限价4.2-6.98万/㎡,这16个纯新盘扛起杭州房价「天花板」

文丨楼小王
年前的红盘潮中,富豪也有了普通人的烦恼,虽然有钱,但也不能All in,被迫在御潮府和江河鸣翠中做出了艰难的选择。

2021年,这样的选择还会继续,而且选项也越来越少。

限价4.2-6.98万/㎡,还有哪些纯新盘,可能只有少数人需要,但如果你生活在杭州,无论是江河汇、亚运村还是望江新城,其实都和你息息相关。

往期回顾:
「限价1.2-2.2万/㎡,杭州24个门槛价纯新盘,快点收藏起来」
「限价2.2-3.2万/㎡,刚需想上车,盯牢杭州这26个纯新盘」
「限价3.2-4.2万/㎡,杭州刚改们,快『加购』这20个纯新盘」
1
限价4.2-4.5万/㎡
△杭州限价4.2-4.5万/㎡板块位置示意图
制图:叶帅起高楼
在这个限价段,主要有3个板块:江干艮北新城(限价4.24万)、拱墅申花(限价4.5万)、萧山钱江世纪城(4.5万)。
①在艮北新城,目前有1宗新地块,是由绿城&地铁集团在今年1月15日竞得的杭政储出[2020]75号地块,容积率2.4,出让建筑面积100389.6㎡,自持比例4%,限价42400元/㎡(含装修标准4000元/㎡),暂无规划公示。
■待加推项目:花样年·对越天(限价4.24万)、
□在售项目:金科·博翠碧蓝湾
△滨江·星翠澜庭鸟瞰效果图
②在钱江世纪城,目前有1个纯新盘项目——滨江·星翠澜庭,由4幢住宅楼(含1幢公租房)+1所幼儿园组成,限价45000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。
此外,在拱墅申花,待加推项目有荣安·春月杭宁府(限价4.5万)、滨融府、九龙仓华发·天荟、九龙仓·天玺二期。
2
限价4.5-5万/㎡
△杭州限价4.5-5万/㎡板块位置示意图
制图:叶帅起高楼
在这个限价段,主要有5个板块:江干城东新城(限价4.65万)、下城三塘(限价4.7万)、下城东新(限价4.7万)、奥体(4.7万)、萧山亚运村(待定)。
△佳兆业·印月鸟瞰效果图
①在城东新城,目前有1个纯新盘项目——佳兆业·印月,由12幢住宅楼组成,包括1幢公租房,自持比例4%,限价46500元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。
■待加推项目:德信中心(限价4.65万)、中铁建交投·花语天境
□在售项目:世茂·钱塘天誉、悦风华、中旅·归锦府
△绿城·桂冠东方鸟瞰效果图
②在亚运村,目前有3个纯新盘项目,虽然价格还没有出炉,但大概率会参考钱江世纪城和奥体的限价。项目1是绿城·桂冠东方,由37幢高层住宅组成,含6幢超高层,并规划建设一所幼儿园。
△万科·日曜之城鸟瞰效果图
项目2是万科·日曜之城,规划了10幢住宅、1幢超甲级写字楼、4幢总部级独栋办公和2万方滨水商业街。
△华润·亚奥城鸟瞰效果图
项目3是华润·亚奥城,地铁上盖TOD综合体,规划有住宅、商场、酒店、写字楼等。住宅部分,规划有12幢高层。公寓部分已经开盘。
此外,在下城三塘,待加推项目有荣安·春熙上和湾(限价4.7万)、阳光城·檀映里;在下城东新,在售项目有香栖天第(限价4.5万),待加推项目有绿城·春来枫华(限价4.7万);在奥体,待加推项目有滨江·观品(限价4.7万)、杭州壹号院。
3
限价5-6.98万/㎡
△杭州限价5-6.98万/㎡板块位置示意图
制图:叶帅起高楼
在这个限价段,主要有6个板块:拱墅大关(限价5.018万)、滨江滨康站(限价5.15万)、下城文晖(限价5.17万)、西湖文教(限价5.8万)、江干江河汇(限价6.85万)、上城望江新城(限价6.98万)。
△滨江·望品鸟瞰效果图
①在拱墅大关,目前有2个纯新盘项目,项目1是滨江·望品,规划7幢住宅(含1幢公租房),项目将与滨江房产共同开发,限价50180元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。
△英蓝·岫町华庭鸟瞰效果图
项目2是英蓝·岫町华庭,准现房,规划6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房。
△龙湖滨康天曜城鸟瞰效果图
②在滨江滨康站,目前有1个纯新盘项目——龙湖滨康天曜城,规划17幢高层住宅、1所幼儿园和1个商业综合体,其中购物中心为龙湖天街,限价51500元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。
△保利·天汇鸟瞰效果图
此外,在滨江区5号线聚才路还有1个现房项目——保利·天汇,规划12幢住宅楼,其中3幢自持,还有酒店、商业、幼儿园配套。
△滨江·锦尚和品府鸟瞰效果图
③在下城文晖,目前有2个纯新盘项目,项目1是滨江·锦尚和品府,由31幢住宅楼组成,限价51700元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。
△嘉里城市之星项目鸟瞰效果图
项目2是嘉里城市之星项目,总共设计13幢高层,其中3幢为自持,分布在3宗地块。
△建发·书香印翠鸟瞰效果图
④在西湖文教,目前有1个纯新盘项目——建发·书香印翠,规划6幢住宅楼(含1幢公租房),首批房源目前正在登记中(登记时间:3月15日-17日),限价58000元/㎡(含装修标准5000元/㎡)。
△新鸿基&平安江河汇项目鸟瞰效果图
⑤在江河汇,目前有1个新项目,是由新鸿基&平安在2019年8月7日竞得的杭政储出[2019]26号、27号、28号地块,项目总建筑面积约82.2万方,由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成。
△新世界望江项目鸟瞰效果图
⑥在望江新城,目前有2个新项目,1个是由新世界在2019年7月30日竞得的杭政储出[2019]41号地块,规划10幢高层住宅,还有高层办公楼、商业综合体,限价69800元/㎡(含装修标准6000元/㎡)。
△滨江望江未来社区项目鸟瞰效果图
还有1个是由滨江在2020年6月16日竞得的杭政储出[2020]35号地块,该项目由滨江、融创合作开发,打造望江单元未来社区,项目由4幢住宅、6幢办公楼(2幢为自持)组成,限价69800元/㎡(含装修标准6000元/㎡)。

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