撕裂的2020：疫情后没想到更难，3个现实又很扎心的真相！
993了，没想到大叔更新这个平台快到1000篇了。这应该是我坚持最久的一件事，对于中年男人来说，持久是一件多么重要的事，因为对所有人都有益。
很多人都说做一件事一定要坚持，这样才会有收获。但我觉得不是，做这些事你不需要提醒自己要坚持，那才是最好的坚持。
嗯，你听听这里面的逻辑。
2020年进入倒计时了，我也越来越忙。忙什么？大叔在你面前没有新鲜事，更号、开号、偶尔还面基。今天来回顾一下2020年的一些小心得，嗯，前面得加一个形容词，叫扎心的。
01
今年给我留下印象最深刻的一句话是：不要站在高楼上, 傲慢地指着大山。来源于张桂梅校长和清华副教授刘瑜，她演讲的原题目是《不确定的年代，教育的价值》，这个弥漫着严谨生硬学术气息的标题，被自媒体改为《我的女儿正势不可挡地成为一个普通人》后，迅速大火。
张桂梅校长说，我们必须拼了，要不停地刷题，要死记硬背，要用填鸭式教育逼孩子走出贫困和大山，要考上浙大、武大、厦大和川大。
刘瑜教授说，我们要松弛下来，要发现孩子的喜爱，要尊重孩子的个性，要引领孩子发现自我，而不是一定要考上名牌大学。
底层ＶＳ精英——
很撕裂对吧，就这两种观点，可能在大叔的家长里面也有非常多的声音，让我想到的就是我们的积分入学和学区房的对比。
有一些家长仅仅只能靠积分来争取一个公办的学位，有些人积分很低可能连积分入学派入学校的机会都没有。
而有一些家长通过买学区房的方式来争取一个优质的学位，为此选择老破小选择极小面积却单价极高的挂户神器。
你站立的地方，决定你说话的立场。成人的世界没有对错，只有值得与不值得。
有位家长的进阶速度很快，准备2023上学的她，原觉得积分不靠谱了，就去落了集体户，然后准备买个保障房就好了，等看到大家都出手买房了，她也想着为孩子弄个学区房了，户型小点没事，只要孩子能上个好学校就够了。
关于买房，也是另一种撕裂。
做为普通大众，想买一套还过得去的学区房，预算也不多，各种比价选择对比砍价，各种贷款方式、公积金搭配等等优化，连中介费能谈一点是一点的。
而做为那些豪，就比如昨天那个连售楼处没建就光盘的建发，大家都是冲着最大的面积去的，绑定的车位都快成为一套小户型学区房的价格了，但还是有上百人没买到而遗憾。
教育的分化，财富的分化，阶层的分化，不管你信不信，它都存在而且越来越严峻。可能我们自己平时感受不到，是因为我们接触的那些人只是和自己水平差不多的人，才会感觉很公平，才会感觉世界很美好。
02
最近我在听很多年终总结的音频，也看很多关于年终的报告，其中受益就大的就是香帅老师分享的那个香帅中国财富报告，在这个报告里面讲的关于限购的内容，是我觉得今年最大的收获之一。
在没办法改变时代的时候，我们先改变一下自己，有些观念要改变一下才能更快的适应未来。
没经验怎么办？大叔整理一下关于柯谈老师的建议：
1、第一套房，除了定居之外，最最重要的功能就是升值，而绝不是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生。
2、预算少，就买豪宅板块的普通住房。房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块价值决定的。
3、只买确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套。最有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。
4、买地铁：家门口50米就是地铁站，叫地铁上盖；离地铁站500米，是最舒服最安静的地铁房；1000米之内都可以称为地铁配套；超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊不要去。
5、有些小区小户型多，学区好，紧靠市中心商业商务区，属于那种买学区挂户口的小区，小年轻买上车盘的小区，出租率高、换手率高。
6、买房第一考虑的就是将来如何退出，谁来接盘？流动性是评判资产好坏的唯一标准。你的不动产恰恰是因为可以随时流动起来，才具有价值。
7、买房与钱的多少无关。钱多买大房，钱少买小房，房子大小没有区别，买与不买才有区别。大城市的小户型更好卖，小城市的大户型才有市场。
8、靠工作买不了房.当收入增长赶不上房价增长的时候，你首先应该做的是绞尽脑汁去买房，而不是努力提高收入。买房是可以通过自身努力就能实现的，而提高收入通常和你的努力毫不相干。
9、两套以上才叫资产，只有一套自住房.在满足了自己居住舒适度的基础上，投资房产的套数远比面积更重要。在总预算不变的情况下，宁可买2套小户型也别买1套大户型，小户型变现和抵押会更加的灵活，更能满足你对流动资金的需求。
10、限价倒挂新盘，必须买。改变不了这个社会，就要学会享受这个社会！
还有更多一些关于房产的学习，会更新在【大叔学区房计划】里，没关注的去关注一下，说不定有时候能颠覆一下你的思维。
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