地方。
前川横店宋家岗,还有大片空地等待开发,这些地方还处于发展阶段,但盘龙城却已经进入到品质提升的阶段了,仅仅路搞干净,树木花草修建整齐还不够,一定要从精神和气质上着手,让盘龙城从一个城乡结合部的卫星城,变为武汉三环外重要的经济和文化中心。
盘龙城,是有成为中心的条件的,就看黄陂如何打扮她了!
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