果然，限价演化成了田忌赛马 | 叶帅户型2020.11.16
| 中等马也赢了
今日主评丨叶建英
今天看来，杭州楼市越来越像一场田忌赛马的大胜利。
先是把作为上等马的昔日地王按住，至今仍有地王板块迟迟不能开盘，再是热盘红盘热销，然后是中等马也慢慢变得热销了，屡创中签率新低。
双休日，市场迎来3个「2000人摇」。
大运桥西府，上一次开盘，7月7日，77套房源还只是吸引767户登记，这一次一下子集齐了1972套房源，放松一些，也算是一个「2000人摇」吧。
万科大溪谷，上一次开盘，10月16日，196套房源吸引1911户登记，不到一个月，这次开盘的240套房源，吸引了2278户登记。
虽然看起来，万科彩虹天空之城首开有2483户登记，中签率够低。但事实上，作为萧山首个上盖TOD超级大盘，彩虹天空之城原本可以创造更低的中签率，一举带动整个萧山城东，为新街，新塘和南站新城增加一点镁光灯。
原因在于，彩虹天空之城的周边界面，目前正是最杂乱的时候，两条快速路，一条杭绍城际，都在赶工期，而其与杭州南站之间，也还有少量农居房没有拆迁。
很多购房者，兴冲冲地来，售楼处也很难找，逛了售楼处以后回去的路还是难找。
但是，这些界面上的问题，恰恰是不应该成为问题的，就像是黎明前的黑暗。彩虹、通城、03省道东复线三条高架快速路一旦完工通车，彩虹天空之城会更加难买。
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近日中签率播报
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正在公示（共计9个）
◆新湖·金色池塘，余杭鸬鸟镇
◇房源套数：待定
◇均价：20000元/㎡（带精装）
◇房源面积：136-145㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积叠墅，虽然只有140方上下，但开间做到了7米，还算舒适。下叠带双层地下室，上叠带顶层露台。
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◆融创·融耀之城，余杭星桥
◇房源套数：202套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-105㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：105方
做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。
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◆东原德信·九章赋，南部新城
◇房源套数：132套
◇均价：28000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-124㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
本次入市的两个户型，虽然没有像四开间138方户型那么厉害，尺度感都是可以的。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：68套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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◆众安·荷源府，南站新城
◇房源套数：226套
◇均价：高层30000元/㎡，洋房36900元/㎡（均带装修）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B3户型
经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。
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◆佳源驭远·玖墅，大江东新湾
◇房源套数：49套
◇均价：31000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：200㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
市场少有的中式合院产品，多套房设计。不过，C、D户型一楼没有设计公卫，有点不方便。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：72套
◇均价：31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：叠墅139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：下叠139方
139方两层六开间的叠墅，全杭州都找不到对手。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：72套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
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◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
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正在登记（共计11个）
◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：284套
◇无房户倾斜比例：50%
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-165㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月16日-11月18日
◇叶帅短评：3星：洋房100方
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。
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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：164套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月16日
◇叶帅短评：
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
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◆禹洲宋都·望林府，祥符
◇房源套数：82套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：45416元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：115-171㎡
◇参摇门槛：存款证明首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月17日
◇叶帅短评：
128方的洋房独立玄关气派，不过厨房实在小了一些。
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◆绿城·春来枫华，东新
◇房源套数：151套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：98-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套130万，其他260万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月16日
◇叶帅短评：2星：114方
98方的中间套厨房太小了，小小的料理台板对大多数家庭来说是不够用，放一个电饭煲就没位置了。114方相对舒适多了，南向两卧室都带了飘窗，玄关处设置了储藏间，而书房尺寸也可以做一个舒适的房间。129方，窄了一些，所以玄关处有一些浪费。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：49套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：13900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：103㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款120万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月16日
◇叶帅短评：
103方的边套三开间，还是蛮舒适的，像杭州这样的江南区域，还是在意南北通透。
◆祥生湛景·星合映，崇贤
◇房源套数：192套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-126㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月16日
◇叶帅短评：2星：B3、B2
祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。小高层中间套的99方，不仅是三开间朝南，还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。
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◆中交理想·时代芳华，临平新城
◇房源套数：37套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：47200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：179-196㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套230万，其他460万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月18日
◇叶帅短评：
带双层地下室和挑空双层客厅，高得房率。
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◆北上星云府，余杭仁和
◇房源套数：148套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-115㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年11月15日-11月17日
◇叶帅短评：
115方做到了4房，后期业主可以根据自身需要把榻榻米房改成书房或者储藏室，南向过道和玄关都充分的设置了储物柜，厨房南向开门也是一大创新，95方中间套过道空间利用不足，厨房略显局促。
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◆万达·同心湾，富阳高桥
◇房源套数：201套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22337元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月16日
◇叶帅短评：3星：110方、118方，2星89方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方，但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大，卫生间设置也有创新，相当于一个含双厕位的大卫生间。118方的边套，不仅是四房，而且还有一个储藏间。而105方的中间套，设计了一个小书房，虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。
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◆融创·悦融湾，萧山党湾
◇房源套数：120套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：13700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结10万
◇摇号登记时间：2020年11月15日-11月17日
◇叶帅短评：
主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫，但过道过长，书房过小，餐厅局促而且位置尴尬，89方边套属于握手户型，比较尴尬。
◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：198套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22717元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-125㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月16日
◇叶帅短评：
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊