《温莎：以房养房的最后机会》之十四：安省房市预言

抢入温莎房市，不过才是过去不到三个月里的事，温莎市场2、3月达到高潮，进入4月则拜Lock down所赐，一切延缓下来，不过这样也好，可以给我和后来的客人一个喘息的机会-如此温莎市场还能多做一段时间。

其实仔细想来去年的伦敦也是一样的情形，疫情和封闭把市场和时间拆的七零八落，拼凑起来全年也不过几个月的时间在做市场，不过即便如此也没挡住房价的绝尘而去，所以尽管有疫情，全省大多以外的地区差不多全年房价都有大幅度的增长，当然其中以伦敦和温莎为最。伦敦和温莎的异军突起是有目共睹的，而恰巧去今两年我就在这两个地方。

一个月前我曾作过一个预言：伦敦房价将全面超越Oshawa，当时对于许多人来讲还是一个似是而非的概念，现在真实的案例来了：两周前，我Oshawa的一间房子卖出同类高价：2936尺，成交价$116万。上周末伦敦一间2550尺的独立屋，成交价$111万，至此同类型房源伦敦售价已经全面碾压Oshawa，如此就完全颠覆了以往以多伦多为中心向周边，房价几乎等差递减的传统观点， 与此同时也宣布了过往多伦多单一核心时代的彻底终结，伦敦，西南安省核心的位置已经确立并且未来很可能会出现一个多核心并存的格局，其实从去年开始，整个安省地产的格局已在发生翻天覆地的变化，于无声处，惊雷乍起，只是你愿意听见或者不想听到而已。

当然对于安省房市，我还有一个预言，那就是安省投资者迟早要面对一个无房可买的未来。这么说可能有点儿耸人听闻，不过我的本意就是想给你一个当头棒喝。这里有一条明晰的推导路径，不妨我带你再走一遍：首先以房养房是投资的理想境界，对于千尺以下的房产$50万，两千尺以上$70万是上限，这是一把尺子，你可以看见：上限之上每月累积的倒贴，已不是普通投资者所能负担的范围，那么大家试想一下，全省房价普遍突破了这两个上限会如何？当然许多地方这些已是切身体验和现实，房地产已不适合投资，你还能去投什么？对了，那一刻的景象就是我所预言的无房可买的未来，而这一未来已堪堪到来。

不过你还是要问：那一天真的会到来吗？2035年安省人口翻倍，你是否可以由此判定：安省范围内房价普涨是前提，那么我们再问一下：安省目前房屋均价最低的“洼地”在哪里？答案：温莎，温莎目前的价格现状如何？$35-45万之间。去年几乎翻倍，今年从现阶段起，如果再增长50%是多少？答案：正好全面跨越$50万大关，时间点就是今年或明年，而那以后将意味着什么则不言而喻，所以有人问我：温莎的房子还值得买吗？我只能回答：不仅能买，并且恐怕也是未来至少10年以内，以房养房的最后机会，时不可失、失不再来。

当然如果你不信邪，愿意等，我也赞同，其实我也相信房价终有掉头的那一天，历史不就是这样前赴后继、沧海桑田的吗？不过如果你认为20年甚至30年对你无所谓，那么你就等吧-地老天荒、海枯石烂绝非南柯一梦，但不是谁都等得起的，起码我不行。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场