义乌，湖州，嘉兴，3月杭州边上都发生了什么 | 叶建英

我们在此前的文章里说过，当城市群成为中国城市化的战略重点，当长三角加快一体化的今天，我们更应该把浙江看作是一座城市。

因为，杭温、杭绍台和甬舟高铁，正在把浙江每一个地级市纳入到1小时的交通圈。

因为，杭州的二绕已经穿过了绍兴市区，穿过了嘉兴、湖州，甚至远期的大三绕已经到了义乌。

因为，经过十余年的转型，浙江的民营经济终于即将走出低迷期。

更重要的是，在中国人口迁移的大背景下，浙江2800多万的流动人口，不断有人定居下来。

然后，我们就能理解，为什么，当这两年中国大多数三四线城市都在分化的时候，浙江许多县城的房价和成交量都在大踏步的前进，为什么即使像义乌永康这样的县级市，都出台了可与省会城市比肩的楼市新政。

而这些新政的导向，是两个：

一是稳房价，二是留人。

1

先来看一下浙江各地楼市的火热状况。

3月以来，整个浙江省内的楼市行情大好，金华、丽水、温州多县市地价攀升，12天内诞生了9个地王。

3月11日，永康市江南山水新城地块经过625轮竞价，成交楼板价17804元/平方米，溢价率达到了124%，创下永康市历史成交土地单价新高。

3月10日，金华义乌江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，经过102轮竞价，最终被武汉地产拿下，成交楼面价高达36030元/平米，创下义乌宅地楼面价新高。

3月11日，浙江丽水和平路与怡园路交叉口西北侧地块，成交楼面价21258元/平方米，溢价率高达54%，也突破了板块单价新高。

3月10日，浙江台州玉环市一商住地块经过315轮竞价，被大家房产以封顶价14.2亿竞得，溢价率达到了49.95%。

温州永嘉县一宗城中村改造地块，经过110轮竞价被一家名叫凯迪控股的公司竞得，溢价率达到30%。

3月12日台州温岭一商住地块被新城控股以总价4.8亿元竞得，楼面价达到15784元/平方米。

这几天，南昌一日游的新政，更是点明了今天中国楼市的分化：一边是深圳上海和浙江的火热，一边是许多二三四级城市、甚至是省会城市也到了需要救市的时候。

2

除了杭州、宁波和绍兴之外，嘉兴其实一直在部分区域实施限购的。

3月15日，嘉兴出台新政，最显著的变化是五县收紧，限售、限购政策全面向市本级看齐。

首先是外地户籍这块，原本外地户籍可以跨县限购买，但现在全市域境内限购一套。

其次是限售这块，原本嘉善、海盐、平湖、海宁、桐乡五县是没有限售政策的，新政后政策与市本级同步。

具体政策包括四条：

1.加强分期销售管理：全市范围内，申请商品房预（现）售许可（备案）的项目（含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目），每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。

2.完善商品住房限购政策：暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶 尖、高端人才除外。

3.扩大商品住房限制转让实施范围：自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行2017年5月20日相关调控政策，各县（市）自本通知实施之日起执行。

4.强化金融监督管理：建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

新建商品住房以购房者完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案为准（已签订认购协议或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证的除外）;二手住房以办理交易手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

新政出台一周，嘉兴楼市明显降温。二手房涨幅较前2周明显下滑，第10、11周嘉兴二手房涨幅位居全国前三，本周回调-0.45%，新政的效果还是比较显著的。

3

3月26日，义乌出台楼市新政，让一个县上了楼市的热搜。

跟嘉兴一样，义乌也提出限售，虽然是自10月1日起实施，但其实比嘉兴还严格。嘉兴的限售两年还是自签约时开始，而义乌的两年是领到权证开始，其实差不多要四五年了。

对于炒房者来说，义乌的限售显然更有杀伤力。

同时，义乌还学杭州，提出了视情况进行双限供地。

相比嘉兴，义乌还多了这两条：

1、加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”“限地价、竞政策性住房面积”“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

2、自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满两年才可转让。

而同在金华的永康，也出台了楼市新政，更是把加大宅地供应，明确为：

今年我（永康）市住宅用地供应量拟在近三年平均交易量的基础上增加30%。

3月27日，作为浙江的房价洼地，同时也是长三角和环太湖区域的房价洼地，湖州也出台的楼市新政。

虽然湖州的政策，比不上嘉兴和义乌这么严厉，但是作为一个中心城区房价多年持续在1万出头左右的地级市，加强房产调控，本身就是信号。

湖州出于两于两个原因：一是，虽然湖州房价的绝对值低，但涨幅不少。二是，在上海、杭州各地溢出的炒房客来到湖州之前，把星星之火扑灭。

根据透明售房网湖州站数据统计，1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套，同比上升229.06%，签约面积为46.31万平方米，签约金额为61.07亿元，签约均价13187.11元/平方米；主城区新建商品住宅签约1974套，同比上升202.30%，签约面积为24.06万平方米，签约金额为35.33亿元，签约均价14682.46元/平方米。

湖州新政的主要条款包括：

一、强化区县主体责任。对“住宅用地出让溢价率高，单月新建商品住宅价格、住宅用地价格环比涨幅高”等情形，实行约谈问责。 

五、实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。