炒股小赚，还是买个房吧

来自华风清扬归来的雪球专栏

我喜欢炒股，但是心里总有一种声音，时不时地提醒自己“炒股不如买房”，迄今为止A股的历史和过去30年房地产市场的历史，证明内心的这种感觉或者潜意识是相当正确的。

于是，在去年以来股票交易小赚一笔以后，就一直想着买一个房子，一个适合养老的房子。

首先购房的目标地段，是杭州第十区临安。青山湖科技城那边的合院，还是比较有吸引力的。市中心过去，车程不到一小时。我讨厌装修，所以最好是精装修的。如果考虑品牌，那最好选择绿城桃李春风的二手房。找了几个中介，得知一是在售的二手房较少，二是价格不菲。100平米精装修合院配100平花园的，价格700万。软装加花园精装税费加上去，舒服入住估计需要850万。

至于新盘，稍远一点但还在一小时车程内，在卖的不具有品牌效应的楼盘，毛坯单价也在4万多了。

临安合院目前的价格不便宜了，其实富阳甚至临平、余杭的部分楼盘价格还低一些，但是临安不限购，最大的竞争力在于属于杭州市区但不需要门票，😄

于是我把目标转向湖州市的德清乃至安吉。德清莫干山的观音小镇，前年去看过，当时没有找到合适的。这次再回头，发现也已基本售罄，只剩下十分偏僻的地段的几套了。

安吉，山清水秀，安且吉兮，确实是养生的好地方。只是从我现在住的地方出发，距离安吉合院别墅楼盘大致在70公里，车程（限速）普遍在1小时——1小时半。

宋卫平先生蓝城集团开发的春风十里，目前正在销售第三期房源。品质可以说是桃李春风的升级版。我看了以后，对两种户型有兴趣。

一是95方精装修加100平花园的，价格500多万，就一层两个房的，但小院内可做一个阳光房读书喝茶，别有一番天地。总共600多万可以舒服入住养老了，我很喜欢。缺点是子女周末看望的话，吃住就不免周转不开了。

二是干脆来个大的，180平米精装加200平毛坯院子的，加毛坯地下室两层自配电梯，800多万。如果庭院地下室按照样板房顶配装修，加上税费，以及软装家俱，我算了一下1200—1250万。这样确实可以拥有一个小而精的上等养老合院了。

对老宋的房子，品质可以100个放心。不过我四处转了一圈，这个楼盘前山后水的地理位置，感觉有点怪，虽然销售告诉我请著名风水大师看过的，放心好了。

于是继续探寻，来到了心仪已久的绿城安吉桃花源。

杭州人都知道，绿城在杭州城西有个桃花源，那里的美国加州风格别墅，二手房最高的卖到小目标以上了。但是，相比安吉桃花源，杭州那个显得mini。安吉这个拥有8，000亩山地（其中大部是森林湖泊等非建筑用地），环境之美好令人震撼！至于园区的营造，自然是根据《桃花源记》来的，相比杭州桃花源，少了精致细腻，多了天然大气！

这个楼盘目前已经开发到了7期（每期一个封闭式别墅小区），后面还有一期是花园洋房，因此7期也是别墅的最后一期。

反正我们全家为之心动了，看好一个大户型的，三层精装290平米加210平毛坯院子，前面有水背后靠山。房价加税费需要950w，一切弄齐全入住估计也需要1，100—1200w。只是交房要等到2023年上半年了。

就房屋的品质，比不上春风十里，但环境和景观强太多了，而且面积要大价格也低一些。

匆匆签了一个意向，就返回了杭州。最近要做的一是冷静理性地思考一下（现场毕竟容易激动）；二是如果最后决定购买的话，就得赚钱再赚钱！然后以后就住到大山里面去了，“ 那里有一座山，山上有一个家，住着一个老韭菜，喜欢炒股票。” 😄😄

$隆基股份(SH601012)$ $成都银行(SH601838)$ $京新药业(SZ002020)$

@黄叔的梦想 ：

我就是安吉的，安吉买房最大弊端就是卖的时候难于套现，特别是总价高的。

有道理，但我这是养老自住！
以后我们可能就是邻居了，

@黄叔的梦想 ：

我就是安吉的，安吉买房最大弊端就是卖的时候难于套现，特别是总价高的。

目前安吉高档楼盘的一半，是杭州人买的，尤其是别墅类，

@黄叔的梦想 ：

我同学就是做安吉四合院园林装修的，妍溪湖大部分都是他装修的，建议购买二手房，因为新房买的时候除非找关系买好位置，不然到时候差距太大了。

是的，普通开发商的样板房与交付的房差距太大。宋卫平先生的品质最佳。😄

@大波段王 ：

还是要买核心地段的核心资产，低估值的郊区旅游地产项目，估值上升会慢很多；一旦极端情况来临，跌幅也会大的多；和股票差不多道理

自住的，不投资或者投机。
杭州市中心类别墅产品，买不起啊。凤起潮鸣35万/平米，江南里也20多万/平米，如此等等。

@大波段王 ：

还是要买核心地段的核心资产，低估值的郊区旅游地产项目，估值上升会慢很多；一旦极端情况来临，跌幅也会大的多；和股票差不多道理

我现在住的小区，东区还有少量类别墅产品，以前我还能进小院去打太极拳的，现在价格也已超过15万/平米，😄

@9527yanyan ：

冒昧劝华师一句！养老旅游房产劲量别碰哈哈，有那个钱，先住豪华酒店住上一个月，好无聊的！大概率想回市里。养老还是杭州市内方便，什么都便利！

那个作为第二住所吧。

@枫林亦晚 ：

03年左右两个前老板一个200多万买了吴庄一个300多万买了桃花源。吴庄的自住至今桃花源的还在养草。

桃花源从区位讲，现在已经是城中了，最近涨得不错。问题是桃花源别墅面积太大。4、500平米的，家里没有7、8个人，就显得没有人气，而中国现在的家庭，大都人口稀少。
所以现在流行小院别墅，1—2百平米的建筑，加1—2百平米的院子，适合养老或者3—4口人的家庭的第二住所。
绿城的桃李春风合院，从当初开盘的2万多/平米，一下子涨到7万，才几年啊？😄

@枫林亦晚 ：

03年左右两个前老板一个200多万买了吴庄一个300多万买了桃花源。吴庄的自住至今桃花源的还在养草。

杭州玫瑰园大别墅，空置的比例也很高，甚至不少人家花巨资装修了，都没住人。美式大别墅大花园，只适合多人口家庭，😄

@枫林亦晚 ：

买桃花源的后来又去富阳买了个二手别墅，现在通地铁了方便得很。说起合院，朋友今年买的富阳的项目也是绿城的，总价700多万好像四个卧室

富阳的性价比比临安高，但富阳要门票，被限购的没有办法不能买啊！

作者：华风清扬归来
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